Решение по делу № 2-140/2012 ~ М-72/2012 от 18.01.2012

                                                                                               К делу №2-140/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 мая 2012 года                                                                              пос.Тульский

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Юрченко Н.И.

при секретаре                        Солодовниковой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Белого Владимира Васильевича к Подгородецкой Валентине Васильевне, Невзоровой Наталье Евгеньевне, Сорокиной Ольге Владимировне о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования, встречному иску Невзоровой Натальи Евгеньевны, Сорокиной Ольги Владимировны к Белому Владимиру Васильевичу и Подгородецкой Валентине Васильевне о признании права собственности на доли домовладения и земельного участка в порядке наследования и встречному иску Подгородецкой Валентины Васильевны к Белому Владимиру Васильевичу, Невзоровой Наталье Евгеньевне, Сорокиной Ольге Владимировне о признании права собственности на долю домовладения и земельного участка в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

      Белый В.В. обратился в суд с требованиями о признании недействительным договора от 6.07.1989 года купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>, заключенного между Белой Ольгой Васильевной и Невзоровым Владимиром Валерьевичем, признании недействительным постановления администрации Даховского сельского Совета от 19.08.1992 года № и свидетельства на право собственности на землю от 1.02.1996 года о передаче земельного участка площадью 900 кв.м. по вышеуказанному адресу, и признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м. в <адрес>

       В заявлении указал следующее.

       26.07.1992г. умерла его, истца, мать Белая Ольга Васильевна, что подтверждается свидетельством о смерти от 28.07Л992г., актовая запись №, а также свидетельством о рождении от 22.03.1962г., актовая запись Ш 31. После ее смерти осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(после перенумерации №). Он фактически принял наследство, так был прописан в вышеуказанном жилом доме, что подтверждается домовой книгой, а в 20.08.2003г. зарегистрировал свое право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2003г. Не так давно, разбирая документы матери, он обнаружил Свидетельство о праве на наследство от 14.02.1989г., выданное нотариусом Добня В.Б. на имя его матери и на имя родной тети Подгородецкой Валентины Васильевны по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, каждой.

Между тем, право собственности на свою 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, его матерью при жизни зарегистрировано не было, что подтверждается: ответом администрации МО «Даховское сельское поселение» от 06.12.2011г. №336 о том, что свидетельство о праве на наследство от 14.02.1989г. в администрации Даховского сельского Совета не зарегистрировано; ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея, о том, что сведения о регистрации прав на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> - отсутствуют; а также техническим паспортом от 28.11.2011г. на жилой дом по адресу: <адрес> в графе сведения о правах - право собственности не зарегистрировано.

В БТИ он, Белый В.В., увидел договор купли-продажи от 6.07.1989г.,заключенный между его матерью и тетей Подгородецкой В.В., которая представляла по доверенности своего сына Невзорова Владимира Валерьевича. Согласно данному договору его мать продала Невзорову В.В. свою 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> Постановлением Даховского сельского совета от 19.08.1992г. № Невзорову В.В. в собственность был передан земельный участок мерою 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

        30.07.1995г. Невзоров В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 1.08.1995г., актовая запись №28. После его смерти наследниками первой очереди остались: его мать Подгородецкая В.В., жена Невзорова Н.Е. и дочь Сорокина О.В. -ответчики по данному иску.

1 февраля 1996г., то есть уже после смерти Невзорова В.В. на его имя было выдано свидетельство на право собственности на вышеуказанный земельный участок. Более того, Белый В.В. узнал, что ни Невзоров В.В. ни Подгородецкая В.В. не передавали его матери денежные средства в размере 1338 рублей, указанные в договоре купли-продажи от 6.07.1989г..

