Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1191/2012 ~ М-1235/2012 от 19.04.2012

Дело № 2 -1191/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2012 года г. Саранск

Ленинский районный суд г. Саранска в составе:

председательствующего – судьи Надёжиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Шукшиной Н.М.,

с участием в деле: истца Андреева С.А.,

его представителя Долгаева А.И., действующего на основании письменного заявления,

представителя ответчика - ООО «Градня» Родина А.В., представившего доверенность от 25.08.2010 № 4306,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева С.А. к ООО «Градня» о взыскании 300 000 руб. неустойки,

установил:

Андреев С.А. обратился в суд с иском к ООО «Градня» о взыскании 300 000 руб. в счёт внесённой предоплаты по договору купли-продажи бокса гаража и 300 000 руб. неустойки.

В обоснование своих требований указал, что 06.12.2007 между ним и ООО «Градня» заключен предварительный договор купли-продажи, по которому он как покупатель и ответчик как продавец приняли на себя обязательство до 31.08.2008 заключить основной договор купли-продажи по передаче продавцом в его собственность бокса гаража № по адресу: г. Саранск, ул. Республиканская, в районе гаражного кооператива «Марс» и стадиона «Старт». Продавец также принял на себя обязательство построить, ввести в эксплуатацию и передать объект в соответствии с договором, свободным от прав третьих лиц.

Он как покупатель принял на себя обязательство принять объект недвижимости и до 10.12.2007 оплатить его стоимость. Продажная цена объекта установлена в сумме 300 000 руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 55 от 07.12.2007 он внёс в ООО «Градня» 300 000 руб. за гараж.

Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил. Договор купли-продажи не был заключен между ними по вине продавца, в связи с чем последний в соответствии с ч. 2 ст. 381 ГК Российской Федерации должен вернуть ему двойную сумму задатка и, кроме того, неустойку в размере 0,5 % от оплаченной предварительно суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче товара, но не более оплачиваемой суммы.

16.03.2012 он направил в ООО «Градня» требование о выплате ему 300 000 руб., но оно оставлено продавцом без ответа.

Просил взыскать с ООО «Градня» в пользу него 600 000 руб., из которых 300 000 руб. - предварительная оплата по приобретению гаражного бокса и 300 000 руб. – неустойка в порядке ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей.

В судебном заседании 30.05.2012 истец Андреев С.А. отказался от исковых требований к ООО «Градня» в части взыскания 300 000 руб. предварительной оплаты по приобретению гаражного бокса в связи с заключением договора купли-продажи по передаче ему в собственность гаражного бокса №, расположенного на ул. Республиканской г. Саранска, о чём представил письменное заявление.

В связи с чем производство по делу в указанной части было прекращено определением суда.

В судебном заседании 30.05.2012 Андреев С.А. исковые требования уточнил, просил взыскать с ООО «Градня» пени в сумме 300 000 руб.

Представитель истца Долгаев А.И. уточнённые исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Градня» Родин А.В. уточнённые исковые требования не признал, просил оставить их без удовлетворения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Андреева С.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21.12.2005 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО «Градня» и ему присвоен основной государственный регистрационный номер, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия 13 № 001015071 (л.д. 18).

С 21.12.2005 ООО «Градня» поставлено на учёт в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (л.д. 17).

Из Устава ООО «Градня» следует, что целью деятельности Общества является получение прибыли и насыщение потребительского рынка товарами и услугами. В соответствии с п. 2.3. Устава в число основных видов деятельности Общества входит строительство зданий и сооружений для предприятий лесной промышленности, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи, выполнение инженерных изысканий для строительства, а также проектных и строительно-монтажных работ для зданий и сооружений.

Из разрешения на строительство, выданного Администрацией городского округа Саранск ООО «Градня», следует, что Обществу разрешено строительство гаражей (вторая очередь строительства). Вторая очередь строительства включает строительство двухэтажного объёма здания в количестве 24 гаражей боксового типа. Общая площадь земельного участка – 3321 кв.м. по адресу: г. Саранск, ул. Республиканская. Срок действия разрешения – до 09.12.2008, продлён Главой Администрации городского округа Саранск до 09.05.2010 (л.д. 16).

