Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2067/2019 ~ М-1915/2019 от 01.10.2019

63RS0042-01-2019-002670-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» ноября 2019 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2067/19 по иску Калугина В.А. к Администрации городского округа Самара, ГСК № № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Калугин В.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№, в обоснование иска указав, что истец является пользователем указанного гаража, что подтверждается справкой от <дата>. Поскольку истец является членом ГСК-№, полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаража на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 ГК РФ, он является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным по причине отсутствия акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденного соответствующим уполномоченным органом, ввиду чего гараж имеет признаки самовольной постройки. Гараж соответствует всем необходимым строительным нормам и требованиям противопожарной безопасности, не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Представитель истца Синицына В.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика – председатель ГСК № № Вольский С.И., действующий на основании Устава, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором не возражал против исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданскихправосуществляется путемпризнания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.218ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного,гаражногоили иного потребительского кооператива, другие лица, имеющиеправона паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу,гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретаютправо собственностина указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что решением № № от <дата> г. Исполнительным комитетом Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева было решено создание гаражно-строительного кооператива на земельном участке, расположенном в полосе отвода железной дороги у ограждения ПО «Куйбышевбурмаш», с присвоением номера 412.

Решением № № от <дата> Исполнительного комитета Куйбышевского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева, ГСК № отведен земельный участок площадью № га с изъятием его из полосы отвода железной дороги и строительства на нем гаража-стоянки на № мест.

На основании этого решения Исполнительным комитетом Самарского Совета народных депутатов <дата> ГСК № № в бессрочное и бесплатное пользование, для строительства гаража-стоянки вдоль ограждения п/о «Куйбышевбурмаш» был выдан Государственный акт на право пользование землей.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля гор. Куйбышева <дата> г. разрешение ГСК № № производство строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке на № мест.

ГСК-412 зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в налоговом органе.

Судом бесспорно установлено, что Калугин В.А. владеет и пользуется гаражом № № в ГСК- №, расположенном по адресу: <адрес>, полностью выплатил паевый взнос, является членом ГСК-№, несет расходы по содержанию гаража, оплачивает ежегодные членские взносы, что подтверждается справкой, предоставленной председателем ГСК-№.

Однако, зарегистрировать право собственности на него истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, и является самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Средне-Волжским филиалом Самарского областного отделения АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на <дата> гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО фирма «Консоль» <дата>., установлено, что в результате проведенного обследования основные несущие и ограждающие конструкции помещения гаража № №, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»), СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Строительство помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража, возможно по своему назначению

Как следует из заключения № от <дата>, выполненного Негосударственным частным учреждением науки «Научно – исследовательский институт по обеспечению безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений гаража № №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Указанный гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества - гараж № №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, в отношении него осуществлен технический и кадастровый учет, объект находится в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаражей. До настоящего времени органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставил, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно карте (плану), изготовленному ООО «Кредо» площадь земельного участка, на котором расположен спорный гараж № №, по адресу: <адрес>, составляет № кв.м. Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споров нет.

По сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата>, земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, на данном участке поверхностные водные объекты, особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

По данным Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок расположен в полосе отвода железной дороги по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Земельный участок находится в санитарно-защитной зоне КНПЗ и РЖД (100м), кроме того, земельный участок находится в III поясе (поясе ограничений) зоны санитарной охраны головного водозабора. Земельный участок находится вне красных линий.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности Калугина В.А. на спорный гараж.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от <дата>, в результате проведенных работ по пересчету координат углов поворота границ земельного участка площадью и объекта недвижимости - гаража № №, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с актуальной после <дата> системой координат. Сведения, содержащиеся в картах (планах) были сопоставлены со сведениями ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и №. В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – «под объекты транспорта Железнодорожного», правообладатель – Российская Федерация. В соответствии со сведениями ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования – «для строительства гаража-стоянки», правообладатель - Гаражно-строительный кооператив № №. В результате проведенных работ установлено, что гараж № № не входит в полосу отвода железной дороги и гараж и земельный участок под ним полностью расположены в границах Гаражно-строительного кооператива № №.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, учитывая, что Калугин В.А. владеет гаражом №, расположенным по указанному выше адресу, гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, истец полностью выплатил паевой взнос, в связи с чем, приобрел право собственности на спорное имущество на законных основаниях, возведение гаража не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования Калугина В.А. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 194, ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Калугина В.А. удовлетворить.

Признать за Калугиным В.А. право собственности на объект недвижимого имущества: гараж № № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019.

Судья: О.А.Мельникова