Решение по делу № 2-498/2019 ~ М-492/2019 от 17.04.2019

Гражданское дело <...>        УИД <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                 29 апреля 2019 года                                 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи         Чимирис Н.М.,

с участием:

секретаря Татусь Л.В.,

представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности – Кацук Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Ольги Петровны к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилое строение и земельный участок,

установил:

Кузнецова О.П. обратилась в суд с иском к Покатилову И.А. о признании права собственности на жилое строение и земельный участок.

В обоснование своих требований, истец указывает, что в мае 2004 года она приобрела у Покатилова Ильи Алексеевича земельный участок, общей площадью 400 кв.м. с недостроенным жилым строением, площадью 20,4 кв.м., расположенным по адресу: <...>. Данная сделка была оформлена распиской <...>, в которой указано, что за проданный земельный участок Покатилов И.А. получил денежные средства в размере 10 000 рублей, переданные в присутствии свидетелей ему лично. Совершенная сделка и право собственности покупателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с тем, что у продавца не были готовы правоудостоверяющие документы для регистрации права согласно существующего законодательства.

После передачи денег Покатилов И.А. передал ей ключи и передал указанное имущество в её распоряжение, тем самым выразив на то свою волю. Она неоднократно обращалась к Покатилову И.А. с просьбой о совершении сделки в законном порядке, но безрезультатно, а последнее время она не имеет никаких сведений его местонахождении.

После приобретения недвижимости она достроила домик и стала проживать в нём, что подтверждается квитанциями филиала АО «НЭСК» Лабинскэнергосбыт», по оплате за потребляемую энергию. С момента владения недвижимым имуществом по настоящее время претензий от бывшего собственника или от третьих лиц не поступало.

С момента приобретения недвижимости она открыто, добросовестно непрерывно пользуется данным имуществом как своими собственными, несет расходы по его содержанию.

Иного порядка, кроме судебного, установить право собственности на жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, нет, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Просит суд:

1. Признать сделку купли-продажи между Покатиловым Ильей Алексеевичем и Кузнецовой Ольгой Петровной, <...> года рождения, уроженки <...>, действительной.

2. Признать за нею, Кузнецовой Ольгой Петровной, <...> года рождения, уроженки <...>, право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, кадастровый номер <...> расположенный по адресу: <...>.

3. Признать за нею, Кузнецовой Ольгой Петровной, <...> года рождения, уроженки <...>, право собственности на одноэтажное кирпичное жилое строение площадью 20,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, произвести кадастровый учёт одноэтажного жилого строения кирпичной постройки площадью 20,4 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, садоводческое товарищество «Индустрия», <...> на основании технического плана, предоставленного кадастровым инженером.

При подготовке дела к слушанию, выяснилось, что ответчик Покатилов И.А. умер <...>, наследственное дело после его смерти не открывалось.

На основании определения Лабинского городского суда от <...> была произведена замена ненадлежащего ответчика Покатилова И.А. на надлежащего – администрацию Лабинского городского поселения.

Ранее судебном заседании истец Кузнецова О.П. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. В судебное заседание при рассмотрении дела по существу Кузнецова О.П. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения по доверенности – Кацук Д.В., не возражал в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Абдурахманова Е.Ч. в судебное заседание не явились, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представитель ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, в мае 2004 года Кузнецова Ольга Петровна приобрела у Покатилова Ильи Алексеевича земельный участок, общей площадью 400 кв.м. с недостроенным жилым строением, площадью 20,4 кв.м., расположенным по адресу: <...>. Данная сделка была оформлена распиской <...>, в которой указано, что за проданный земельный участок Покатилов И.А. получил денежные средства в размере 10 000 рублей, переданные в присутствии свидетелей ему лично.

Право собственности Покатилова И.А. на земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <...>,выданным <...>. Документы на недостроенный дом отсутствовали.

Как пояснила истец, совершенная сделка и право собственности покупателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с тем, что у продавца не были готовы правоудостоверяющие документы для регистрации права согласно существующего законодательства.

Покатилов И.А. умер <...>, наследственное дело после его смерти не открывалось.

После приобретения недвижимости Кузнецова О.П. достроила дом и стала проживать в нём, что подтверждается квитанциями филиала АО «НЭСК» Лабинскэнергосбыт», по оплате за потребляемую энергию. С момента владения недвижимым имуществом по настоящее время претензий от бывшего собственника или от третьих лиц не поступало.

С момента приобретения недвижимости она открыто, добросовестно непрерывно пользуется данным имуществом как своими собственными более 15 лет, несет расходы по его содержанию.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь положениями ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требования Кузнецовой О.П. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Кузнецовой Ольги Петровны к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на жилое строение и земельный участок – удовлетворить.

Иного порядка, кроме судебного, установить право собственности на жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, нет, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Признать сделку купли-продажи между Покатиловым Ильей Алексеевичем и Кузнецовой Ольгой Петровной, <...> года рождения, уроженки <...>, действительной.

Признать за Кузнецовой Ольгой Петровной, <...> года рождения, уроженки <...>, право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м, кадастровый <...>, расположенный по адресу: <...>.

Признать за Кузнецовой Ольгой Петровной, <...> года рождения, уроженки <...>, право собственности на одноэтажное кирпичное жилое строение площадью 20,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана с целью дальнейшей постановки на кадастровый учёт одноэтажного жилого строения кирпичной постройки площадью 20,4 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено <...>.

Судья Лабинского

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис