Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31064/2018 от 04.10.2018

        Судья Павлова И.М.                                              Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

       Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

    председательствующего судьи Хрипунова М.И.,

    судей Шилиной Е.М., Гусевой Е.В.,

    при секретаре Ялышевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 октября 2018 года апелляционную жалобу Ковалева Е. В. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Ковалева Е. В. к Алексеевой Ю. В. о признании утратившей право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета,

           заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения Ковалева Е.В. и его представителя по доверенности Фокина Д.Е.,

УСТАНОВИЛА:

Ковалев Е.В. обратился в суд с иском к Алексеевой Ю.В. о признании утратившей право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка и части жилого дома на основании договора дарения земельного участка и квартиры от <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>-Б, <данные изъяты>. Ответчик Алексеева Ю.В. является его сестрой. По утверждению истца ответчик выехала из спорной квартиры более 10 лет назад в неизвестном направлении, о месте жительства ответчика истцу не известно, контактных данных не имеет. Совместно с истцом проживают пожилые мать и отец, которые испытывают трудности со здоровьем, а также ребенок и жена истца. Попытки вселения в спорное жилое помещение ответчиком не предпринимались. Регистрация Алексеевой Ю.В. в жилом помещении нарушает права истца, так как он вынужден нести дополнительные расходы по оплате за содержание жилого помещение и оплате коммунальных услуг, что для него обременительно. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик Алексеева Ю.В. в судебное заседание не явилась, назначенный ей в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Ефимова Г.Н. против удовлетворения иска возражала.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Ковалев Е.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 названного Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела Ковалев Е.В. является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>-Б, <данные изъяты> на основании договора дарения земельного участка и квартиры от 21.07.2017г., заключенного между Ковалевым Е.В. и его матерью Филимоновой О.Б.

Вместе с истцом на спорной жилой площади зарегистрированы постоянно Филимонова О.Б. (мать Ковалева Е.В. и Алексеевой Ю.В.), с <данные изъяты> Филимонов М.В. и с <данные изъяты> Ковалева А.Е. <данные изъяты> года рождения (дочь истца).

Ответчик Алексеева Ю.В. вселена в спорное жилое помещение по месту жительства родителей в несовершеннолетнем возрасте с согласия бывшего собственника квартиры Филимоновой О.Б. и по достижении совершеннолетия зарегистрирована по месту жительства постоянно с <данные изъяты>.

Допрошенные в суде первой инстанции свидетели Белянкина В.М., Новиков С.С. показали, что Алексеева Ю.В. на спорной жилой площади не проживает более 13 лет, место ее нахождения им не известно.

Разрешая заявленный спор, суд, руководствуясь ст.292 ГК РФ, пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска, поскольку право пользования спорным жилым помещением возникло у ответчика правомерно с согласия прежнего собственника жилого помещения, до перехода права собственности на квартиру к истцу и до внесения изменений в ч.2 ст. 292 ГК РФ.

Однако с такими выводами судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

         В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

          Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

          В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

          Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчик Алексеева Ю.В. в спорной квартире не проживает на протяжении длительного времени без уважительных причин, членом семьи нового собственника жилого помещения Ковалева Е.В. не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно пункту 4.2 договора дарения квартиры и земельного участка, заключенного между Филимоновой О.Б. и Ковалевым Е.В., что квартира является свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

В связи с изложенным и на основании ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебного решения как постановленного с нарушением норм материального права и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований Коваленко Е.В.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

         решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

        Принять по делу новое решение.

        Исковые требования Ковалева Е. В. к Алексеевой Ю. В. о признании утратившей право пользования жилым помещение и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

        Признать Алексееву Ю. В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>-Б, <данные изъяты>.

        Настоящее решение является основанием для снятия Алексеевой Ю. В. с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>-Б, <данные изъяты>.

    Председательствующий

    Судьи