Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2846/2015 ~ М-1216/2015 от 12.03.2015

Дело № 2-2846/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Гостевских В.Н.,

с участием представителя истца Смирнова А.А.,

ответчика Власова И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тапаева Н. М. к Власову И. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Тапаев Н.М. обратился в суд с иском, указав, что он является собственником гаража-бокса № общей площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Власовым И.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, он передал указанный гаражный бокс № в пользование за плату ответчику Власову И.Ю., срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 4.1 размер арендной платы за арендуемое помещение установлен в размере -СУММА1- в месяц. В соответствии с п. 4.3 договора ответчик обязался оплачивать арендную плату не позднее 30 числа месяца, предшествующему тому, за который вносится плата. В соответствии с п. 6.1 договора в случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных договором, Арендодатель имеет право начислять Арендатору пеню в размер 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ДД.ММ.ГГГГ гараж не был возвращен истцу, что в соответствии со ст. 610 ГК РФ возобновило действие договора аренды на неопределённый срок. Гараж был возвращен истцу только ДД.ММ.ГГГГ года, с этой даты прекращено начисление арендной платы. Ответчик оплатил арендную плату по ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата не производилась.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА2-

Просит взыскать с Власова И.Ю. сумму задолженности по арендной плате в размере -СУММА2-, пеню в размере -СУММА3-, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Тапаев Н.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик Власов И.Ю. в судебном заседании требования не признал, считает, что арендная плата уплачена в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства в одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Тапаев Н.М. является собственником гаража-бокса № общей площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем Тапаевым Н.М. и Арендатором Власовым И.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого он передал указанный гараж- бокс № в пользование за плату ответчику Власову И.Ю., срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ гараж- бокс передан в пользование Власову И.Ю. (л.д.8).

В соответствии с п. 4.1 размер арендной платы за арендуемое помещение установлен в размере -СУММА1- в месяц. В соответствии с п. 4.3 договора ответчик обязался оплачивать арендную плату не позднее 30 числа месяца, предшествующему тому, за который вносится плата. В соответствии с п. 6.1 договора в случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных договором, Арендодатель имеет право начислять Арендатору пеню в размер 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о выплате арендной платы (л.д.10,11).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ гараж не был возвращен истцу, был возвращен истцу только ДД.ММ.ГГГГ года, с этой даты прекращено начисление арендной платы. Ответчик оплатил арендную плату по ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата не производилась.

В соответствии со т. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, поскольку стороны не предупредили друг друга за три месяца об отказе от договора, гараж- бокс не был передан истцу до ДД.ММ.ГГГГ года, доказательств обратному не представлено, следовательно, договор аренды был продлен на неопределённый срок.

Ответчик не оспаривал факт того, что гараж им передан истцу лишь в ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик гаражом пользовался.

Согласно расчету, представленному истцу, задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА2- (-СУММА1- * 10).

Факт наличия обязательств, неисполненных ответчиком перед истцом нашел свое подтверждение в судебном заседании, следовательно, истец имел право рассчитывать на оплату арендных платежей согласно условиям договора аренды, тогда как ответчик не исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме в предусмотренные договором сроки.

Доводы ответчика о том, что договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ года, арендная плата им выплачена в полном объёме, судом отклоняются, поскольку доводы основаны на неверном толковании закона, доказательств оплаты задолженности за взыскиваемый период ответчиком суду не представлено.

В связи с тем, что право истца нарушено, обязательства по договору аренды ответчиком надлежащим образом не исполняются, общая задолженность перед истцом составляет -СУММА2-, суд находит исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате аренды нежилого помещения в размере -СУММА2- обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет суду не предоставлен.

В соответствии с п. 6.1 договора в случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных договором, Арендодатель имеет право начислять Арендатору пеню в размер 0,1 % от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Просрочка Арендатора составляет 304 дня за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, сумма пени составляет -СУММА4-, исходя из расчета: -СУММА2- *304 дня *0,1 %=-СУММА4-

Поскольку в силу ст. 198 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы заявленных требований в лишь случаях, предусмотренных федеральным законом, следует взыскать сумму пени в заявленном размере - -СУММА3-.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет суду не предоставлен.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений- доводов и доказательств в опровержение заявленных требований ответчиками суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом была оплачена государственная пошлина при подаче данного иска в размере в размере -СУММА5-, которая подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2).

Таким образом, с ответчика Власова И.Ю. в пользу истца следует взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА5-

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ -░░░░░2-, ░░░░ ░ ░░░░░░░ -░░░░░3-, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ -░░░░░5-

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.04.2015 ░░░░