Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2014 ~ М-184/2014 от 04.04.2014

          Дело № 2-211

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2014 года                                                                                      г.Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой И.М.

при секретаре Никитиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Серафимы Викторовны к Семушину Станиславу Валерьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что Максимовой С.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы Б.А.И.., Д.С.И., Семушин С.В..

Б.А.И. и Д.С.И. добровольно снялись с регистрационного учета, Семушин С.В. с регистрационного учета не снялся, поскольку в <адрес> не проживает. Регистрация ответчика в принадлежащем на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Ответчик членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Максимова С.В. просит признать Семушина С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать УФМС России по Республике Карелия в Питкярантском районе снять Семушина С.В. с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Максимова С.Ф. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Д.С.И. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, на момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы Д.С.И.., Б.А.И.., Семушин С.В. Д.С.И. и Б.А.И.. добровольно снялись с регистрационного учета, а Семушин С.В. по настоящее время зарегистрирован в квартире. Регистрация ответчика нарушает её права как собственника жилья.

В судебное заседание ответчик Семушин С.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела не извещен, судебная повестка возвращена в суд с отметкой курьера о непроживании ответчика по месту регистрации.

Согласно сведениям Территориального пункта УФМС России по Республике Карелия в Питкярантском районе, Семушин С.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В соответствии с ч. 4 ст. 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

Согласно докладных курьера от 08.04.2014 года, от 05.05.2014 года, ответчик Семушин С.В. по адресу г<адрес> не проживает, место жительства неизвестно.

На основании изложенного, в силу ст. 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, назначив ему в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя адвоката.

В судебном заседании представитель ответчика, действующий на основании ордера адвокат Перякина Н.Ф., исковые требования не признала и пояснила, что ответчик длительное время был зарегистрирован в спорной квартире, другого жилого помещения не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу, представителя ответчика, считает установленными следующие обстоятельства.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Д.С.И. и Максимовой С.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.06.2013 года Максимова С.В. является собственником квартиры <адрес>.

Из справки ООО «Народная управляющая компания» усматривается, что в квартире <адрес> зарегистрированы Максимова С.В., ее дочь М.Т.В.., ее сын М.А.В. и Семушин С.В..

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением.

В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Семушин С.В. не указан как лицо, сохраняющее право пользования жилым помещением после его приобретения Максимовой С.В..

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает исковые требования в части признания Семушина С.И. утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем требование истца о снятии с регистрационного учета ответчика по вышеуказанному адресу удовлетворению не подлежат.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными как статьей 12 ГК РФ, так и иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты, как снятие с регистрационного учета, законом не предусмотрен.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд признал Семушина С.И. утратившим право пользования жилым помещением, решать вопрос о снятии его с регистрационного учета является излишним, так как регистрирующий орган обязан руководствоваться вышеуказанными Правилами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать Семушина Станислава Валерьевича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Питкярантский городской суд Республик Карелия.

Судья                                                                                         И.М.Прокофьева