        Согласно ст. 5 ФЗ от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введение в действие первой части Г К РФ «По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие». Согласно ст. 48 ГК РСФСР недействительными признаются сделки заключенные с нарушением закона, такие сделки считаются ничтожными. Исходя из смысла ст. 238, ГК РСФСР отчуждать недвижимое     имущество       возможно только то, которое находится в личной собственности. Согласно ст. 135, ст.239 ГК РСФСР право собственности на недвижимое имущество возникает в момент его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, если имущество находится в сельском населенном пункте. В соответствии со ст. 53 ГК РСФСР «Недействительна сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать юридические последствия». Ст. 170 ГК РФ «Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна». В соответствии со ст. 273 ГК РФ «При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом». В соответствии со ст. 35 ЗК РФ «1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

Полагал, что договор от 6.07.1989г. купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, является недействительным (ничтожным), так как он был заключен в нарушении закона, для вида и в связи с его безденежностью. Соответственно, и постановление Даховского сельского совета от 19.08.1992г.№769 о передаче Невзорову В.В. земельный участок мерою 900 кв.м. и свидетельство о праве собственности от 1.02.1996г. на данный земельный участок, выданное уже после смерти Невзорова В.В., также являются незаконными.

        Невзорова Н.Е. и Сорокина О.В. обратились в суд со встречным иском о признании за ними, каждой, права собственности в порядке наследования после смерти Невзорова В.В. на 1/3 долю домовладения и земельного участка, расположенных в <адрес>, ссылаясь на то, что 1/2 доля спорного домовладения принадлежала продавцу Белой О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.1989 года, удостоверенного нотариусом. Заключенный между Белой О.В. и Невзоровым В.В. договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства: был заключен в письменной форме, подписан сторонами. В тексте договора имеется отметка о том, что деньги за долю дома были переданы продавцу при подписании договора. Указанный договор удостоверен секретарем Даховского с/Совета, личность сторон и принадлежность 1/2 доли дома Белой О.В. проверена. Никаких доказательств безденежности сделки Белым В.В. не представлено. Стороны сделки ее не оспорили, а Белый В.В., как полагают истцы, пропустил срок исковой давности, предусмотренный ст.78 ГК РСФСР. Невзоров В.В. был прописан в спорном доме проживал в нем до дня своей смерти 30.07.1995 года. Совместно с ним проживали в доме и они, истцы. Постановлением от 19.08.1992 года №769 администрации Даховского сельского поселения в собственность Невзорову В.В. был передан земельный участок площадью 900 кв.м. под спорным домовладением. 30.07.1995 года Невзоров В.В. умер и после его смерти открылось наследство на вышеуказанное имущество. Наследников по завещанию не имеется, они, истцы, являются наследниками первой очереди по закону, наравне с Подгородецкой В.В.. Других наследников первой очереди нет. Они в установленный законом срок обратились с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство о праве на наследство не получили.

      Подгородецкая В.В. также обратилась в суд со встречным иском о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка после смерти ее сына Невзорова В.В., ссылаясь на то, что является наследницей его имущества по закону первой очереди.

       Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

П.1 ст.1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

      В судебном заседании установлено, что Невзорову В.В. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок площадью 900 кв.м., расположенные в ст.Даховской по ул.Клубной,11.

      Указанные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи доли жилого дома от 6.07.1989 года, заключенными между Невзоровым В.В. и Подгородецкой В.В., а также между Подгородецкой В.В., действующей в интересах Невзорова В.В. и Белой О.В., согласно которым Невзоров В.В. приобрел у каждой из них по 1/2 доле жилого дома, расположенного в <адрес>.

     Согласно постановлению главы администрации Даховского сельского Совета №23а от 19.08.1992 года Невзорову В.В. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,09га, расположенный по вышеуказанному адресу.

     Из свидетельства о смерти от 1.08.1995 года следует, что Невзоров В.В. умер 1.08.1995 года.

     Подгородецкая В.В., Невзорова Н.Е. и Сорокина О.В. являются наследниками первой очереди по закону имущества Невзорова В.В..

     Из материалов наследственного дела № после смерти Невзорова В.В. следует, что Подгородецкая В.В., Невзорова Н.Е. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Невзоровой (брачная фамилия Сорокина) О.В. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, свидетельства о праве на наследство выданы не были.

