Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12035/2016 ~ М-5669/2016 от 13.04.2016

Дело № 2-12035/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2016 года г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

с участием прокурора Лукке Т.В.,

при секретаре Кузнечиковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Перминовой ФИО23, Перминовой ФИО24, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Перминова ФИО25, Мурсаловой ФИО26, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мурсаловой ФИО28, Мурсалова ФИО27, Сайдумовой ФИО29, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Сайдумовой ФИО30, Сайдумова ФИО31, об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, выплате выкупой цены

У С Т А Н О В И Л:

МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Перминовой Г.М., Перминовой Е.Г., Мурсаловой Г.Р., Майдумовой Л.Р., в интересах несовершеннолетней Перминовой К.Х., об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении.

Исковые требования мотивированы тем, что Перминова Г.М., Перминова Е.Г., Мурсалова Г.Р., Сайдулова Л.Р. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61,30 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный выше многоквартирный жилой дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

В адрес собственников спорного жилого помещения, находящегося в аварийном состоянии подлежащего сносу дома, были направлены требования № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе дома, в разумный срок. Данное требование ответчиками не выполнено.

Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночной стоимости <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> была определена величина возмещения за изъятие вышеуказанной квартиры, которая составила 3 059 445 руб., включая рыночную стоимость квартиры, рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытки, причиненные собственнику жилого помещения изъятием.

В качестве компенсации, для переселения и последующего оформления права собственности ответчикам была предложена трёхкомнатная квартира, общей площадью 69,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Поскольку с ответчиками решить вопрос в досудебном порядке не удалось, истец вынужден был обратиться с данными требованиями в суд.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит: изъять для муниципальных нужд у ответчиков Перминовой Г.М., Перминовой Е.Г., Мурсаловой Г.Р.,Сайдумовой Л.Р., в интересах несовершеннолетней Перминовой К.Х., принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 3 059 445 руб.; прекратить право собственности ответчиков Перминовой Г.М., Перминовой Е.Г., Мурсаловой Г.Р., Сайдумовой Л.Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; выселить и снять с регистрационного учета Перминову Г.М., Перминову Е.Г., Мурсалову Г.Р., Сайдумову Л.Р., несовершеннолетнюю Перминову К.Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> после выплаты истцом денежного возмещения; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием <адрес> после выплаты истцом денежного возмещения.

В судебном заседании представитель истца – Ольховская Т.А. (доверенность от 14.12.2015г.) исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, просила удовлетворить.

Ответчики Перминова Г.М., Перминова Е.Г., Мурсалова Г.Р., Сайдумова Л.Р. исковые требования признали, сумму предлагаемой истцом денежной компенсации взамен изымаемой квартиры и общего имущества не оспаривали, о дополнении материалов дела ходатайств не заявляли, ранее поданное ходатайство о проведении судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры и доли в общем имуществе не поддерживали.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон и заключение прокурора по делу, полагавшего возможным исковые требования МО г. Красноярск удовлетворить в части выселения ответчиков после выплаты им в полном объеме денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.ч. 6, 7 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 данного Кодекса.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в п. 20 Постановления от 02.07.2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, необходимо иметь в виду, что нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., Перминовой Г.М. – 118/613 доли в праве, Мурсаловой Г.Р. – 165/613 доли в праве, Сайдумовой Л.Р. – 165/613 доли в праве, Перминовой Е.Г. – 165/613 доли в праве, право собственности зарегистрировано в ЕГРП (л.д. 75-79). Какие-либо обременения в отношении квартиры отсутствуют.

Согласно выписке из ФЛС и домовой книги в квартире состоят на регистрационным учете: Мурсалова Г.Р. (собственник), её дети – Мурсалова С.Э. (с февраля 2013г.), Мурсалов Ш.Э. (с июня 2014г.), Перминова Е.Г. (собственник), её дочь – Перминова К.Х. (с августа 2011г.), Перминова Г.М. (собственник), Сайдумова Л.Р. (собственник), её дети – Сайдумова А.К., Сайдумов М.К. (с июня 2013г.).

