Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2012 (2-1322/2011;) ~ М-1539/2011 от 16.11.2011

Дело № 2-42/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Новокубанск 16 января 2012 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Аладьевой М.С., при секретаре Боковой А.В., с участием представителя истца и ответчиков Тарханова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» к Штанько Л.А., Поповой Л.В., Сербиненко А.В., Степановой В.П., Герасимовой В.П., Лось В.В., Лось В.Е., Лось С.Е., Азарову И.И., Зозуля А.П. о регистрации договоров купли – продажи земельного пая, договоров оплаты за земельную долю и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» обратилось в суд с иском к Штанько Л.А., Поповой Л.В., Сербиненко А.В., Степановой В.П., Герасимовой В.П., Лось В.В., Лось В.Е., Лось С.Е., Азарову И.И., Зозуля А.П. о регистрации договоров купли – продажи земельного пая в размере 5,6 га, заключенных колхозом имени В.И. Ленина 18.10.1993 г. с Поповой Л.В., 19.10.1993 г. – с Зозулей А.П., 18.04.1994 г. – с Сербиненко А.В., 16.09.1993 г. - с Штанько Л.А., договоров оплаты за земельную долю в размере 5,63 га, заключенных колхозом имени В.И. Ленина 11.01.1999 г. с Лось В.Т., 15.06.1999 г. – с Азаровым И.И., договоров оплаты за земельную долю в размере 0,7 га, заключенных колхозом имени В.И. Ленина 10.12.1998 г. с Герасимовой В.П. и Степановой В.П., а также о регистрации перехода права собственности на земельные паи и доли по вышеуказанным сделкам к СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» Новокубанского района, указав, что в соответствии с данными договорами ответчики продали колхозу им. В.И. Ленина принадлежащие им на основании свидетельств на право собственности на землю и бессрочного пользования земельные доли. Колхоз им. В.И. Ленина, как покупатель по договорам купли – продажи, договорам оплаты за земельную долю выплатил ответчикам договорную стоимость земельных паев. Однако, своевременно переход права собственности по нормам действовавшего на момент совершения сделок законодательства не был зарегистрирован, свидетельства на право собственности на земельные доли колхозом им. В.И. Ленина в земельном комитете Новокубанского района получены не были. В настоящее время СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», являющийся правопреемником колхоза им. В.И. Ленина, не может произвести государственную регистрацию сделок и перехода права собственности в виду того, что ответчики в связи с утратой интереса к сделкам, невозможностью прибыть в Новокубанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по независящим от них причинам для участия в регистрации, не могут продолжить участие в государственной регистрации указанных договоров.

В судебном заседании представитель истца - СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» по доверенности Тарханов А.В. поддержал заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчики Штанько Л.А., Герасимова В.П., Попова Л.В., Азаров И.И., Сербиненко А.В., Зозуля А.П., Степанова В.П., Лось В.В., законный представитель ответчиков Лось В.Е. и Лось С.Е. Залата В.С. в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом уведомлены о дне слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями СПК «Колхоз имени Ленина В.И.» согласны, против удовлетворения иска не возражают.

Представитель ответчиков Штанько Л.А., Азарова И.И., Сербиненко А.В. по доверенности Тарханов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца и представителя ответчиков по доверенности, изучив письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.Как следует из копий договоров купли – продажи земельного пая (л.д.9,10,11,12), копий договоров оплаты за земельную долю (л.д. 5,6,7,8), колхозом имени В.И. Ленина были заключены в письменной форме договоры купли продажи земельного пая в размере 5,6 га 18.10.1993 г. с Поповой Л.В., 19.10.1993 г. – с Зозулей А.П., 18.04.1994 г. – с Сербиненко А.В., 16.09.1993 г. -с Штанько Л.А., договоры оплаты за земельную долю в размере 5,63 га 11.01.1999 г. с Лось В.Т., 15.06.1999 г. – с Азаровым И.И., договоры оплаты за земельную долю в размере 0,7 га 10.12.1998 г. с Герасимовой В.П. и Степановой В.П.

Однако, колхозом им. В.И. Ленина свидетельства о праве собственности на указанные земельные доли своевременно не были получены в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Новокубанского района.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать договор купли - продажи земельного пая в размере 5,6 га, заключенный 18.10.1993 г. между колхозом имени В.И. Ленина и Поповой Л.В..

Зарегистрировать договор купли - продажи земельного пая в размере 5,6 га, заключенный 19.10.1993 г. между колхозом имени В.И. Ленина и Зозулей А.П..

Зарегистрировать договор купли - продажи земельного пая в размере 5,6 га, заключенный 16.09.1993 г. между колхозом имени В.И. Ленина и Штанько Л.А..

Зарегистрировать договор купли - продажи земельного пая в размере 5,6 га, заключенный 18.04.1994 г. между колхозом имени В.И. Ленина и Сербиненко А.В..

Зарегистрировать договор оплаты за земельную долю в размере 5,63 га, заключенный 11.01.1999 г. между колхозом имени В.И. Ленина и Лось Валентиной Тимофеевной.

Зарегистрировать договор оплаты за земельную долю в размере 0,7 га, заключенный 10.12.1998 г. между колхозом имени В.И. Ленина и Герасимовой В.П..

Зарегистрировать договор оплаты за земельную долю в размере 0,7 га, заключенный 10.12.1998 г. между колхозом имени В.И. Ленина и Степановой В.П..

Зарегистрировать договор оплаты за земельную долю в размере 5,63 га, заключенный 15.06.1999 г. между колхозом имени В.И. Ленина и Азаровым И.И..

Зарегистрировать переход права собственности на земельные паи и доли по вышеуказанным сделкам к СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» Новокубанского района.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

СУДЬЯ: М.С. Аладьева