      При таких обстоятельствах исковые требования Подгородецкой В.В., Невзоровой Н.Е. и Сорокиной О.В. законны, обоснованны и суд удовлетворяет их.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Белый В.В. просил признать недействительным договор от 6.07.1989 года купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес> заключенный между Белой Ольгой Васильевной и Невзоровым Владимиром Валерьевичем, ссылаясь на то, что на момент продажи доли дома право собственности за Белой О.В. не было зарегистрировано, договор был безденежным и совершен лишь для вида.

        Однако, в суде установлено иное.

        Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.02.1989 года Белая О.В. получила в наследство после смерти отца Сухорукова В.Н. вышеуказанную спорную долю домовладения.

        Из договора купли-продажи от 6.07.1989 года следует, что Белая О.В. продала Невзорову В.В. принадлежащую ей на праве личной собственности 1/2 долю домовладения, расположенного в <адрес> Принадлежность доли проверена. Указанный договор удостоверен секретарем Даховского сельского Совета и в соответствии со ст.239 ГК РСФСР зарегистрирован в реестре.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

         Из текста договора следует, что Белая О.В. получила с представителя покупателя по доверенности Подгородецкой В.В. за указанную долю деньги в сумме 1300 рублей.

Суду не представлено надлежащих доказательств тому, что указанный договор являлся безденежным.

         Суд критически оценивает пояснения Подгородецкой В.В. и свидетелей Шевцовой В.В. и Горобец Н.В. той части, что по указанному договору деньги не передавались, поскольку они противоречат установленным в суде обстоятельствам.

         Как следует из домовой книги домовладения №11 по ул.Клубной в ст.Даховской, Невзоров В.В. был зарегистрирован в нем с 12.05.1988 года по момент смерти 30.07.1995 года.

         Из пояснений сторон следует, что Невзоров В.В. проживал в указанном домовладении в течение нескольких лет до своей смерти.

         При таких обстоятельствах, оснований для признания указанного договора купли-продажи недействительным не имеется.

        П.1ст.23 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. предусматривалось, что сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также их фонда других земель, переданных в их ведение.

Согласно ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

        Не нашли своего подтверждения и доводы Белого В.В. о недействительности постановления администрации Даховского сельского Совета от 19.08.1992 года №769 в части предоставления Невзорову В.В. земельного участка площадью 900 кв.м. по вышеуказанному адресу, поскольку на момент предоставления земельного участка в собственность Невзоров В.В. являлся собственником расположенного на нем объекта недвижимости, земельный участок предоставлялся ему с учетом требований действовавшего на тот момент Земельного кодекса РСФСР.

        При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Белого В.В. не имеется.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,        

Р Е Ш И Л :

       Отказать в удовлетворении исковых требований Белого Владимира Васильевича к Подгородецкой Валентине Васильевне, Невзоровой Наталье Евгеньевне, Сорокиной Ольге Владимировне о признании недействительными договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от 6.07.1989 года, заключенного между Белой Ольгой Васильевной и Невзоровым Владимиром Валерьевичем, постановления администрации Даховского сельского Совета от 19.08.1992 года недействительным и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес>, в порядке наследования.

      Удовлетворить встречные исковые требования Невзоровой Натальи Евгеньевны и Сорокиной Ольги Владимировны.

      Признать за Невзоровой Натальей Евгеньевной, 30.05.1970 года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти Невзорова Владимира Валерьевича на 1/3 долю жилого дома, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 60,9 кв.м., жилой- 38,7 кв.м., и 1/3 долю земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>

      Признать за Сорокиной Ольгой Владимировной, 9.10.1991 года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти Невзорова Владимира Валерьевича на 1/3 долю жилого дома, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 60,9 кв.м., жилой- 38,7 кв.м., и 1/3 долю земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>

      Удовлетворить встречные исковые требования Подгородецкой Валентины Васильевны.

      Признать за Подгородецкой Валентиной Васильевной, 30.05.1947 года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти Невзорова Владимира Валерьевича на 1/3 долю жилого дома, состоящего из двух жилых комнат, общей площадью 60,9 кв.м., жилой- 38,7 кв.м., и 1/3 долю земельного участка площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Мотивированное решение изготовлено 8.05.2012 года.

      Судья: подпись.

      Копия верна: Судья                                                         Н.И.Юрченко