Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2338/2019 от 11.03.2019

Дело №

24RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года                      <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующей судьи Степановой Е.В.,

с участием:

ответчика Егоровой Ю.В.,

представителя ответчика Егоровой Ю.В. – Подоляк О.Г. по устной доверенности,

при секретаре Каташевской Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Егоровой Ю. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Егоровой Ю. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что Открытое акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от дата выдало Заемщику Егоровой Ю. В. кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 190 000,00 руб. под 11%, на приобретение квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>,86/2, <адрес>, в квартале 530, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог квартиру по адресу: <адрес>,86/2, <адрес>, в квартале 530.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от дата объект: квартира, назначение: жилое, общая площадь 31,7 кв.м., этаж 13, находящаяся по адресу <адрес>,86/2, <адрес>, в квартале 530, кадастровый (или условный) №, принадлежит на праве собственности Егоровой Ю. В. и обременена ипотекой в силу закона.

Однако обязательства по кредитному договору исполнялись Заемщиком ненадлежаще, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно.

В связи с тем, что Заемщиком взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на дата сумма задолженности по Кредитному договору за период с дата по дата гг. составляет 741 374,13 руб., из которых:

- Неустойка - 4 668,13 руб.;

- Проценты - 42 586,39 руб.;

- Ссудная задолженность - 694 119,61 руб.

На основании Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно Отчету об оценке № от дата, рыночная стоимость квартиры составляет 1 322 000,00 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости составляет: 1 057 600,00 руб.

При обращении с настоящим заявлением истцом, согласно ст. 333.19 НК РФ уплачена государственная пошлина в размере 16 613,74 рублей.

На основании изложенного истец просил:

- взыскать с Егоровой Ю. В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от дата в размере 741374,13 руб. по состоянию на дата, которая состоит из: 694 119,61 руб. - задолженности по основному долгу, 42 586,39 руб. - процентов за кредит, 4 668,13 руб. неустойки, а также 16 613,74 руб. расходов по уплате государственной пошлины,

- обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах принадлежащее Егоровой Ю. В.: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 31,7 кв.м., этаж 13, находящуюся по адресу: <адрес>,86/2, <адрес>, в квартале 530, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 057 600,00 руб.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» – Костюкова Е.Н. по доверенности, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик Егорова Ю.В. и представитель ответчика Егоровой Ю.В. – Подоляк О.Г. по устной доверенности, поддержали доводы письменных возражений, просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме. В случае принятия решения об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,86/2, <адрес>, в квартале 530 просили отсрочить реализацию заложенного имущества на 1 год.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено, что дата между сторонами был заключен кредитный договор №, согласно которому Открытое акционерное общество «Сбербанк России» выдало Егоровой Ю. В. кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 190 000,00 руб. под 11%, на приобретение квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>,86/2, <адрес>, в квартале 530, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Погашение кредита по условиям договора должно осуществляться ежемесячными аннуитетными платежами согласно графику платежей в сумме 16392,25 рублей.

Согласно п. 10 кредитного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком был представлен залог (ипотека) недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, 86/2 <адрес> квартале 530.

Согласно условий кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его использование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком их обязательств по погашению кредита или уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от дата наименование Банка изменено на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО «Сбербанк».

Согласно договору купли-продажи квартиры от дата и свидетельству о государственной регистрации права от дата <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 86/2 <адрес> квартале 530, принадлежит на праве собственности Егоровой Ю.В. (л.д.21-23). В отношении жилого помещения установлено обременение - залог в силу закона с дата на период с дата по дата.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Из материалов дела следует, что оплата кредитного договора была предусмотрена сторонами графиком платежей от дата.

Однако, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору дата и по графику платежей от дата ответчиком допускались просрочки внесения платы по кредитным обязательствам.

Так, истцом в адрес ответчика направлялось требование № о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на дата составила в размере 741 374,13 рублей: ссудная задолженность - 694119,61 рублей; проценты - 42586,39 рублей, неустойка - 4668,13 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий не допускается.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения Ответчиком договорных обязательств в процессе рассмотрения дела установлен, суд считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от дата законными.Вместе с тем, проверяя расчет истца и размер заявленной истцом ко взысканию суммы задолженности по кредитному договору № от дата законными, суд учитывает, что в материалы дела ответчиком были представлены следующие доказательства: дополнительное соглашение от дата, ответ на обращение распечатки СМС сообщения о рассмотрении обращения Ответчика, справка о задолженности, выписка по движению денежных средств от дата, заявление о переводе от дата, заявление о переводе от дата, заявление о переводе от дата, заявление о переводе от дата, заявление о переводе от дата, копия приходно кассового ордера от дата на сумму 9 000 руб., копия приходно-кассового ордера от дата на сумму 8 547 руб., копия приходно-кассового ордера от дата на сумму 8 500 руб., копия мемориального ордера от дата а сумму 1 125 руб., отчет об отслеживании отправления от дата, постановление о прекращении ИП от дата.

Таким образом, судом установлено, что частично Ответчиком производилось погашение задолженности на общую сумму 68 800 руб.

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задолженности по кредитному договору № от дата в размере 672 574,13 руб.

Рассматривая требования Истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно условиям заключенного между Сторонами договора Истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Факт ненадлежащего исполнения Ответчиком своих договорных обязательств судом в ходе судебного разбирательства установлен.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

В соответствии Кредитным договором залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливалась сторонами в размере 90 % от его стоимости в соответствии с Отчетом об оценке.

Согласно Отчету об оценке № от дата, рыночная стоимость квартиры составляет 1 322 000,00 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного объекта недвижимости составляет 1 057 600,00 руб.

Суд признает заявленное исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным, в связи с чем полагает необходимым его удовлетворить.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Основания для отсрочки исполнения судебных постановлений должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий, при этом, должен быть обеспечен баланс прав и законных интересов взыскателя и должника, возможная отсрочка исполнения судебного постановления должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Наличие уважительных причин оценивается и решается судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (часть 4), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников, возможная же отсрочка исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства.

Учитывая то, что сумма удовлетворенных судом требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 672574,13 руб. значительно ниже стоимости заложенного имущества, определенной в качестве начальной продажной цены, суд считает необходимым предоставить Ответчику отсрочку реализации заложенного имущества в виде квартиры, назначение: жилое, общей площадью 31,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,86/2, <адрес>, в квартале 530 сроком на 1 год.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в сумме 16 613,74 руб.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 613,74 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Егоровой Ю. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Егоровой Ю. В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от дата в размере 672 574,13 руб. по состоянию на дата.

Взыскать с Егоровой Ю. В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 613,74 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах принадлежащее Егоровой Ю. В.: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 31,7 кв.м., этаж 13, находящуюся по адресу: <адрес>,86/2, <адрес>, в квартале 530, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 057 600,00 руб.

Обращение взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов квартиры, назначение: жилое, общая площадь 31,7 кв.м., этаж 13, находящейся по адресу: <адрес>,86/2, <адрес>, в квартале 530, кадастровый (или условный) №, с установлением ее начальной продажной цены в размере 1 057 600,00 руб. - отсрочить сроком на 1 год.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                 Е.В. Степанова