Решение по делу № 2-3780/2014 ~ М-3104/2014 от 22.08.2014

                                    Дело № 2-3780(2014)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014 года                                 г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Широковой Т.П.,

при секретаре Метелкиной И.С.,

с участием представителя истца Катаевой Н.А.( по доверенности).

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Праздниковой ФИО8 к Левыкину Алексею ФИО9, Левыкиной ФИО10 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Праздникова А.М. обратилась в суд с иском к Левыкину А.В., Левыкиной К.Э. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком Левыкиным А.В. был заключен договор № о предоставлении ответчику денежного займа на сумму 9 026 460 рублей под 48 % годовых, с возвратом денежного займа в срок до 09.11.2013г. Ответчику переданы денежные средства в размере 9 026 460 рублей, что подтверждается распиской от 08.11.2012г. В соответствии с п. 1.3 договора займа ответчик взял на себя обязательство возвратить единовременно всю сумму займа и проценты не позднее 09.11.2013г. Согласно п. 2.3 договора заемщик обязался выплачивать проценты не позднее 7 числа каждого второго месяца, следующего за датой подписания договора. Проценты по договору заемщиком не выплачивались. На основании п. 3.1 договора при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств в установленный договором срок заемщик дополнительно выплачивает неустойку (пени) в размере 0,1 % от невозвращенной неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечено передачей в залог имущества – объект незавершенный строительством, площадь застройки 511,0 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительством 70 %, инв. № 11838, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> по договору о залоге имущества № от 08.11.2012г., заключенного между истицей и ответчицей Левыкиной К.Э. Достигнуто соглашение о порядке обращения взыскания на предмет залога и реализацию, которое является неотъемлемой частью договора о залоге имущества от 08.11.2012г. Начальная продажная цена заложенного имущества 9 026 460 рублей. Государственная регистрация ипотеки по договору о залоге имущества 3 2 от 08.11.2012г. произведена 22.11.2012г., номер регистрации 59-59-14/089/2012-695.

На сегодняшний день заемщик не выполнил своих обязательств по уплате процентов и возврате денежных средств по договору. Истица неоднократно обращалась к ответчику с напоминаниями об уплате процентов и возврате задолженности. Последняя претензия Левыкину А.В. вручена 03.07.2014г., однако, никакого ответа не последовало. Кроме того, Левыкина К.Э. также получила претензию, что подтверждается уведомлением о вручении.

На 08.10.2014г. общий долг по договору займа составляет 19 688 811 рублей 31 копейка, в том числе: основной долг – 9 026 460 рублей, проценты за пользование суммой займа – 8 297 418 рублей 79 копеек, проценты за просрочку погашения суммы долга по договору займа – 2 364 932 рубля 52 копейки. Супруга заемщика Левыкина К.Э. была ознакомлена и согласна с условиями договора займа от 08.11.2012г. и обязательствами по своевременному возврату суммы займа, процентов, неустойки, также приняла на себя поручительство по исполнению этого договора. Указанные обязательства в письменной форме зафиксированы в самом договоре займа и подписаны Левыкиной К.Э. Просит взыскать солидарно с Левыкина А.В., Левыкиной К.Э. сумму долга по договору № от 08.11.2012г. в размере 19 688 811 рублей 31 копейки, судебные расходы; обратить взыскание на недвижимое имущество – объект незавершенный строительством, площадь застройки 511,0 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительством 70 %, инв. № 11838, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, по договору о залоге имущества № от 08.11.2012г., принадлежащий на праве собственности Левыкиной К.Э.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Уточнила, что взыскание долга по договору займа просит возложить на ответчика Левыкина А.В.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики Левыкин А.В., Левыкина К.Э. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исходя из охраняемых законом интересов сторон, не допуская умышленного затягивания ответчиками производства по делу, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Во внимание принято достаточное количество имеющихся в материалах дела доказательств, необходимых для разрешения дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Праздниковой А.М. (Займодавец) и Левыкиным А.В. (Заемщик) заключен договор займа № 2, по которому Займодавец обязуется предоставить Заемщику денежный заем на сумму 9 026 460 рублей под 48 % годовых. Заемщик обязуется полностью возвратить Займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором (л.д. 20-21). Заемщик обязуется возвратить единовременно всю сумму займа путем передачи денежных средств Займодавцу до 09.11.2013г. Сумма займа может быть возвращена досрочно, а также частями (п. 1.3 Договора).