06.12.2007 между ООО «Градня» в качестве продавца и Андреевым С.А. в качестве покупателя заключен предварительный договор № 4 купли-продажи недвижимости, согласно которому в срок до 31.08.2008 стороны обязуются заключить договор купли-продажи недвижимости на условиях, указанных в настоящем предварительном договоре. Продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости – бокс гаража №, расположенный на ул. Республиканской г. Саранска в районе ГК «Марс» и стадиона «Старт».

В соответствии с п. 3 договора общая стоимость передаваемого объекта составляет 300 000 руб. В срок до 10.12.2007 покупатель обязуется уплатить продавцу сумму, указанную в п. 3.1. договора. Продавец в соответствии с п. 2.1. договора обязуется построить, ввести в эксплуатацию и передать объект в соответствии с настоящим договором, свободным от любых прав третьих лиц (л.д. 3-4).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 55 от 07.12.2007 и счётом № 7 от 06.12.2007 подтверждается, что от Андреева С.А. через Саранский филиал банка «Возрождение» (ОАО) на счёт ООО «Градня» поступили денежные средства в сумме 300 000 руб. за строительство гаража № (л.д. 5, 6).

Из ответа ООО «Градня» прокурору Ленинского района г. Саранска от 21.10.2011 по запросу о предоставлении сведений в связи с обращениями Андреева С.А., ФИО5 следует, что строительство гаражей завершено, в настоящее время ведётся работа по продлению договора аренды земельного участка и разрешения на строительство, необходимых для выдачи Администрацией городского округа Саранск разрешения на ввод в эксплуатацию. Подписание сторонами передаточных актов будет осуществлено после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д. 7).

12.03.2012 Андреев С.А. обратился в ООО «Градня» с претензией, в которой указал, что он передал ответчику 300 000 руб. в соответствии с предварительным договором купли-продажи ещё 07.12.2007, однако продавец свои обязательства до настоящего времени не исполнил. В связи с чем в течение 10 дней с момента получения ответчиком претензии потребовал выплатить ему 600 000 руб., в случае отказа от выполнения требований сообщил, что обратится в суд. Данная претензия получена ответчиком 15.03.2012, но требования претензии до настоящего времени не исполнены.

Суд удовлетворяет исковые требования Андреева С.А. частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено, что ООО «Градня» как продавец нарушило условие предварительного договора купли-продажи товара, заключенного с Андреевым С.А., относительно передачи бокса гаража в срок, предусмотренный договором.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал факта неправомерного удержания денежных средств Андреева С.А., полученных им в 2007 г. по договору предварительной купли-продажи товара.

Представитель ответчика - ООО «Градня» не оспаривал своих обязательств по данному договору, что подтверждается также тем, что уже в период нахождения дела в суде ответчик заключил с истцом договор купли-продажи бокса гаража № по ул. Республиканской г. Саранска.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Суд рассчитывает сумму неустойки следующим образом:

300 000 руб. (сумма предоплаты) х 0,5 % х 1332 дня (период просрочки с 01.09.2008 по 12.05.2012) = 1 998 000 руб.

Учитывая, что получившаяся сумма неустойки превышает сумму внесённой истцом предоплаты, то в соответствии с требованиями ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма неустойки составит 300 000 руб.

Вместе с тем данная сумма неустойки подлежит снижению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции, отражённой в Определении Конституционного Суда РФ от 22 апреля 2004 г. № 154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества «АВТОВАЗ», на нарушение конституционных прав и свобод абзацем первым пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» положение абзаца первого пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», устанавливающее размер неустойки за каждый день просрочки, но не содержащее условий, ограничивающих общий размер неустойки, само по себе имеет целью побудить изготовителя или продавца товара как профессионального участника рынка надлежащим образом исполнять свои обязательства, направлено на защиту прав потребителя как менее защищенной стороны договора.

Кроме того, данное нормативное положение применяется в системной взаимосвязи с частью первой статьи 333 ГК Российской Федерации, которая закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая приведённые нормы права и отражённый в них принцип разумности, суд считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика ООО «Градня» в пользу истца, до 100 000 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ 300 000 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 100 000 (░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░