Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-630/2014 ~ М-484/2014 от 03.09.2014

Дело 2-630/14

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края     14 октября 2014 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Беликова С.В.,

при секретаре - Смагиной С.В.,

с участием представителя истца - Приходько Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой <данные изъяты> к администрации Астафьевского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева О.Г., в лице своего представителя Приходько Л.В., обратилась в суд с иском к администрации Астафьевского сельсовета, в котором просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер №.

Свои требования мотивировала тем, что в октябре 1999 года между истицей и Терещенко <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 54,5 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., находящейся по адресу <адрес>, в котором указаны продавец, покупатель, цена квартиры, ее местонахождение и другие реквизиты, необходимые для признания сделки и договора купли-продажи действительной, что подтверждается договором купли-продажи от 25.10.1997. Постановлением администрации Астафьевского сельсовета от 12.03.2009 № 9-п адрес дома изменен и стал № 8. При совершении сделки истица отдала Терещенко В.Д. сначала 5000 рублей, а затем еще 20000 рублей, т.е., полностью исполнила договор путем уплаты продавцу цены договора в размере 25000 рублей, а продавец, в свою очередь, путем передачи истице документов на квартиру, в т.ч., договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 13.04.1998, зарегистрированного 14.04.1998 в Астафьевской администрации и 20.04.1998 в Канском районном бюро технической инвентаризации, реестровый № 2/018, выписки их технического паспорта от 25.07.2000, справки о принадлежности, выданной БТИ 25.07.2000 № 411, справки о том, что в квартире никто не прописан, от 03.05.2000, и двух расписок о получении денежных средств от 25.10.1999 и от 23.04.2002.

В период сделки Терещенко В.Д. сначала не могла изготовить необходимые для сделки документы, а затем у нее появились проблемы со здоровьем, в связи с чем, она пообещала истице, что как только ей станет лучше, они сразу оформят сделку. Однако 14.02.2008 Терещенко В.Д. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 18.02.2008, что повлекло невозможность регистрации сделки.

Фактически истица купила квартиру у Терещенко В.Д. в октябре 1999 года и отдала за нее деньги полностью, претензий по произведенному расчету к ней нет. Кроме того, истице были переданы все документы на объект сделки и продавцом Терещенко В.Д. были оформлены две расписки, подтверждающие факт сделки. Более того, Терещенко В.Д. вселила в квартиру, а затем и прописала в ней истицу с ее семьей. С момента покупки квартиры и по настоящее время истица владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом, в соответствие с целевым назначением, а именно проживает в квартире со своей семьей, а так же несет бремя расходов по ее содержанию и эксплуатации.

В судебное заседание истица Ковалева О.Г. не явилась, направила в суд своего представителя Приходько Л.В., которая поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Астафьевского сельсовета не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, своего мнения по существу исковых требований не представил, о причинах неявки суд не уведомил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Терещенко С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, своего мнения по существу исковых требований не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно пункту 1 ст. 16 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что Ковалева О.Г. 25.10.1999 приобрела у Терещенко В.Д. квартиру по адресу <адрес>, за 25000 рублей, о чем они составили договор в простой письменной форме. Денежные средства в сумме 25000 рублей были переданы Терещенко В.Д. 25.10.1999 и 25.04.2002, что подтверждается расписками.

Спорная квартира была передана Терещенко В.Д. 13.04.1998 Тайнинским сельскохозяйственным товариществом в собственность безвозмездно. 14.02.2008 в с. Астафьевка Канского района умерла продавец Терещенко В.Д.

Объект недвижимости по адресу <адрес>, указанный в договоре передачи в собственность граждан от 13.04.1998, и квартира по адресу <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Терещенко В.Д. Канским районным филиалом Красноярского Краевого государственного Центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений и сооружений. Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРП отсутствуют.

После совершения сделки переход права собственности на спорное жилое помещение в органах государственной регистрации зарегистрирован не был. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности истицы в установленном законом порядке.

Приведенные обстоятельства подтверждаются: распиской от 25.10.1999, распиской от 25.04.2002, договором купли-продажи от 25.10.1999, договором передачи помещения в собственность граждан от 13.04.1998, выпиской из домовой книги от 19.08.2014, постановлением администрации Астафьевского сельсовета от 12.03.2009 № 9-п "Об утверждении адресного реестра" с приложением, кадастровым паспортом жилого помещения от 20.08.2014, выпиской из технического паспорта по состоянию на 25.07.2000, справкой администрации Астафьевского сельсовета от 19.08.2014, справкой Канского районного филиала Красноярского Краевого государственного Центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений и сооружений от 25.07.2000, справкой администрации Астафьевского сельсовета от 03.05.2000, свидетельством о смерти Терещенко В.Д., уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах от 21.08.2014, финансово-лицевым счетом, копией паспорта Ковалевой О.Г.

Таким образом, поскольку отсутствие регистрации договора купли-продажи квартиры в органах государственной регистрации и смерть продавца квартиры препятствуют истице в реализации своего права на жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, право собственности на спорное жилое помещение подлежит признанию за истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Ковалевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                                      С.В. Беликов