Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2013 (2-3421/2012;) ~ М-3421/2012 от 19.12.2012

     № 2-133/2013

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2013 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи                         Алиткиной Т.А.,

при секретаре                       Балахниной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Банкир» к Серикову В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Товарищество собственников жилья «Банкир» (далее - ТСЖ «Банкир») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что протоколом общего собрания собственников /________/ от /________/ утвержден Устав ТСЖ «Банкир», расположенного по адресу: г.Томск, /________/, согласно которому товарищество создано собственниками помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно п.11 Устава платежи за жилищно-коммунальные услуги поступают в товарищество. Сериков В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, а также является членом ТСЖ «Банкир». Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с /________/ не исполнены. /________/ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако действий по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги не последовало. Учитывая изложенное, просит суд взыскать с Серикова В.В. в пользу ТСЖ «Банкир» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с /________/ в сумме /________/ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере /________/ руб., расходы по уплате госпошлины в сумме /________/ рублей.

/________/ ТСЖ «Банкир» исковые требования увеличены: истец просит суд взыскать с Серикова В.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с /________/ в размере /________/ руб., расходы по уплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя.

Председатель ТСЖ «Банкир» Теряева А.С., действующая на основании выписки из протокола /________/ заседания правления ТСЖ «Банкир» от /________/, представитель истца Елисеев Д.В., действующий на основании доверенности от /________/, в судебном заседании исковые требования поддержали. Суду пояснили, что /________/ правлением ТСЖ «Банкир» принято решение о компенсации затрат собственниками помещений за содержание общего имущества за последние /________/ за счет доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ. В решении оговорено, что оплату произвести тем собственникам помещений, у которых нет задолженности по оплате без уважительных на то причин. Указанное решение было распространено и на /________/ год. /________/ общим собранием собственников помещений принято решение об использовании доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ на оплату общих расходов на содержание общего имущества на /________/ год, порядок сохранился. /________/ общим собранием собственников принято решение о порядке использования доходов от хозяйственной деятельности: закреплено, что собственникам, имеющим задолженность за ЖКУ, содержание и обслуживание многоквартирным домом более 2-х месяцев подряд без уважительных на то причин, вышеназванная льгота не устанавливается до погашения задолженности. /________/ общее собрание членов ТСЖ приняло дополнение в Устав ТСЖ п.2.1.11, в котором сказано, что в целях обеспечения своевременности оплаты собственниками помещений коммунальных услуг и содержания многоквартирного дома часть доходов от хозяйственной деятельности товарищества может быть направлена по решению общего собрания членов товарищества на оплату общих расходов по содержанию дома в соответствии со сметой расходов, утвержденной общим собранием членов товарищества на текущий год, при отсутствии у собственников помещений задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание дома более 2-х месяцев подряд без уважительных на то причин. Ответчик Сериков В.В. на данном собрании присутствовал, голосовал «против», но в установленном порядке решение не обжаловал. Учитывая изложенное, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Сериков В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, холодная и горячая вода, ГВС, канализация и очистка стоков, вывоз ТБО, электроэнергия МОП) в размере /________/ рублей. Указал, что не согласен с иском в части предъявленной суммы в размере /________/ руб. за управление, содержание и обслуживание жилого фонда, также не согласен с установленными тарифами, решения ТСЖ «Банкир» считает незаконными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также содержание общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства организациям, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Протоколом общего собрания /________/ от /________/ утвержден Устав ТСЖ «Банкир», расположенного по адресу: г.Томск, /________/, согласно которого товарищество создано собственниками помещений для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.11 Устава платежи за жилищно-коммунальные услуги поступают в товарищество. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится до 17 числа месяца, следующего за расчетным. При просрочке платежа начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома производится товариществом по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления или в размерах, установленных общим собранием членов товарищества. Начисление оплаты за коммунальные услуги производится по нормативам потребления коммунальных услуг, установленных органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

Решением общего собрания ТСЖ «Банкир» от /________/ утверждена новая редакция Устава ТСЖ «Банкир». Так, согласно п.5.4 Устава ТСЖ «Банкир» организует сбор обязательных платежей и взносов собственников помещении в доме на содержание жилого помещения и обеспечивает своевременную оплату услуг по заключенным договорам с третьими лицами. К обязательным платежам и взносам членов Товарищества согласно п.5.5 Устава относятся: платежи за жилое помещение, платежи за коммунальные услуги и пр.

Согласно п.5.6 Устава члены ТСЖ вносят плату за жилое помещение, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему капитальному ремонту общего имущества в доме пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в срок до /________/ числа месяца, следующего за расчетным.

Из материалов дела следует, что Сериков В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Томск, /________/ (Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /________/
/________/).

На основании заявления от /________/ Сериков В.В. принят в члены ТСЖ «Банкир».

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, /________/ направлена претензия, в которой указано на наличие задолженности за период с /________/ в размере /________/ руб. и предложено в срок до /________/ погасить образовавшуюся задолженность.

Из справки ТСЖ «Банкир» следует, что задолженность Сериковым В.В. не погашена, задолженность составляет /________/.

Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не оспаривал, однако сумму задолженности полагал завышенной, считая незаконными решение общего собрания ТСЖ «Банкир» /________/ от /________/, решения /________/ от /________/, /________/ от /________/, сметы на /________/.

Проверяя расчет задолженности, суд принимает во внимание, что Сериков В.В. не возражал против взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере /________/ руб., в том числе:

- электроэнергия за период /________/

-отопление за период /________/

-холодная вода за период /________/

-горячая вода за период /________/

-ГВС за период /________/

-канализация и очистка стоков за период /________/

-вывоз ТБО за период /________/

-электроэнергия МОП за период /________/

Итого задолженность за коммунальные услуги за период с /________/ составила /________/ рублей.

Проверяя представленный расчет суммы задолженности в размере /________/ руб. за управление, содержание и обслуживание жилого фонда за период /________/, суд находит его верным, поскольку из протокола /________/ расширенного заседания правления ТСЖ «Банкир» следует, что размер платы на содержание и обслуживание жилищного фонда - /________/, ремонт помещений /________/, из выписки из протокола /________/ расширенного заседания Правления ТСЖ «Банкир» от /________/ следует, что тариф на содержание и обслуживание жилищного фонда составляет /________/, из них за счет средств собственника /________/ за счет средств от доходов ТСЖ - /________/.

Доказательств того, взыскиваемая сумма в размере /________/ руб. необоснованна, Сериковым В.В. в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено: ответчиком не представлен собственный расчет задолженности, не представлены документы, свидетельствующие о незаконности принятых решений ТСЖ «Банкир» об установлении тарифов.

Таким образом, суд приходит к вводу, что требования ТСЖ «Банкир» к Серикову В.В. о взыскании задолженности с /________/ в размере /________/ руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования ТСЖ «Банкир» о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере /________/ руб., суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, из представленного платежного поручения /________/ от /________/ следует, что Елисееву Д.В. перечислена заработная плата по договору за /________/ в размере /________/ руб., из расчетной ведомости от /________/ следует, что к выплате Елисееву Д.В. за период с /________/ полагается /________/ рублей. Указанное позволяет сделать вывод, что Елисеев Д.В. состоит в трудовых отношениях с ТСЖ «Банкир» и представление интересов Товарищества входит в его должностные обязанности.

Таким образом, доказательств того, что за представление интересов ТСЖ «Банкир» в гражданском деле по иску к Серикову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, понесло расходы в размере /________/ руб., суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование ТСЖ «Банкир» о взыскании в его пользу с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в сумме /________/ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Банкир» к Серикову В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Серикова В.В. в пользу товарищества собственников жилья «Банкир» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период времени с /________/ в размере /________/ рублей, в возмещение расходов на оплату государственной пошлины /________/ рублей.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере /________/ руб. отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись)       Т.А.Алиткина

ВЕРНО.

Судья:

Секретарь: