Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2459/2011 от 14.11.2011

РЕШЕНИЕ № 2-2459/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2011 года г.

районный суд города в составе:

председательствующей судьи Шурловой Л.А.,

при секретаре Лукьянец В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Игнатенко НА, Игнатенко ЛВ, Шпак ЛЕ, Политаевой ОА, Игнатенко ВС к Комитету градостроительства администрации г (третьи лица без самостоятельных требований Карпухина Н.Н., Курчев Ю.В., Остахова Н.И., Остахов К.А., Егоров Б.Е., Егоров Е.Е., Небылица Л.Ю.)о признании права собственности на самовольное строение, сохранении в реконструированном виде

УСТАНОВИЛ:

Игнатенко Н.А., Игнатенко Л.В., Шпак Л.Е., Политаева О.А., Игнатенко В.С. обратились в райсуд г.с иском к Комитету градостроительства администрации г. о сохранении квартиры № (литер «Б,б,б4» по ул., г., в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение- пристройку литер «б4» к жилому дому по указанному адресу.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что им на основании договора о передаче жилья в собственность № от г. в долевой собственности по 1/5 доли каждому принадлежит квартира общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., по ул., кв..

Истцами была произведена пристройка литер «б4» к жилому дому по указанному адресу. Согласно плана объекта недвижимости от 25.09.2006г. и кадастровому паспорту от 21.03.2011г. разрешение на возведение пристройки литер «б4» не предъявлено.

Реконструкцией было выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «б4» для размещения коридора помещение № 10, подсобного помещения № 11. Пристройка литер «б4» в плане имеет форму прямоугольника внутренними размерами 4,92 х 0,92 м.

При реконструкции выполнены следующие виды строительно- монтажных работ: возведение строительных конструкций одноэтажной пристройки литер «б4»; ремонт отделки помещений и покрытии пола. После реконструкции общая площадь квартиры увеличилась, жилая площадь квартиры не изменилась.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения № 283-11 от 07.04.2011г. о состоянии строительных конструкций жилого помещения после реконструкции по ул., кв., г., несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома №, находятся в удовлетворительном состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения принятые при выполнении реконструкции квартиры № (литер «Б,б,б4») в жилом доме № по ул., соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Следовательно, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обстоятельств, указанных в ст. 222 ГК РФ, препятствующих сохранению самовольной постройки, не имеется.

Истцы обратились в Управление Росреестра по СК для получения свидетельства о госрегистрации права, однако было в устной форме отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. судебное решение является основанием для госрегистрации, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец Политаева О.А. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебное заседание не явились истцы: Игнатенко Н.А., Игнатенко Л.В., Шпак Л.Е., Игнатенко В.С., представили в суд письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика- Комитета градостроительства администрации г. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц. участвующих в судебном процессе, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч. 1, ч. 2 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственниками квартиры № по ул., г., на основании договора о передаче жилья в собственность № от г., являются истцы по делу по 1/5 доли в общей долевой собственности каждому.

Указанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, площадью 1014 кв.м.

Судом установлено, что истцами по делу самовольно, без разрешения органов местного самоуправления, была возведена пристройка к жилому дому – литер «б4» по ул., кв., г..

Согласно плану объекта недвижимости и кадастровому паспорту объекта недвижимости ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на 25.09.2006г. и на 21.03.2011г., соответственно, по ул., кв., имеется самовольно возведенная постройка литер «б4». Разрешение на возведение пристройки лит. «б4» не предъявлено. Общая площадь изменилась за счет сноса старой пристройки лит «б2» - 2,7 кв.м., за счет строительства новой пристройки лит «б4»- 4,4 кв.м., и за счет перемера.

Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» №283-11 от 07 апреля 2011 года о состоянии строительных конструкций жилого помещения после реконструкции по ул., кв., г., следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома №, находятся в удовлетворительном состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения принятые при выполнении реконструкции квартиры № (литер «Б,б,б4») в жилом доме № по ул., соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Реконструкцией было выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «б4» для размещения коридора пом. № 10, подсобного помещения № 11. Пристройка литер «б4» в плане имеет форму прямоугольника внутренними размерами 4,92 х 0,92 м.

При реконструкции выполнены следующие виды строительно- монтажных работ: возведение строительных конструкций одноэтажной пристройки литер «б4»; ремонт отделки помещений и покрытии пола. После реконструкции общая площадь квартиры увеличилась, жилая площадь квартиры не изменилась.

Реконструкция и возведение литера «б4» - произведена истцами до обращения за разрешением на реконструкцию жилого дома, то есть с нарушением порядка оформления документов на реконструкцию, однако произведена на земельном участке отведенном для этих целей, с соблюдением строительных норм и правил и с учетом и согласием соседей, с учетом необходимых требований действующего законодательства Российской Федерации и не создает угрозу жизни и (или) здоровью граждан.

Согласно справке ГУП СК «Крайтехинвентаризаиця» от 06.04.2011г. правообладателями недвижимого имущества по ул., кв., г., являются: Игнатенко Н.А., Игнатенко Л.В., Мальцева Л.Е., Пырцу О.А., Игнатенко В.С. по 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно свидетельству о заключении брака № от г. Мальцева Л.Е. вступила в брак с Шпак М.А., г., в связи с чем изменила фамилию на «Шпак».

Согласно свидетельству о заключении брака № от г. Пырца О.А. вступила в зарегистрированный брак с Политаевым С.В., в связи с чем изменила фамилию на «Политаеву».

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз» Игнатенко Н.А., прож. по ул.,, кв., г., оплата за использование газом произведена по июнь 2011г. включительно. Посправки ОАО «Ставрополдьэнергосбыт» следует, что оплата за электроэнергию по указанному адресу произведена Игнатенко Н.А. полностью. Имеются приборы учета.

Из справки СГРЦ г. следует, что Игнатенко Н.А. задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеет. По справке № 65 МУП «Водоканал» следует, что проектная документация и технические условия на строительство водопроводно- канализационных сетей в квартиру № по ул., отсутствуют.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического паспорта квартиры, представленного истцами, следует, что в квартире № 14 по данному адресу была проведена реконструкция в виде самовольной пристройки площадью 4,4 кв.м. по результатам обследования 2006 года.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 18-ФЗ (ред. от 01.12.2007 года) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что реконструированная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером, площадью 1014 кв.м., разрешенное использование – под многоквартирным жилым домом, прошедшим государственный кадастровый учет, правообладателями земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома, вид права общая долевая собственность.

Согласно справке от 05 июля 2011 года, выданной ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», многоквартирный дом состоит из четырех квартир, количество этажей 1.

Из представленных документов видно, что собственниками помещений многоквартирного дома являются следующие лица: Карпухина Н.Н. ( кв.), Курчев Ю.В. (кв.),право собственности на квартиру № (непригодна для проживания), квартиру № 7 не оформлено, Остахова Н.И., Остахов К.А. ( кв. )Егоров Б.Е.н/летний Егоров Е.Е. (кв.), Небылица Л.Ю. ( кв. ),от которых поступили письменные заявления об отсутствии возражений по иску.

Суд считает доказанным то обстоятельство, что истцами за свой счёт осуществлена самовольная постройка литер «б4» коридор в квартире № жилого дома по указанному адресу, которая соответствует требованиям действующих СНиП, выполнена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности как и иным сособственникам многоквартирного жилого дома, при отсутствии возражений на это со стороны иных сособственников, не нарушает строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормативы и правила, права и интересы третьих лиц, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания строения, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Иных доказательств в подтверждение обратного суду не представлено. С учетом пояснений истцов в судебном заседании полагает суд возможным признать право собственности по 1/5 доли за каждым истцом на самовольную постройку- литер - «б4».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Игнатенко НА, Игнатенко ЛВ, Шпак ЛЕ, Политаевой О А, Игнатенко ВС право собственности по 1/5 доли за каждым на самовольную постройку- литер - «б4» площадью - 4,4 кв.м., расположенную по адресу: ул., квартира №, г..

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за истцами на реконструированную квартиру № общей площадью 34,7 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м. по адресу г., г., в реконструированном состоянии.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2011 года.

Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Шурлова