Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2017 ~ М-368/2017 от 15.05.2017

Дело № 2-426/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «15» июня 2017 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Запретилиной О.Ю.,

при секретаре Майоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/2017

по иску Орловой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.Л.А. и П.Ю.С., Бронских М.А., Бронских Д.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Орлова О.В., действуя в своих интересах в интересах несовершеннолетних Б.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и П.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Бронских М.А. и Бронских Д.А. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома №, расположенного по <адрес>.

В основание иска указали, что 04.07.2013 с В.О.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных под № по <адрес>. Согласно п.3 договора, стоимость жилого дома составляла 408 960,50 руб. Данная сумма составляет средства материнского (семейного) капитала, перечислена на счет продавца В.О.В. Продавец и покупатель извещены о возникновении ипотеки в силу закона. В.О.В. умер, в связи с чем отсутствует возможность обратиться с заявлением о снятии ипотеки.

В судебном заседании истцы Орлова О.В., действующая в своих интересах в интересах несовершеннолетних Б.Л.А., и П.Ю.С., Бронских М.А. и Бронских Д.А. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик – представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Нижнесергинского отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в Нижнесергинском районе Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По договору купли-продажи от 04.07.2013 Бронских М.А., Бронских Д.А., Бронских О.В., действуя за себя и несовершеннолетних П.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Б.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у В.О.В. в общую долевую собственность по 1/5 доле каждый жилой дом и земельный участок, расположенные под № по <адрес>. Земельный участок приобретается на собственные средства покупателей в размере 30 000 руб., а жилой дом на средства материнского (семейного) капитала в размере 408 960 руб. 50 коп. (л.д.№).

Сделка зарегистрирована надлежащим образом.

24.07.2013 Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области выданы свидетельства о государственной регистрации права Бронских Д.А., Бронских М.А., Б.Л.А., П.Ю.С., Бронских О.В. на 1/5 долю за каждым в общей долевой собственности жилой дом под № по <адрес> в <адрес>. При этом относительно жилого дома существует ограничение права в виде ипотеки в силу закона (л.д.№).

Вследствие заключения брака 25.06.2014 Бронских О.В. сменила фамилию на «Орлова» (л.д.№).

Из представленной суду заверенной надлежащим образом ОЗАГС <адрес> копии записи акта о смерти № от 22.04.2015 следует, что продавец В.О.В. умер 21.04.2015 в <адрес>.

Таким образом, имеется препятствие в снятии ограничения права в виде ипотеки в силу закона и погашении записи об ипотеке вследствие смерти продавца по сделке.

Доказательств оспаривания продавцом В.О.В. сделки купли-продажи от 04.07.2013 по безденежности суду не представлено.

Из представленной ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ в Нижнесергинском районе Свердловской области информации следует, что 08.08.2013 Орлова О.В. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, по которому 06.09.2013 принято удовлетворительное решение о распоряжении средствами материнского капитала в размере 408 960,50 руб. на улучшение жилищных условий – оплату приобретаемого жилого помещения под № по <адрес>. 30.09.2013 денежные средства перечислены на счет продавца В.О.В. по платежному поручению № от 30.09.2013. Возврат денежных средств материнского (семейного) капитала не осуществлялся, средства материнского (семейного) капитала Орловой О.В. использованы полностью (л.д.№).

Суд считает, что имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома № по <адрес>, и погашения регистрационной записи об ипотеке № от 24.07.2013.

С ответчиков государственная пошлина взысканию не подлежит в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Орловой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б.Л.А. и П.Ю.С., Бронских М.А., Бронских Д.А. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного в общую долевую собственность по 1/5 доле за каждым Орловой О.В., Бронских Д.А., Бронских М.А., Б.Л.А., П.Ю.С. на основании договора купли-продажи от 04.07. 2013.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 24.07.2013.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья: О.Ю. Запретилина