Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2020 ~ М-133/2020 от 17.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 марта 2020 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–258/2020 по иску Першуткиной <данные изъяты>, Тихоновой <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам: ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», Самородову <данные изъяты>, Самородову <данные изъяты>, Самородовой <данные изъяты>, Зотову <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Истцы обратилась в суд с иском, указав, что на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, прилегающий с западной стороны к земельному участку по <адрес>. Границы земельного участка уточнены в соответствии с действующим законодательном.

Вследствии проведения кадастровых работ, по образованию трех земельных участков путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прилегающий с западной стороны к земельному участку по <адрес>, кадастровым инженером ООО «КЧЗК» было выявлено что, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении геодезических работ на земельном участке и вычислении координат была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, прилегающий с западной стороны к земельному участку по <адрес>, площадь при этом уменьшилась и составила <данные изъяты> а конфигурация незначительно отличается от конфигурации по сведения Государственного кадастра недвижимости.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также для устранения пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № необходимо исключить из Государственного кадастра недвижимости, координаты земельного участка с кадастровым номером №, что представляется только в судебном порядке.

Границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков, разногласия и возражения касательно местоположения уточняемого земельного участка отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ земельного участка.

Истцы просят исключить из Государственного кадастра недвижимости координаты земельного участка с кадастровым номером №

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прилегающий с западной стороны к земельному участку по <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» от 11.02.2020 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истцы не явились, в заявления просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания ходатайств не заявлял.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управления Росреестра, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Третьи лица представитель ООО «КЧЗК», Самородов С.Ф., Самородов А.С., Самородова А.С., Зотов Е.В. в судебное заседание не явились, имеются заявления, поданные по телефону о рассмотрении дело без их участия, спора по границам не имеется.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного в с. Кинель-Черкассы, что подтверждается выпиской ЕГРН от 19.12.2019.

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, прилегающий с западной стороны к земельному участку по <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади данного земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН, часть границы данного земельного участка проходила от т.7 до т. 1 по прямой, по схеме от 11.02.2020 г. и пересекала границы смежного земельного участка.

В результате исправления реестровой ошибки, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшается на 2 кв.м.

Из схемы земельного участка с кадастровым номером № от 11.02.2020 года следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, имеется пересечение с границей земельного участка №.

Доводы истцов о наличии реестровой ошибки подтверждаются материалами дела, эти обстоятельства не оспорены сторонами по делу.

В представленной истцами схеме от 11.02.2020 года имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, уточнение площади с <данные изъяты> до <данные изъяты> допускается законодательством.

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> следует, что местоположение границ земельного участка согласовано с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А. (от т. н9 до т.н1); с собственниками смежных земельных участков: Зотов Е.В. ( земельный участок кадастровый №); Тихоновой В.С.(земельный участок кадастровый №); Самородовым А.С., Самородовой А.С. (земельный участок кадастровый №); Самородовым С.Ф. (земельный участок кадастровый №).

Реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Истцами обоснована необходимость исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № она позволит устранить пересечения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером №, исключение из Государственного кадастра недвижимости, координат земельного участка с кадастровым номером № необходимо для последующего установления границ земельного участка истцов. Учитывая, что ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, суд находит возможным удовлетворить исковые требования

От ответчика и 3 лиц возражений против требований истца не представлено, доказательств нарушения прав третьих лиц не имеется. Представленная истцами схема от 11.02.2020г. земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

С целью исправления реестровой ошибки исключить из Государственного кадастра недвижимости (единого государственного реестра недвижимости) координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, прилегающий с западной стороны к земельному участку по <адрес>, согласно схемы от 11.02.2020 года, изготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В., которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 06.03.2020 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>