Заключением межведомственной комиссии № от 07.12.2010г. многоквартирный дом по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу <адрес> постановлено признать аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> изъят для муниципальных нужд, в целях сноса жилого дома по указанному адресу, в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Красноярске на 2013-2017гг.».

Также судом установлено, что в адрес ответчиков 30.05.2014г. были направлены письменные требования о сносе многоквартирного дома в срок до 31.12.2014г. совместно с другими собственниками помещений. Ответчиками указанные письменные требования получены, до настоящего времени не исполнены. Также между истцом и ответчиками не заключено до настоящего времени соглашение о порядке и сроках выплаты возмещения, размере денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, согласно представленного истцом Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ГП КК «Красноярский технический центр», рыночная стоимость квартиры по адресу <адрес>, составляет 3 059 445 руб., в том числе стоимость земельного участка (доли в праве) – 148 374 руб. и сумму убытков, связанных с поиском другого жилья и переездом – 324 646 руб.

Ответчиками указанная сумма денежной компенсации за изымаемое жилое помещение не оспаривалось, ранее заявленное ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы не поддерживалось. Истцы не возражали против выплаты компенсации за изымаемое жилое помещение в указанном выше размере.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации <адрес>: изъять для муниципальных нужд у Перминовой Г.М., Перминовой Е.Г., Мурсаловой Г.Р., Сайдумовой Л.Р. квартиру по адресу <адрес>, с выплатой компенсации за изымаемое жилое помещение в размере 3 059 445 руб., пропорционально принадлежащим ответчикам долям в праве собственности на квартиру, соответственно: в пользу Перминовой Е.Г., Мурсаловой Г.Р., Сайдумовой Л.Р. – по 823 504,77 руб., в пользу Перминовой Г.М. - 588 930,68 руб. Взыскать с Департамента градостроительства администрации г. Красноярска указанные суммы компенсации. После выплаты указанной денежной компенсации признать за МО г. Красноярска право собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., прекратив право собственности ответчиков на указанное жилое помещение, а также право пользования ответчиков Перминовой Е.Г., Мурсаловой Г.Р., Сайдумовой Л.Р., Перминовой Г.М. и членов их семьи – Перминова К.Х., Мурсаловой С.Э., Мурсалова Ш.Э., Сайдумовой А.К., Сайдумова М.К., выселить ответчиков из указанного жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворить.

Изъять у Перминовой ФИО32, Перминовой ФИО33, Мурсаловой ФИО34, Сайдумовой ФИО35 для муниципальных нужд МО г. Красноярск жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., с выплатой собственникам денежной компенсации в размере 3 059 445 руб. в следующих долях: в пользу Перминовой ФИО36 – 118/613 доли, в пользу Перминовой ФИО37 – 165/613 доли, в пользу Мурсаловой ФИО38 – 165/613 доли, в пользу Сайдумовой ФИО39 – 165/613 доли.

Взыскать с МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу Перминовой ФИО40 денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение по указанному выше адресу в сумме 588 930,68 руб.

Взыскать с МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу Перминовой ФИО41 денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение по указанному выше адресу в сумме 823 504,77 руб.

Взыскать с МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу Мурсаловой ФИО42 денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение по указанному выше адресу в сумме 823 504,77 руб.

Взыскать с МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в пользу Сайдумовой Лурдес Рагимовны денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение по указанному выше адресу в сумме 823 504,77 руб.

После выплаты истцом в пользу ответчиков денежной компенсации в размере 3 059 445 руб. прекратить право собственности ответчиков Перминовой ФИО44, Перминовой ФИО45, Мурсаловой ФИО46, Сайдумовой ФИО47 на жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 61,3 кв.м., признать право собственности на указанное жилое помещение за истцом - МО г. Красноярск, прекратить право пользования ответчиков Перминовой ФИО48, Перминовой ФИО49, Перминова ФИО50, Мурсаловой ФИО51, Мурсаловой ФИО52, Мурсалова ФИО53, Сайдумовой ФИО54 Сайдумовой ФИО55, Сайдумова ФИО56 указанным жилым помещением, выселить ответчиков из указанного жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М. В. Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2016г.