Решение по делу № 2-3407/2014 ~ М-1854/2014 от 17.03.2014

Дело № 2-3407/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зарипова Н. Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка

Установил:

Зарипова Н.Р. обратилась с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора купли-продажи земельного участка, в обоснование иска указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, Истец обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственности за плату. На указанное обращение от Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа РБ был получен ответ, в котором указано, что земельный участок входит в число земельных участков, подлежащих изъятию. Истец, не согласившись с указанным ответом, обратилась в суд.

Решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: обязать Администрацию ГО г.Уфа подготовить и направить ФИО2 проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым №№ общей площадью № кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Истца был направлен проект Договора купли-продажи спорного земельного участка с указанием выкупной стоимости в размере кадастровой стоимости земельного участка (п.2.1. Договора). С условием проекта Договора купли-продажи земельного участка о выкупной стоимости земельного участка в размере его кадастровой стоимости, истец не согласилась и ДД.ММ.ГГГГ. направила в адрес Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа протокол разногласий. На указанный протокол разногласий ДД.ММ.ГГГГ. был получен ответ, в котором Управление по земельным ресурсам отказывает в его подписании, считает выкупную стоимость земельного участка, указанную в п.2.1. проекта Договора, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Истец Зарипова Н.Р.. надлежаще извещенная о дне слушания дела в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Кашапова А.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа Лысенко В.А. в судебном заседании иск не признала, в удовлетворении исковых требовании просила отказать.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Зарипова Н.Р. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решением Кировского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено: обязать Администрацию ГО г.Уфа подготовить и направить ФИО2 проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым №№, общей площадью № кв.м. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Истца был направлен проект Договора купли-продажи спорного земельного участка с указанием выкупной стоимости в размере кадастровой стоимости земельного участка (п.2.1. Договора). С условием проекта Договора купли-продажи земельного участка о выкупной стоимости земельного участка в размере его кадастровой стоимости, истец не согласилась и ДД.ММ.ГГГГ. направила в адрес Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа протокол разногласий. На указанный протокол разногласий ДД.ММ.ГГГГ. был получен ответ, в котором Управление по земельным ресурсам отказывает в его подписании, считает выкупную стоимость земельного участка, указанную в п.2.1. проекта Договора, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего.В соответствии с ч.2 ст.445 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со ст.446 Гражданского кодекса РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ., цена земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, при продаже их собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, при продаже их гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч.2 ст.4 Гражданского кодекса РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, поскольку до разрешения судом спора договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. кв.м. Администрация ГО г.Уфа между сторонами не заключен, указанный договор должен соответствовать положениям решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования иска об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №№ общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан изложить п. 2.1 договора о предоставлении земельного участка с кадастровым №№ общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> в собственность за плату, между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО3 в следующей редакции: «2.1 Цена участка составляет <данные изъяты> руб. Расчет цены выкупа указан в Приложении №2».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий          Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 14.04.2014