Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2019 ~ М-492/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-864/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

4 апреля 2019 г. город Магадан

в составе председательствующего судьи Ефремова О.Б.,

при секретаре              Фокиной А.И.,

с участием представителя истца мэрии г. Магадана Шляхтич С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску мэрии города Магадана к Грачеву Алексею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г. Магадане,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Магадана обратилась в Магаданский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Магадан, <адрес> находится в собственности муниципального образования «Город Магадан», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением мэрии города Магадана от 07.06.2012 № указанное жилое помещение включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан», и предоставлено Г. по договору коммерческого найма на состав семьи два человека, в том числе сыну Грачеву Алексею Александровичу.

Договор коммерческого найма жилого помещения от 05.07.2012 № заключен сроком на 1 год с 05.07.2012 по 04.07.2013, акт приема-передачи жилого помещения от 05.07.2012.

13 августа 2012 дополнительным соглашением к договору коммерческого найма от 05.07.2012 № пункт 1.4, устанавливающий срок действия договора, исключен. В силу пункта 1 ст. 683 ГК РФ указанный договор считается заключенным на срок 5 лет.

Г. была зарегистрирована по месту пребывания с 25.07.2012 по ДД.ММ.ГГГГ, регистрация погашена в связи со смертью.

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.04.2013 к договору коммерческого найма от 05.07.2012 №, нанимателем жилого помещения стал Грачев А.А.

В соответствии с дополнительным соглашением от 14.11.2013 срок действия договора установлен с 05.07.2012 по 04.07.2014.

Дополнительным соглашением от 25.09.2014 срок действия договора установлен по 04.07.2015.

28.07.2016 Грачев А.А. обратился в Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана с заявлением о продлении срока договора от 04.07.2016, кроме того, указала, что перезаключать договор на новый срок не будет, ключи от квартиры сдаст 15.08.2016 после того, как вывезет от туда вещи.

Согласно актам фактического проживания от 20.11.2018, 21.02.2019, в квартире никто не проживает, ключи от квартиры находятся в управлении по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана.

Ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Магадан, <адрес>.

На основании изложенного, просит признать Грачева Алексея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, <адрес> в г. Магадане.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебные извещения возвращены почтовым отделением связи за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п. п. 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по этим адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 119, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8 и 10 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения – <адрес> в г. Магадане являлся Грачев А.А., на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от 05.07.2012 и дополнительных соглашений к нему.

Срок действия договора коммерческого найма на основании заявления Грачева А.А. от 28 июля 2016 г. продлен до 15 августа 2016 г.

Согласно справке с места регистрации в указанном жилом помещении с 14.05.2016 и по настоящее время зарегистрирован Грачев Алексей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель).

Из выписки из реестра муниципального имущества об объекте муниципальной собственности муниципального образования город Магадан следует, что по состоянию на 22.02.2019 квартира, расположенная по адресу: г. Магадан, <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Магадан».

Постановлением мэрии города Магадана от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение включено в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан».

Согласно статье 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно акту фактического непроживания от 22.02.2019, составленному комиссией МБУ города Магадана «Горжилсервис», при выходе по месту нахождения объекта установлено: в указанном жилом помещении никто не проживает, ключи от помещения находятся в Управлении по учету и распределению жилой площади мэрии г. Магадана.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, для признания нанимателя утратившим право пользования жилым помещением достаточно установить факт выезда на другое место жительства и отказ от исполнения договора социального найма, носящего добровольный характер.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с установленным фактом длительного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, исковые требования мэрии города Магадана к Грачеву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании закона.

Согласно п. 2 ст. 89 Гражданского процессуального кодекса РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Размер государственной пошлины определен ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что с ответчика в доход муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии города Магадана к Грачеву Алексею Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в г. Магадане – удовлетворить.

Признать Грачева Алексея Александровича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Магадан, <адрес>.

Взыскать с Грачева Алексея Александровича в доход бюджета Муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 9 апреля 2019 г.

Судья О.Б. Ефремов