Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2021 ~ М-197/2021 от 16.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 апреля 2021 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–300/2021 по Мочальникова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, РОСРЕЕСТР по Самарской области, Ирбуликовой <данные изъяты>, Андриевскому <данные изъяты>, Антонову <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, об аннулировании сведений о земельных участках

у с т а н о в и л:

Молчальников А.Г. обратился с иском в суд, в заявлении указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Для уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Халявину С.В., который произвел для этого необходимые работы на местности, по результату которых уведомил о том, что дальнейшее проведение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № невозможно по ряду следующих причин:

Выявлено дублирование кадастровых номеров у земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. На государственном кадастровом учете имеются два земельных участка с кадастровыми номерами № № с декларированной (неуточненной) площадью и границами, имеющие графическую часть. Правообладателем данных земельных участков согласно ЕГРН является ФИО10 (данные о регистрации права отсутствуют). Также в ЕГРН имеются данные о земельном участке с кадастровым номером №, правообладателем которого является Андриевский И.Р. (Собственность,№ от ДД.ММ.ГГГГ), который по факту является правообладателем смежного земельного участка расположенному по адресу: <адрес>

2. Выявлено, что согласно ЕГРН смежным земельным участком от точки н15 до н10 контура: 17(2) уточняемого многоконтурного земельного участка является земельный участок с кадастровым номером №, с декларированной (не уточненной) площадью и границами, имеющий графическую часть. Однако, по фактическому прохождению границ было выявлено, что смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является Ирбуликова А.Р.

3. Согласование границы от точки 2 до точки 4, от точки н12 до точки 14 не является возможным, так как со слов заказчика кадастровых работ правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером №. Андриевский <данные изъяты> проходит срочную службу в вооруженных силах РФ, адрес его место прохождения службы неизвестен. Устранить самостоятельно вышеуказанные причины возможно только через суд.

Истец просит определить местоположение границ уточняемого многоконтурного земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно прилагаемой план-схеме от 03.03.2021г. изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В.

Аннулировать сведения в ЕГРН о земельных участках с дублирующими кадастровыми номерами №

Аннулировать графическую часть из ЕГРН у земельного участка с кадастровым номером №.

Признать границу от точки 2 до точки 4, от точки н12 до точки н14 со смежным земельным участком с кадастровым номером № согласованной.

В судебное заседание истец Мочальников А.Г. не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица Ирбуликовв А.Р., Андриевский И.Р. и Антонов Е.А. в судебное заседание не явились, согласно телефонограммам просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец Мочальников А.Г. является собственником многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2020 г. Площадь земельного участка в Выписке указана <данные изъяты>

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площадь многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому расположению границ обозначенных на местности заборами. Уточненная площадь составляет <данные изъяты>, и соответствует площади зарегистрированной в ЕГРН.

Конфигурация многоконтурного земельного участка соответствует конфигурации отображенной на инвентаризации №23/1 от 05.02.1999г. и инвентаризации №211 от 05.02.1999г.

Конфигурация контура:17(1) соответствует земельному участку имеющему обозначение на инвентаризации "9:17". Конфигурация контура: 17(2) соответствует
земельному участку имеющему обозначение на инвентаризации "9:40", за исключением того, что уточненная конфигурация была отредактирована до допустимой площади.

В ходе выполнения кадастровых работ были выявлены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, а именно: было выявлено дублирование кадастровых номеров у земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.

На государственном кадастровом учете имеются два земельных участка с кадастровыми номерами № с декларированной (не уточненной) площадью и границами, имеющие графическую часть. Правообладателем данных земельных участков согласно ЕГРН является ФИО10 (данные о регистрации права отсутствуют). Также в ЕГРН имеются данные о земельном участке с кадастровым номером №,правообладателем которого является гр. Андриевский И.Р. (Собственность, № от
ДД.ММ.ГГГГ е), который по факту является правообладателем смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Выявлено, что согласно ЕГРН смежным земельным участком от точки н15 до н10 контура:17(2) уточняемого многоконтурного земельного участка является земельный участок с кадастровым номером №, с декларированной (не уточненной) площадью и границами, имеющий графическую часть. Однако, по фактическому прохождению границ было выявлено, что смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем которого является Ирбуликова А.Р.

Согласование границы от точки 2 до точки 4, от точки н12 до точки 14 не является возможным, так как со слов заказчика кадастровых работ правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером № Андриевский И.Р. проходит срочную службу в вооруженных силах РФ, адрес его место прохождения службы неизвестен.

В план- схеме многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 03.03.2021 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. и соответствует сведения ЕГРН.

Из акта согласования границ земельного участка, следует, что местоположение границ земельного участка согласовано с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А. и Ирбуликовой А.Р. (собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №).

От собственника смежного земельного участка № (<адрес>) Андриевского И.Р. в ходе рассмотрения дела получено заявление о согласии с иском и границами смежного земельного участка.

Суд соглашается с доводами истца о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) являются дублирующими по отношению к земельному участку с кадастровым номером № и сведения о них подлежат аннулированию, данный вывод подтверждают материалы дела право устанавливающих документов на земельный участок по адресу <адрес> согласно которым первым собственником данного участка являлся ФИО10 (указанный в выписках на земельные участки с кадастровыми номерами № как правообладатель), в последующем право собственности на земельный участок перешло по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, а затем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Андриевскому.

Земельный участок с кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН и материалам инвентаризации имел правообладателя Антонова Е.А., но вступившим в законную силу решением суда от 19.06.2017 года     по гражданскому делу № 2–427/2017 был удовлетворен иск Антонова, исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об Антонове <данные изъяты> как о собственнике земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

От ответчика и 3 лиц возражений против требований истца не представлено, доказательств нарушения прав третьих лиц не имеется.

Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами. Для определения границ земельного участка истца необходимо аннулировать сведения о дублирующих смежных земельных участках для устранения пересечений, поэтому требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Представленная истцом план-схема от 03.03.2021г. земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ многоконтурного земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно план-схеме от 03.03.2021г. изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В., которую считать неотъемлемой частью решения.

Признать смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки 2 до точки 4, от точки н12 до точки н14 согласованной, согласно план-схеме от 03.03.2021г., изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В., которую считать неотъемлемой частью решения.

Аннулировать из единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

Аннулировать из единого государственного реестра недвижимости сведения границах (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 09.04.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>