Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-486/2017 ~ М-283/2017 от 15.02.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Большовой Е.В.,

при секретаре Светличной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-486/2017 по иску Семенова Д.С. к ООО «Инвестпроект» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

установил:

Семенов Д.С. обратился в суд с иском к ООО «Инвестпроект» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 17 октября 2014 года между ним и ООО «Инвестпроект» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объект долевого строительства. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2015. Семенов Д.С. произвел оплату долевого взноса в срок и в полном объеме в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, в то время как ответчик обязательство по передаче квартиры не исполнил. Истец просил взыскать ООО «Инвестпроект» в его пользу неустойку в связи с нарушением срока передачи квартиры по договору № от 17 октября 2014 года за период с 01.01.2016 по 05.08.2016 в размере 408248,38 рублей.

Истец Семенов Д.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Инвестпроект» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства, о чем судом вынесено соответствующее определение.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктами 1 и 9 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 5 названного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Как предусмотрено статьей 6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Судом установлено, что 17 октября 2014 года между Семеновым Д.С. и ООО «Инвестпроект» заключен договор участия в долевом строительстве (№, согласно которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке по строительному адресу: Тульская область город Тула улица Октябрьская (Зареченский район) и передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объект долевого строительства.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2015 года.

Объектом долевого строительства, согласно договору участия в долевом строительстве, является квартира, <данные изъяты>

Долевой взнос участников долевого строительства определен в размере 2593700,00 рублей.

Пунктом 4.1.1. и 4.1.2. договора предусмотрено, что Семенов Д.С. обязан уплатить ООО «Инвестпроект» долевой взнос в размере 1000 200 рублей в срок не позднее 3 рабочих дней со дня после государственной регистрации настоящего договора из личных средств, оставшаяся часть цены в размере 1590000 рублей оплачивается Семеновым Д.С. с использованием кредитных средств, предоставленных Банком <данные изъяты> в течение 5 рабочих дней после регистрации данного договора.

Согласно имеющимся в материалах дела платежным документам истец выполнил денежные обязательства перед ответчиком ООО «Инвестпроект» по оплате договора участия в долевом строительстве № от 17 октября 2014 года. ООО «Инвестпроект» претензий материального плана к истцу не заявлено.

В соответствии с пунктом 1.2 договора участия в долевом строительстве № от 17 октября 2014 года срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее второго квартала 2015 года, а срок передачи объекта не позднее 31 декабря 2015 года.

Обязательства застройщика перед участником долевого строительства считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно акта приема-передачи от 5 августа 2016 года квартира по договору долевого участия ответчиком ООО «Инвестпроект» передана истцу Семенову Д.С.

Таким образом, в установленный договором участия в долевом строительстве ООО «Инвестпроект» срок передачи объекта не исполнено.

Достоверных и допустимых доказательств того, что стороны достигли соглашения об изменении условий договора участия в долевом строительстве относительно сроков передачи квартиры, суду не представлено.

13 сентября 2016 года в адрес ООО «Инвестпроект» Семеновым Д.С. направлена претензия, в которой истец просил выплатить неустойку в связи с нарушением срока передачи квартиры. Данная претензия оставлена <данные изъяты> без ответа и удовлетворения.

Установив факт виновного нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по передаче объекта недвижимости истцу Семенову Д.С., принимая во внимание отсутствие предусмотренных пунктом 3 статьи 401 ГК РФ оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности, суд, руководствуясь вышеназванными положениями части 1 статьи 4, части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Инвестпроект» в пользу Семенова Д.С. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в собственность участникам долевого строительства за период с 01.01.2016 по 05.08.2016 в размере 408248,38 рублей, как о том просит истец.

В соответствии с положениями части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из положений указанных норм права, принимая во внимание характер заявленных исковых требований о защите прав потребителей, положений статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Инвестпроект» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственной пошлины в размере 7282,50 рублей.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Семенова Д.С. к ООО «Инвестпроект» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства а удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» в пользу Семенова Д.С. неустойку в связи с нарушением срока передачи квартиры за период с 01.01.2016 по 05.08.2016 в размере 408248,38 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 7282,50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в Тульский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий