Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1698/2020 ~ М-694/2020 от 26.02.2020

Дело № 2-1698/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего Малиновской И.Э.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кореневского Виктора Михайловича к ООО «ТомСолСервис» о признании исполненными обязательств по договору об участии в долевом строительстве, понуждении к подписанию акта-приема передачи квартиры,

у с т а н о в и л:

Кореневский В.М. обратился в суд с иском к ООО «ТомСолСервис», указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТомСолСервис» и ФИО9 был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которого стороны приняли на себя взаимные обязательства по строительству <данные изъяты> квартиры <адрес>. Стоимость квартиры составляет 1 795 200 руб. и изменению не подлежит. Срок ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 переуступил право требования по вышеуказанному договору истцу, о чем было получено уведомление о согласии от ответчика. Согласно вышеуказанного договора, истец имеет задолженность перед ответчиком в размере 618 750 руб., однако и ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 867 671 руб. 16 коп. за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры, 10 000 руб. компенсация морального вреда, 10 000 руб. судебные расходы по оплате услуг представителя. В связи с чем, в иске ставит вопрос о признании исполнившим обязательства в размере 618 750 руб. по договору об участии в долевом строительстве № перед ООО «ТомСолСервис» в полном объеме; обязании ответчика подписать акт приема-передачи <адрес>

Кореневский В.М. и его представитель Андреева О.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, приведенным выше и изложенным в иске.

Представитель ООО «ТомСолСервис» -Артюхов А.Ф. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражал, ссылаясь на то, что Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не допускает никаких зачетов.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТомСолСервис» и ФИО9 был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которого стороны приняли на себя взаимные обязательства по строительству <данные изъяты> квартиры <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Стоимость квартиры является договорной, изменению не подлежит и составляет 1 795 200 руб.

Согласно п. <данные изъяты> договора дольщик производит оплату квартиры в сумме 1 795 200 руб.: сумма 1 176 450 руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ, сумма 618 750 руб. оплачивается после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ФИО9 оплата в размере 1 176 450 руб. произведена, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Срок ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору об участии в долевом строительстве № права участника долевого строительства были переданы Кореневскому В.М. (л.д. <данные изъяты>); обязанность по оплате стоимости доли в строительстве в размере 1 176 450 руб. истцом исполнена.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.    

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, к истцу перешли все права дольщика по договору об участии в долевом строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТомСолСервис» и ФИО9, в отношении квартиры №.

Согласно п. <данные изъяты> договора об участии в долевом строительстве, по завершении строительства, сдачи объекта в эксплуатацию (с момента получения разрешения главы г. Смоленска на ввод в эксплуатацию) и при условии выполнения дольщиком обязательств по оплате долевого участия в строительстве объекта застройщик обязуется исполнить условия п.<данные изъяты> настоящего договора. Для передачи квартиры дольщику застройщик направляет ему уведомление в письменной форме с указанием даты передачи квартиры. Передача квартиры дольщику производится по акту приема-передачи квартиры. Акт является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Объект строительства введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи на вышеуказанную квартиру, сторонами не подписывался (л.д. <данные изъяты>).

Статьей 410 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Случаи недопустимости зачета установлены ст. 411 ГК РФ, в соответствии с которой не допускается зачет требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Действующее законодательство не ограничивает право нового кредитора на зачет против требования должника к новому кредитору.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТомСолСервис» в пользу Кореневского В.М. взыскана неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 867 671 руб. 16 коп., денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Кореневским В.М. предложено произвести зачет встречных однородных требований застройщика требованием к нему дольщика об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также предоставления информации о завершении строительства и введения дома в эксплуатацию, однако ответа от ООО «ТомСолСервис» не поступило (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. <данные изъяты> договора об участии в долевом строительстве у Кореневского В.М. имеется задолженность перед ООО «ТомСолСервис» в размере 618 750 руб.

Учитывая, что доказательств исполнения вышеуказанного решения Ленинского районного суда г. Смоленска ООО «ТомСолСервис не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Кореневского В.М. о зачете взаимных требований сторон и признании обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве № в размере 618 750 руб. в пользу ООО «ТомСолСервис» исполненным Кореневским В.М., зачетом встречного требования по решению Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кореневского В.М. удовлетворить.

Признать прекращенными зачетом однородных требований обязательство Кореневского Виктора Михайловича по оплате ООО «ТомСолСервис» денежных средств в размере 618 750 руб. по договору о долевом участие в строительстве № по исполнению решения Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Обязать ООО «ТомСолСервис» передать по акту приему передачи (строительный адрес) квартиру <адрес> в течение <данные изъяты> дней с даты вступления решения суда в законную силу.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий Малиновская И.Э.

м.р.и.22.07.2020