Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2022 (2-2725/2021;) ~ М-2776/2021 от 15.09.2021

Дело N 2 – 87/2022 (Дело N 2 – 2725/2021)

УИД 76RS0022-01-2021-003248-76

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«12» января 2022

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

При секретаре Зуевой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по

иску Берданосова Михаила Борисовича к ООО ПСК «Квартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Между ООО ПСК «Квартал», с одной стороны, и Воронцовым Е.В., с другой стороны, был заключен 15.06.2010 договор долевого строительства за № 107/2010. Согласно договору Воронцов Е.В. обязался оплатить стоимость 16 индивидуальных гаражных бокса, в том числе: на первом этаже № 13 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,4 кв.м.; первом этаже № 14 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,4 кв.м.; первом этаже № 15 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,4 кв.м.; первом этаже № 16 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,1 кв.м., расположенных в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц Сахарова и Красноборской по общей цене 1 920 000 руб. (120 000 цена одного гаражного бокса), а ООО ПСК «Квартал» обязалось осуществить практические действия по их строительству.

Между Воронцовым Е.В., с одной стороны, и Берданосовым М.Б., с другой стороны, был заключен 14.11.2014 договор уступки права требования (цессии). Согласно данному договору Берданосов М.Б. приобрел право требования к ООО ПСК «Квартал» о передаче в собственность 4 индивидуальных гаражных бокса: на первом этаже № 13 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,4 кв.м.; первом этаже № 14 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,4 кв.м.; первом этаже № 15 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,4 кв.м.; первом этаже № 16 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,1 кв.м., расположенных в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц Сахарова и Красноборской.

Берданосов М.Б. обратился в суд с иском к ООО ПСК «Квартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоэтажного гаража.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе рассмотрения дела суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц ГСЭК «На Сахарова», Управление Росреестра по ЯО, Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, мэрию г. Ярославля.

В настоящем судебном заседании представитель истца Шуранова В.А. требования поддержала. Иск обосновывала общими положениями гражданского законодательства, положениями гражданского законодательства в области инвестиционной деятельности и защиты прав потребителей.

Представитель ответчика, третье лицо Воронцов Е.В., представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явились.

Третьи лица ГСЭК «На Сахарова», департамент градостроительства мэрии г. Ярославля представили в суд письменные отзывы на иск.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены, а сторонами не оспаривались, следующие факты:

- между ООО ПСК «Квартал», с одной стороны, и Воронцовым Е.В., с другой стороны, был заключен 15.06.2010 договор долевого строительства за № 107/2010. Согласно договору Воронцов Е.В. обязался оплатить стоимость 16 индивидуальных гаражных бокса, в том числе: на первом этаже № 13 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,4 кв.м.; первом этаже № 14 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,4 кв.м.; первом этаже № 15 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,4 кв.м.; первом этаже № 16 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,1 кв.м., расположенных в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц Сахарова и Красноборской по общей цене 1 920 000 руб. (120 000 цена одного гаражного бокса), а ООО ПСК «Квартал» обязалось осуществить практические действия по их строительству (л.д. 11 – оборот 14);

- между Воронцовым Е.В., с одной стороны, и Берданосовым М.Б., с другой стороны, был заключен 14.11.2014 договор уступки права требования (цессии). Согласно данному договору Берданосов М.Б. приобрел право требования к ООО ПСК «Квартал» о передаче в собственность 4 индивидуальных гаражных бокса: на первом этаже № 13 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,4 кв.м.; первом этаже № 14 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,4 кв.м.; первом этаже № 15 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,4 кв.м.; первом этаже № 16 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,1 кв.м., расположенных в многоэтажном здании гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц Сахарова и Красноборской (л.д. 9, 10);

- первоначальный дольщик, как и истец, выполнили свои обязательства по оплате объекта долевого строительства в полном объеме (л.д. 9, 10, 15).

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из правовой природы вышеуказанного договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик привлекал инвесторов физических лиц для осуществления строительства многоэтажного гаража по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц Сахарова и Красноборской.Ответчик принял на себя обязательства осуществить комплекс работ по строительству и передаче в собственность дольщикам гаражных боксов и в определенный срок сдать объект в эксплуатацию. В договорах определены конкретные предметы договоров с указанием площади. Также в договорах определена стоимость подлежащей передаче недвижимости.

Из представленных стороной истца и исследованных судом документов, следует, что истец, как и предыдущий дольщик, полностью выполнил свои обязательства по оплате объекта строительства по договору долевого участия в строительстве.

Истец в исковом заявлении указал, что со своей стороны ответчик не исполнил своих обязательств и не окончил строительства, не сдал в срок, установленный Договором, в эксплуатацию спорный объект.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с тем, что права истца нарушены не исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцом заявлено требования о признании права, что полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.

Правоотношения, возникающие из договоров долевого строительства, подпадают под действие нормативно-правовых актов, регламентирующих инвестиционную деятельность, наряду с нормами ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на долю в спорном объекте в виде конкретного помещения полностью соответствует нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Возражения по иску третьего лица Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля в части указания на процедуру банкротства в отношении ответчика ООО ПСК «Квартал» и процедуру предъявления иска об обязании освобождения земельного участка от объекта незавершенного строительства, возврате земельного участка суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 02.06.2020 (дело № А82-5662/2011) процедура банкротства в отношении ответчика ООО ПСК «Квартал» прекращена.

Согласно выписке ЕГРЮЛ ответчик ООО ПСК «Квартал» является действующим юридическим лицом.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 12.08.2021 иск КУМИ мэрии г. Ярославля об обязании освобождения земельного участка от объекта незавершенного строительства, возврате земельного участка оставлен без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 6, 12, 218, 309, 310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст. 7 Закона РСФСР от 21.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Берданосова М.Б. к ООО ПСК «Квартал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Берданосовым Михаилом Борисовичем право собственности на долю в размере:

- 234/187506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц Сахарова и Красноборской, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на первом этаже № 13 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,4 кв.м.;

- 234/187506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц Сахарова и Красноборской, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на первом этаже № 14 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,4 кв.м.;

- 234/187506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц Сахарова и Красноборской, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на первом этаже № 15 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,4 кв.м.;

- 231/187506 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – многоэтажный гараж, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, на пересечении улиц Сахарова и Красноборской, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию гаражного бокса на первом этаже № 16 (в осях В/Г-Б, 11 - 12 согласно плану, общей проектной площадью 23,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская