Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2018 ~ М-504/2018 от 29.06.2018

    Дело № 2-533/2018

    УИД: 66RS0036-01-2018-000682-56

    Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2018 года

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года                                    город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Туркиной Н.Ф.,

при секретаре судебного заседания Новеньких Ю.А.,

с участием истца Черных В.Н.,

представителя истца /-/,

представителя ответчика Курдюмовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Веры Николаевны к администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Черных В.Н. обратилась в Кушвинский городской суд Свердловской области к администрации городского округа Верхняя Тура с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности /-/, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти /-/ с 1998 года истец владеет спорным домом открыто, непрерывно и добросовестно, постоянно проживает в доме, поддерживает его техническое состояние, своевременно производит текущий ремонт дома. В течение всего срока владения жилым домом в адрес истца претензии по поводу владения им домом не поступали, споров в отношении владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом не возникало.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 16.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области (л. д. 17-20).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось. О дате, времени и месте рассмотрения дела стороны извещено с учетом положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л. д. 57). Представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие (л. д. 33).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

    С учетом положений ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

От представителя администрации городского округа Верхняя Тура /-/., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 52), поступил отзыв. Представитель ответчика, ссылаясь на ч. ч. 1,3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что, поскольку Черных В.Н. в течение двадцати лет владеет домом, расположенным по адресу: г. <адрес>, как собственник, несет расходы по его содержанию, ремонту, данный дом предметом спора и залога не является, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований. Считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению (л. д. 49-50).

От государственного регистратора /-/, действующей от имени Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 34), также поступил отзыв, в котором решение вопроса по гражданскому делу он оставляет на усмотрение суда. В случае удовлетворения требований Управлением будут произведены регистрационные действия на основании решения суда в общем порядке, предусмотренном ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ (л. д. 33).

Истец Черных В.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснил, что после смерти /-/ у ее родственников попросили пожить в доме, им разрешили. С 1998 года истец проживает в доме. Привел его в пригодное для проживания состояние. Есть ли у /-/ наследники, она не знает, однако за весь период времени владения домом к ней никто не обращался.

Представитель истца /-/, действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержала. Суду дополнительно пояснила, что истец в течении 20 лет домом пользуется, в нем проживает, владеет им непрерывно, открыто и добросовестно. Производит текущий и капитальный ремонт дома. От третьих лиц никаких претензий к истцу по поводу владения спорным домом не поступало. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации городского округа Верхняя Тура /-/., действующая на основании доверенности № (л. д. 52), исковые требования признала. Суду пояснила, что истец пользуется домом открыто, несет расходы по его содержанию. Споров и претензий к ней не предъявлялось. Администрация городского округа Верхняя Тура полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав истца и его представителя, учитывая позицию ответчика и третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, которые не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности с соблюдением требований, предусмотренных ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено следующее.

Согласно справке СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» филиал «Кушвинское Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности /-/ (л. д. 7).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 66:38:0102012:43. Расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д. 8).

Данные о наличии зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно справке администрации городского округа Верхняя Тура от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является имуществом казны и не стоит на балансе администрации городского округа Верхняя Тура. Сведения о собственниках отсутствуют.

Как следует из искового заявления и стороной ответчика не оспаривается, собственник жилого дома /-/ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам нотариусов нотариального округа г. Кушва и г. Верхняя Тура /-/ и /-/ после смерти /-/ наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства и об отказе от наследства никто не обращался (л. д. 27, 47).

Как следует из представленных суду доказательств и стороной ответчика не оспаривается, истец после смерти собственника указанного дома владеет спорным жилым домом непрерывно, открыто и добросовестно с 1997 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Материалами дела подтверждается, что собственник спорного жилого дома умер, после его смерти в права наследования в установленном порядке никто не вступил, данное жилое помещение вымороченным не признано, истец регистрацию в спорном доме не имеет, однако фактически проживает в нем с 1997 года, несет расходы по его содержанию и текущему ремонту (л. д. 41-45), оплате коммунальных услуг (л. д. 9-16, 39-40). Владеет указанным недвижимым имуществом открыто, что подтверждается фотоматериалами (л. д. 35-38) и непрерывно, владеет указанным недвижимым имуществом не по договору. Данный факт никем не оспорен. Помимо истца на данный жилой дом никто не претендовал и не претендует, не решал и не решает в настоящее время ни в судебном, ни в ином порядке вопрос о приобретении права собственности на это недвижимое имущество, жилой дом под арестом не состоит, не является предметом судебных споров.

Истец пользуется спорным жилым домом с 1997 года, следовательно, на день обращения с иском у истца возникло право требовать признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет (15 + 3)) с момента непрерывного владения истцом спорным домом (с 1997 года) наступил.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░░░░░░░ ░.░.