Решение по делу № 2-728/2017 ~ М-109/2017 от 17.01.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                ДД.ММ.ГГГГ

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора краткосрочного найма, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск ФИО2, в обоснование требований ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. В соответствии с договором краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ она предоставила во временное пользование для проживания жилое помещение ответчику, произвела его регистрацию по месту жительства. Однако с момента заключения договора ответчик не проживал в предоставленном ему жилом помещении, не исполнял свои обязательства по оплате за жилье, а также за коммунальные услуги, фактически в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика почтой было направлено требование о расторжении договора найма, ДД.ММ.ГГГГ оно было получено ответчиком, но попыток урегулирования с его стороны предпринято не было.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила:

1. Расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2

2. Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представители истца ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Уточнили исковые требования просили признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением для последующего снятия с регистрационного учета. Пояснили, что ФИО1 вместе с ФИО8, ФИО9 являются собственниками квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО2 является гражданином Украины, состоял в браке с ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ года, ранее учился в <данные изъяты>, приехал в Севастополь после ДД.ММ.ГГГГ года, стал проживать с супругой в спорной квартире. ФИО1 заключила с ним договор краткосрочного найма ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик обязался оплачивать коммунальные платежи. На этом основании его зарегистрировали по месту пребывания, для получения вида на жительство. ФИО2 проживал в спорной квартире два месяца, затем стал приходить только иногда, фактически постоянно не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. С этого же времени прекратились семейные отношения с ФИО8 Ответчик нарушил условия договора, не оплачивал коммунальные платежи и не жил в квартире. В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что он в ДД.ММ.ГГГГ выехал из России на Украину. Контактов с ним не имеется. Вещей и имущества его в квартире нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебные повестки возвращены с отметкой «За истечением срока хранения».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В письменном заявлении, адресованном в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные истцом требования в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Севастополю в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца ФИО1, третьих лиц ФИО8, ФИО9 находится квартира, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 во временное пользование для проживания указанную квартиру. Согласно пункту 1.4 договор считается заключенным с момента подписания сторонами и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.3 плата за наем жилого помещения не взимается, наниматель осуществляет оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг.

В соответствии с ответом ОМВД России по <адрес> г. Севастополя ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из буквального содержания текста договора от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец предоставила ответчику в найм жилое помещение без оплаты за найм, т.е. безвозмездно.

Главой 36 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются правоотношения по безвозмездному пользованию.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 698 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи.

В судебном заседании установлено, что ответчик не использует предоставленное ему жилое помещение по назначению. Истец направила ответчику требование о расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Согласно почтовому идентификатору письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком прекратил свое действие, в связи с чем требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Кроме того, ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, возникшее у него на основании данного договора.

Из пояснений представителей истца и показаний допрошенного в качестве свидетеля ФИО6 следует, что ответчик состоит в браке с ФИО8, некоторое время проживал с ней в спорной квартире (два месяца), однако впоследствии семейные отношения между ними прекратились, он выехал из спорной квартиры, не проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ года. Вещей и имущества его в квартире нет. Им известно, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года выехал за пределы Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, выехал на другое постоянное место жительства, членом семьи истца и третьих лиц не является, что подтверждается пояснениями истца, свидетеля.

Таким образом, ответчик также утратил право пользования спорным жилым помещением как бывший член семьи собственника жилого помещения.

Вместе с тем ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом доме, чем нарушает права истца на полноценную реализацию права собственности на имущество.

В соответствии со статьей статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Вместе с тем суд считает необходимым уточнить требования и удовлетворить их в иной редакции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Статьей 7 данного закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

- изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд не является органом, который вправе осуществлять снятие граждан с регистрационного учета в Российской Федерации и не вправе подменять органы регистрационного учета в осуществлении возложенных на них законом функций.

Осуществить снятие гражданина с регистрационного учета в судебном порядке возможно только на основании указанных решений суда, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес>, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: г. <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г<адрес>

В остальной части требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:            (подпись)             И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья                                        И.В. Сомова