Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2511/2016 ~ М-1100/2016 от 17.02.2016

Решение

Именем Российской Федерации

25 марта 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Ковригиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Устиновой ОИ к ООО «Сплав ЛТД», встречному иску ООО «Сплав ЛТД» к Устиновой ОИ о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

Установил:

Истец- Устинова О.И. в лице представителя Давидюк О.И., действующей в соответствии с доверенностью, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Сплав ЛТД», указывая, что является собственником 160/1466 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: цокольный этаж: №№, 43, 44, 1 этаж: комнаты №№; 3 этаж: комнаты №№ по адресу: <адрес>, площадью 1465,70 кв.м, на основании договора купли-продажи от дата.

Ранее спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности многим лицам, которые выделили свои помещения в натуре. В настоящее время другим участником общей долевой собственности на указанное нежилое помещение является ответчик- ООО «Сплав ЛТД».

Нежилое помещение фактически разделено между участниками общей долевой собственности. Существуют раздельные входы, истец и ответчик пользуются разными помещениями, сложился определенный порядок пользования. На данные помещения изготовлены отдельные технические паспорта. Согласно материалам технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» на нежилое помещение по состоянию на дата, на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение, которым пользуется истец, №н4, с площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – 156,8 кв.м, общей площадью помещений – 156,8 кв.м, основной площадью – 83,0 кв.м, вспомогательная площадь – 73,8 кв.м. Кадастровый (или условный) номер объекта:№.0,026.0,027.0,028.0,029.0,029.а,030.0,031.0,032.0,033.0,034.0,035.0,036.0,037.0,038.0,039.0,040.0,041.0,042.0,043.0,044.0,045.0,046.0,047.0,048.0,049.0,051.а,052.0,053.0,054.0,055.0,056.0,057.0,060.0,061.0,062.0,063.0,064.0,065.0,067.0,068.0,069.0,070.0,071.0;П03:001.0,002.&apos;,002.0,003.0,004.0,005.0,005.&apos;,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,051.0,052.0,053.0,054.0,054.&apos;,055.0,056.0,057.0,058.0,059.0,060.0,061.2,061.&apos;,061.0,062.0,063.0,064.0,065.0,067.0,067.&apos;,069.0;П94:017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,043.0,044.0, в связи с чем истец Устинова О.И. имеет намерение выделить принадлежащую ей долю в праве собственности на нежилое помещение в натуре в виде части нежилого помещения № н4, расположенное на цокольном этаже (поз.:№), с площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – 156,8 кв.м, общей площадью помещений – 156,8 кв.м, основной площадью – 83,0 кв.м, вспомогательной площадью– 73,8 кв.м.Выделяемая часть нежилого помещения состоит из: поз. 17 (архив) - площадью 7,0 кв.м, поз. 18 (санузел) – площадью 2,0 кв.м, поз. 19 (санузел) – площадью 2,1 кв.м, поз. 23 (кабинет) – площадью 8,1 кв.м, поз. 24 (коридор) – площадью 27,4 кв.м, поз. 25 (лестница) – площадью 10,0 кв.м, поз. 43 (кабинет) – площадью 5,1 кв.м, поз. 44 (раздевалка) – площадью 6,0 кв.м, поз. 56 (кабинет) – площадью 10,6 кв.м, поз. 57 (кабинет) – площадью 8,5 кв.м, поз. 58 (кабинет) – площадью 5,6 кв.м, поз. 60 (коридор) – площадью 5,1 кв.м, поз. 61 (кабинет) – площадью 13,2 кв.м, поз. 62 (кабинет) – площадью 11,1 кв.м, поз. 63 (кабинет) – площадью 9,6 кв.м, поз. 64 (комната приема пищи) – площадью 7,1 кв.м, поз. 65 (подсобное помещение) – площадью 2,7 кв.м, поз. 77 (коридор) – площадью 2,6 кв.м, поз. 78 (кабинет) – площадью 11,2 кв.м, поз. 79 (помещение) – площадью 1,8 кв.м. Однако между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение об условиях раздела общего имущества и выдела доли, в связи с чем просила суд: прекратить право Устиновой О.И на 160/1466 долей, ООО «Сплав ЛТД» на 532/1466 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящего из помещений цокольного этажа: комнаты №№, 43, 44, помещений 1 этажа: комнаты №№, 29а, 30-49, 51а, 52-57, 60-65, 67-71, помещений 3 этажа: комнаты №№, 2, 2`, 3-5, 5`, 6-28, 51-54, 54`, 55-61, 61`, 61-2, 62-65, 67, 67`, 69, <адрес> Кадастровый (условный) №,026.0,027.0,028.0,029.0,029.а,030.0,031.0,032.0,033.0,034.0,035.0,036.0,037.0,038.0,039.0,040.0,041.0,042.0,043.0,044.0,045.0,046.0,047.0,048.0,049.0,051.а,052.0,053.0,054.0,055.0,056.0,057.0,060.0,061.0,062.0,063.0,064.0,065.0,067.0,068.0,069.0,070.0,071.0;П03:001.0,002.&apos;,002.0,003.0,004.0,005.0,005.&apos;,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,051.0,052.0,053.0,054.0,054.&apos;,055.0,056.0,057.0,058.0,059.0,060.0,061.2,061.&apos;,061.0,062.0,063.0,064.0,065.0,067.0,067.&apos;,069.0;П94:017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,043.0,044.0 площадью 1465,70 кв.м. Выделить Устиновой О.И. в натуре из общего имущества - нежилого помещения, состоящего из нежилого помещения №н4, расположенное на цокольном этаже (поз.: 17, 18, 19, 23, 24, 25, 43, 44, 56, 57, 58, 60, 61, 62, 63, 64, 65,77,78,79), с площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 156,8 кв.м, общей площадью помещений - 156,8 кв.м, основной площадью - 83,0 кв.м, вспомогательной площадью- 73,8 кв.м и признать на него право собственности. Выделяемая часть нежилого помещения состоит из: поз.17&apos; (архив) - площадью 7,0 кв.м, поз. 18 (санузел) - площадью 2,0 кв.м, поз. 19 (санузел) – площадью 2,1 кв.м, поз. 23 (кабинет) - площадью 8,1 кв.м, поз. 24 (коридор) - площадью 27,4 кв.м, поз. 25 (лестница) площадью 10,0 кв.м, поз. 43 (кабинет) - площадью 5,1 кв.м, поз. 44 (раздевалка) - площадью 6,0 кв.м, поз.56 (кабинет) - площадью 10,6 кв.м, поз. 57 (кабинет) - площадью 8,5 кв.м, поз. 58 (кабинет) – площадью5,6 кв.м, поз. 60 (коридор) - площадью 5,1 кв.м, поз. 61 (кабинет) - площадью 13,2 кв.м, поз. 62 (кабинет) площадью -11,1 кв.м, поз. 63 (кабинет) - площадью 9,6 кв.м, поз. 64 (комната приема пищи) - площадью 7,1 кв.м, поз. 65 (подсобное помещение) - площадью 2,7 кв.м, поз. 77 (коридор) - площадью 2,6 кв.м, поз. 78 (кабинет) - площадью 11,2 кв.м, поз. 79 (помещение).-. площадью 1,8 кв.м. Выделить в натуре ООО «Сплав ЛТД» из общего имущества нежилое помещение, расположенное на 1-м, 2-м и 3-м этажах (на 1-м этаже поз.: 66, 96; на 2-м этаже поз.: 51, на 3-м этаже поз.: 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 22, 24, 25, 27, 28, 51, 52, 53, 57, 58, 59, 61, 62, 63, 64, 65, 67, 68, 69): площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 568,8 кв.м, общей площадью помещений - 568,8 кв.м, основной площадью- 407,5 кв.м, вспомогательной площадью - 161,3 кв.м и признать на него право собственности.

