Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2062/2020 ~ М-1950/2020 от 16.11.2020

Дело № 2-2062/20

18RS0023-01-2020-003012-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года                          г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судья Евлевских С.В.

при секретаре Сбоевой Е.В.,

с участием представителя третьего лица Гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» Беляева Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закирова <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

установил:

Закиров Р.Р. обратился в Сарапульский городской суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж.

Требования основывает на том, что решением исполкома Сарапульского горсовета народных депутатов УАССР от 22.05.1985 г. комбинату коммунальных предприятий и благоустройства под кооператив временных металлических гаражей был выделен земельный участок в юго-восточном районе города площадью 1га. Для строительства и эксплуатации металлических гаражей был создан гаражный кооператив, который в настоящее время именуется «Аэродромный-1», и членом которого он является. Решением исполкома Сарапульского городского совета народных депутатов УАССР от 06.06.1990 г. взамен существующих металлических гаражному кооперативу было разрешено строительство кирпичных гаражей. Постановлением Главы самоуправления г. Сарапула УР № 2911 от 17.11.1997 г. гаражному кооперативу присвоен адрес-№ 123 по ул. Азина. На ранее определенном кооперативом месте взамен металлического гаража он выстроил одноэтажный кирпичный, которому в составе кооператива присвоен номер 288. Согласно техническому паспорту, подготовленному Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ», гараж площадью 23,0 кв.м. (полезная площадь 19,8 кв.м.), с овощной ямой площадью 4,0 кв.м., состоит на техническом учете за инвентарным номером Г-6664. Являясь членом гаражного кооператива, причитающиеся паевые взносы он выплатил в полном объеме. В МАУ «Многофункциональный центр» от него затребовали документы об отводе земельного участка и разрешение на строительство, которые в его распоряжении отсутствуют. Выстроенный им гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются. Так, согласно техническому заключению, исполненному БУ УР «ЦКО БТИ»- выстроенный им гараж соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм и правил СНиП, применяемых в строительстве, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц. Согласно заключению кадастрового инженера Камчаткиной М.Н., при проведении кадастровых работ нахождение объекта недвижимости в охранной зоне коммуникаций не выявлено, сведения о нахождении объекта недвижимости в охранной зоне в ЕГРН отсутствуют.

Просит признать за ним право собственности на гараж № 288 в Гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», расположенном по адресу: УР, г. Сарапул, ул. Азина, строение 123/288.

Истец Закиров Р.Р. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика, Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» Беляев Л.А. суду пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Из свидетельства Межрайонной инспекции ФНС России № 5 по УР усматривается, что 11.09.2009 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица – Гаражный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1».

Из Устава Гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», утверждённого решением общего собрания членов гаражного кооператива, протокол № 2 от 28.06.2009 года, усматривается, что гаражный кооператив «Аэродромный-1» по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива по содержанию и эксплуатации принадлежащих гаражей и находящихся в пользовании кооператива земельного участка и иного имущества, является добровольным объединением граждан на основе членства путём объединения его членами имущественных паевых взносов. Место нахождения кооператива: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 22 мая 1985 года, комбинату коммунальных предприятий и благоустройства под кооператив временных металлических гаражей отведен земельный участок в юго-восточном районе смежно с базой нефтегазодобывающего управления площадью 1,0 га.

Решением исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 6 июня 1990 года, гаражному кооперативу «Аэродромный» разрешено строительство кирпичных гаражей, взамен существующих металлических в границах ранее отведенной территории.

Постановлением Главы самоуправления г. Сарапула УР от 17 ноября 1997 года № 2911 гаражному кооперативу «Аэродромный-1» присвоен адрес: № 123 по улице Азина.

Из списка членов гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», утверждённого на собрании членов кооператива 28.06.2009 года, усматривается, что истец Закиров Радик Рафикович указан в качестве члена кооператива, номер гаража 288.

Согласно справке председателя гаражного кооператива «Аэродромный-1», Закиров Р.Р. является членом гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» и является собственником гаража №, находящегося по адресу: УР, <адрес>, стр. 123/288. Паевые и членские взносы внесены полностью.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из анализа исследованных доказательств судом устанавливается, что Закиров Р.Р. является членом Гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», паевые и членские взносы им уплачены, на земельном участке, отведённом Гаражному кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» под строительство гаражей, Закировым Р.Р. был выстроен гараж; вместе с тем, на отведение непосредственно Закирову Р.Р. земельного участка, на котором был возведён гараж, из представленных суду документов не усматривается; право собственности на гараж не зарегистрировано.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 05.10.2020 года № 689, составленной Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ», сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, находящийся в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», расположенный по адресу: <адрес>, строение 123/288, не имеется.

Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером Камчаткиной М.Н. членом СРО АКИ «Поволжье» 01.10.2020 года, следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет сооружения, расположенного по адресу: УР, <адрес>, строение 123/288, Гаражный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1»; характеристика объекта недвижимости: вид объекта недвижимости: сооружение; наименование объекта недвижимости-гараж; площадь объекта застройки 23 кв.м., год завершения строительства-1991г.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что возведенная истцом постройка (гараж) является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Как следует из решения исполнительного комитета Сарапульского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 6 июня 1990 года, гаражному кооперативу «Аэродромный» разрешено строительство кирпичных гаражей, взамен существующих металлических в границах ранее отведенной территории.

Данное решение не отменено, не признано недействительным, фактически указанное решение являлось основанием для строительства гаражей членами гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», в том числе членом кооператива Закировым Р.Р.

В подтверждение соответствия гаража установленным законодательством нормативам и требованиям истцом предоставлено техническое заключение объекта: гараж №, расположенный по адресу УР, <адрес> филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» от 2020г., следует, что строение 123/288, расположено в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» в <адрес> и представляет собой 1-но этажный гараж (Литре А) с овощной ямой (Литер I), смотровой ямой (Литер II).

Конструктивные характеристики строения: фундамент-бетонный ленточный; наружные стены-кирпичные; перекрытия-деревянные балки; полы-бетонные; ворота-2х створные металлические; крыша-профилированный металлический лист; овощная яма: фундамент- бетонный ленточный; стены- кирпичные; перекрытия-ж/бетонные монолитное; смотровая яма: фундаменты- бетонный- ленточный; стены-кирпичные.

Площадь гаража по наружным размерам (застроенной части) составляет:23,0 кв.м. высота гаража 4,40 м. при визуальном обследовании гараж представляет собой строение прямоугольной формы с наружными размерами-ширина-3,54-3,57 м., длина -6,32-6,34 м. Стены гаража с правой, с левой стороны являются общими с соседними гаражами.

Строительство фундамента гаража велось согласно СНиП 2.02.01-87 «Устройство бетонных фундаментов». При строительстве применялся бетон класса В 15, армированный стальными каркасами из арматурной стали класса А-I; А-III. Глубина заложения фундамента-1,30м. Фундамент рассчитан для строительства на нем одноэтажного кирпичного гаража. Наружные стены выполнены из полнотелого одинарного кирпича марки М50, на цементном растворе М50, с применением кладочных сеток. Стены овощной ямы выполнены из красного кирпича, на цементной растворе М50, с применением кладочных сеток. Перекрытия овощной ямы выполнено из монолитного бетона класса В15, армированного стальными каркасами из арматурной стали класса А-I, А-III. Стены смотровой ямы выполнены из красного кирпича, на цементном растворе М50, с применением кладочных сеток. Гаражные ворота-металлические 2-х створные. Перекрытия-деревянные балки. Внутренняя отделка в гараже – отсутствует.

В результате визуального обследования строения 123/288, расположенного в гаражном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» в <адрес> с инвентарным номером Г-6664 и на основании технического паспорта на сооружение гаража с инвентарным номером Г-6664, подготовленного Сарапульским филиалом БУ УР «ЦКО БТИ» от 21.09.2020г. дефектов в наружных конструкциях не выявлено. Из этого следует заключение, что строение б/н (гараж) соответствует всем требованиям строительных норм и правил СНиП, применяемых в строительстве, а так же соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории РФ, что обеспечивает безопасную эксплуатацию строения (гаража) и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей. При возведении данного гаража не были ущемлены права и интересы соседей и иных третьих лиц.

Согласно заключению кадастрового инженера Камчаткиной М.Н., являющейся членом СРО КИ «Ассоциации кадастровых инженеров Поволжья» следует, что правоустанавливающие документы на данный объект отсутствуют. Имеется справка председателя гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1» о том, что заказчик является членом данного кооператива. Площадь застройки сооружения составляет-23,0 кв.м. при проведении кадастровых работ нахождение объекта недвижимости в охранной зоне коммуникаций не выявлено. Сведения о нахождении объекта недвижимости в охранных зонах в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что истец является членом Гаражного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», им полностью внесены паевые и членские взносы; на земельном участке, отведённом Гаражному кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Аэродромный-1», истец владеет и пользуется гаражом № 288; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, исковые требования Закиров Р.Р. о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Закирова <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Закировым <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, строение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

В окончательной форме решение изготовлено 09 декабря 2020 года.

Судья Евлевских С.В.