Согласно разделу 2 Договора за пользование суммой займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты из расчета 48 % годовых. Проценты начисляются на фактически предоставленную сумму займа со дня, следующего за днем передачи денежных средств Заемщику. Уплата процентов осуществляется не позднее 7 числа каждого второго месяца, следующего за датой подписания договора.

Денежные средства в размере 9 026 460 рублей были получены ответчиком Левыкиным А.В., что подтверждается распиской от 08.11.2012г. (л.д. 22).

Поскольку ответчиком Левыкиным А.В. до настоящего времени заемные средства не возвращены, каких-либо доказательств о погашении сумм основного долга сторонами суду не представлено, исковые требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 долга по договору займа № от 08.11.2012г. в размере 9 026 460 рублей, процентов за пользование суммой займа в размере 8 297 418 рублей 79 копеек подлежат удовлетворению в полном объеме. Представленный расчет ответчиками не оспорен.

В связи с тем, что заемные средства ответчиком не возвращены, суд считает, что с ответчика ФИО3 подлежат удовлетворению исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку возврата сумм займа и процентов.

Ввиду того, что заемные денежные средства ответчиком не возвращены в установленный срок, истица просит взыскать неустойку (пени) за просрочку возврата сумм займа и процентов.

Как следует из п. 3.1 Договора займа № от 08.11.2012г., за несвоевременный возврат суммы займа или уплаты процентов Заемщик дополнительно уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1 % от невозвращенной (неуплаченной) суммы за каждый календарный день просрочки.

Сумма неустойки за период с 01.01.2014г. по 08.10.2014г. составляет 2 364 932 рубля 52 копейки (9 026 460 рублей х 0,1 % х 262 дня). Представленный расчет ответчиками не оспорен.

Суд находит данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, как следует из договора займа, стороны определили штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств.

В связи с изложенными с ответчика Левыкина А.В. в пользу истицы следует также взыскать проценты за просрочку погашения суммы долга в размере 2 364 932 рублей 52 копеек.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; ….

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное; имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с пунктом 1.5 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств Заемщика по договору займа обеспечивается передачей в залог имущества Залогодателя – Левыкиной К.Э. по договору о залоге недвижимого имущества № от 08.11.2012г.

ДД.ММ.ГГГГ между Праздниковой А.М. (Залогодержатель) и Левыкиной К.Э. (Залогодатель) заключен договор о залоге недвижимого имущества № 2, по которому предметом является передача в залог (ипотека) следующего недвижимого имущества, принадлежащего Залогодателю на праве собственности: объект незавершенный строительством, площадь застройки 511,0 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительством 70 %, инв. № 11838, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Ограничение на вышеуказанный объект недвижимого имущества в виде ипотеки зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного, суд считает, что требование об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество – объект незавершенный строительством, площадь застройки 511,0 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительством 70 %, инв. № 11838, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истицы следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины с Левыкина А.В. в размере 60 000 рублей, с Левыкиной К.Э. в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Праздниковой ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с Левыкина ФИО12 в пользу Праздниковой ФИО8 сумму долга в размере 9 026 460 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 8 297 418,79 рублей, проценты за просрочку погашения суммы долга в размере 2 364 932,52 руб., расходы по госпошлине в размере 60 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – объект незавершенный строительством, площадь застройки 511,0 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительством 70 %, адрес объекта: <адрес> по договору о залоге имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности ФИО4

Взыскать с ФИО4 госпошлину в пользу Праздниковой ФИО8 в размере 200 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                             Т.П.Широкова