Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5557/2015 ~ М-4003/2015 от 22.04.2015

Дело № 2 – 5557/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 18 июня 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Тюриной А.Г.,

с участием истицы Бакулиной ФИО ответчика Елисеевой ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакулиной ФИО к Елисеевой ФИО об обязании привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об обязании в течении 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество 4 этажа многоквартирного дома № по <адрес> в прежнее состояние путем демонтажа перегородки с входной дверью и запорным устройством, капитальных шкафов на территории колясочной, металлическую дверь с запорным устройством колясочной, мотивируя свои требования тем, что истица является собственником квартиры № дома № по <адрес>, ответчица является собственником квартиры № в данном доме. Истица обратилась в ООО «<данные изъяты>» и узнала о том, что ответчица расширила свою квартиру за счет площади колясочной, не спросив об этом истицу. Ответчица без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме произвела укрупнение площади своей квартиры путем присоединения части коридора общего пользования, расположенного на 4 этаже дома и установления входной двери с запорным устройством. Истица и иные собственники дома не давали своего согласия на использование общего имущества дома для укрупнения площади квартиры ответчика путем присоединения части коридора общего пользования и установления входной двери с запорным устройством. В помещении колясочной, являющейся местом общего пользования, ответчица самовольно построила капитальный шкаф размером 4000 мм, высотой 2500 мм и шириной 700 мм, чем занимает большую часть колясочной. В шкафах хранятся изделия из соломы, нарушены Правила противопожарного режима.

Истица в судебном заседании исковые требования уменьшила и просила привести общее имущество дома в прежнее состояние только путем демонтажа капитальных шкафов на территории колясочной.

Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что размещение шкафов не нарушает противопожарные нормы.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав пояснения истицы и ответчицы, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истица является собственником квартиры № дома № по <адрес>, а ответчица – собственником квартиры № в этом же доме, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии 72НК № от ДД.ММ.ГГГГ., 72НЕ № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии технического паспорта на жилой дом № по <адрес>, плана 4 этажа следует, что квартиры истицы и ответчика расположены на 4 этаже дома, где также расположен коридор общего пользования (колясочная).

Как следует из искового заявления, имеющихся в деле фотографий, письма ОО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., предупреждения № от ДД.ММ.ГГГГ года, предписания № от ДД.ММ.ГГГГ., акта обследования мест общего пользования от ДД.ММ.ГГГГ года, предупреждения № от ДД.ММ.ГГГГ года, письма ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., а также пояснений истицы и ответчика в судебном заседании, собственником квартиры № Елисеевой ФИО в коридоре общего пользования (колясочной) на 4 этаже по всей ширине помещения устроены шкафы для хранения вещей, которые запираются на замки, ключи от шкафов имеются только у ответчицы, пользующейся шкафами в личных целях.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что коридор общего пользования (колясочная), расположенный на четвертом этаже жилого дома № по <адрес>, является общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам дома, включая истицу, которая лишена возможности пользоваться указанным общим имуществом ввиду установленных ответчицей по всему коридору шкафов с запорными устройствами, при этом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что данное помещение общего пользования многоквартирного дома было передано в пользование ответчице на каком-либо законном основании, а именно: по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, а также того, что занятая шкафами площадь коридора общего пользования соответствует размеру доли ответчицы в общем имуществе дома и позволяет истице использовать данное помещение в соответствующем ее доле размере.

Доводы ответчицы о том, что установление шкафов в коридоре общего пользования не нарушает требования противопожарной безопасности, что подтверждается ответом ГУ МЧС России по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, суд полагает не имеющими существенного значения для правильного разрешения возникшего между истицей и ответчиком спора.

Доводы ответчицы о том, что решением суда проведенная перепланировка признана законной, суд полагает ошибочными, поскольку заочным решением Ленинского районного суда г. Тюмени от 26.08.2014 года квартира № сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, в том числе в части присоединения к квартире площади иного коридора общего пользования (№ помещения по плану №), в котором не установлены шкафы и спора по присоединению которого между истицей и ответчиком не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истица имеет право на устранение нарушений ее права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома – коридора общего пользования (колясочной), в связи с чем, ее исковые требования об обязании ответчицы привести общее имущество многоквартирного жилого дома № по <адрес> в прежнее состояние путем демонтажа капитальных шкафов, расположенных на территории колясочной (коридора общего пользования) 4 этажа подлежат удовлетворению. Также суд полагает возможным в соответствии со ст. 204 ГПК РФ установить срок для исполнения возложенных на ответчика обязанностей – 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 30, 36 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 289, 290, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 204, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакулиной ФИО – удовлетворить.

Обязать Елисееву ФИО в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести общее имущество многоквартирного жилого дома № по <адрес> в прежнее состояние путем демонтажа капитальных шкафов, расположенных на территории колясочной (коридора общего пользования) 4 этажа.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 23.06.2015г.

Председательствующий судья М.А. Гневышева