Выделяемая часть нежилого помещения состоит из: на 1-м этаже - поз. 66 (лестничная клетка) - площадью 12,0 кв.м, поз. 96 (помещение) - площадью 1,2 кв.м, на 2-м этаже: поз. 51 (лестничная клетка) - площадью 13,2 кв.м; на 3-м этаже: поз. 1 (санузел) - площадью 6,5 кв.м, поз. 3 (туалет) - площадью 4,4кв.м, поз. 4 (умывальная) площадью 4,6 кв.м, поз. 5 (кабинет) - площадью 12,6 кв.м, поз. 7 (кабинет) - площадью 13,7 кв.м, поз. 9 (кабинет)- площадью 13,5 кв.м, поз. 10 (кабинет) - площадью 13,6 кв.м, поз. 11 (кабинет) - площадью 10,7 кв.м, поз. 12 (кабинет) - площадью 13,7 кв.м, поз. 13 (кабинет) - площадью 39,3 кв.м, поз. 14 (кабинет)площадью 13,5 кв.м, поз. 22 (кабинет) - площадью 15,2 кв.м, поз. 24 (коридор) - площадью 17,7кв.м, поз. 25 (помещение) - площадью 2,3 кв.м, поз. 27 (кабинет) - площадью 26,8 кв.м, поз. 28 (помещение) –площадью 6,9 кв.м, поз. 51 (кабинет) - площадью 10,6 кв.м, поз. 52 (помещение) - площадью 7,7 кв.м, поз. 53 (кабинет)- площадью 57,0 кв.м, поз. 57 (кабинет) - площадью 18,5 кв.м, поз. 58 (кабинет) – площадью19,2 кв.м, поз.59 (коридор) - площадью 30,0 кв.м, поз.61 (кабинет) - площадью 18,7 кв.м, поз.62 (кабинет) площадью 18,7 кв.м, поз.63 (кабинет) - площадью 25,7 кв.м, поз.64 (кабинет) - площадью 8,0 кв.м, поз.65 (кабинет) - площадью 9,6 кв.м, поз.67 (кабинет) - площадью 58,5 кв.м, поз.68 (лестничная клетка) -площадью 13,5 кв.м, поз.69 (коридор) - площадью 31,7 кв.м.

Ответчик- ООО «Сплав ЛТД» обратился в суд со встречным иском к Устиновой О.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре, признании права собственности, указав в обоснование требований, что спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве общей долевой собственности многим лицам, которые выделили свои помещения в натуре. Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата, вступившим в законную силу, разделено в натуре нежилое помещение: П выделена доля в виде №№, 29а, 30-49, 51а, 52-57, 60-65, 67-71 первого этажа, что соответствует 1466 долям; признано право собственности за Т на комнаты №№,68, 70, 71, что соответствует 45 долям; за Х на комнаты 29,29, что соответствует 48 долям, за С на комнаты №№, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, что соответствует 100 долям, за Г на комнаты №№а, 31,51а, 69, что соответствует 45,15 долям. Решением Промышленного районного суда от дата выделена доля Я комнаты №№, 43, 44, помещений 1 этажа: комнаты №№, 29а, 30-49, 51а, 52-57, 60-65, 67-71; помещений 3 этажа: комнаты №№, 2, 2&apos; 3-5, 5&apos; 6-28, 51-54, 54&apos; 55-61, 61&apos;, 61-2, 62-65, 67, 67&apos; 69, что соответствует 46 долям. Решением Арбитражного суда Самарской области от дата, вступившим в законную силу, по делу № А55-24897/2005, ООО «Биос» выделено из общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. а в виде комнат №№, 1-й этаж, что составляет 440/1466. Определением Арбитражного суда <адрес> от дата, вступившим в законную силу, по делу № №, постановлено: в решении Арбитражного суда <адрес> от дата по делу №, № указать комнаты, занимаемые ООО «Биос» «№№, вместо «комнат №№».

В настоящее время участниками общей долевой собственности на указанное нежилое помещение являются Устинова О.И. и ответчик - ООО «Сплав ЛТД». OOО «СПЛАВ ЛТД» - является собственником 532/1466 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о Государственной регистрации права от дата, серия 63-АА №.Указанные помещения были приобретены ответчиком на основании договора купли-продажи от дата, договора купли-продажи от дата и договора купли-продажи от дата

Из заключения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара «О строительных мероприятиях в нежилом помещении по адресу: <адрес>а» № № от дата следует, что в результате проверки и анализа полученных документов установлено, что строительные мероприятия в нежилом помещении по адресу: <адрес> не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с п. 4 ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется. Нежилое помещение фактически разделено между участниками общей долевой собственности. Существуют раздельные входы, истец и ответчик пользуются разными помещениями, сложился определенный порядок пользования, однако разделить в установленном порядке спорные помещения невозможно, по причине погашения записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании решений судов, описанных выше. На данные помещения изготовлены отдельные технические паспорта.

Согласно материалам технического паспорта ООО «Средневолжская землеустроительная компания» на нежилое помещение по состоянию на дата, на первом, втором и третьем этажах многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение, с площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 568,8 кв.м, общей площадью помещений - 568,8 кв.м, основной площадью - 407,5 кв.м, вспомогательная площадь - 161,3 кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Консоль» от дата ООО «СПЛАВ ЛТД» возможно выделить в собственность нежилое помещение, расположенное на 1-м, 2-м и 3-м этажах (на 1-м этаже поз.: 66, 96; на 2-м этаже поз.: 51, на 3-м этаже поз.: 1,2,3,4,5,7,9,10,11,12,13,14,22,24,25,27,28,51,52,53,57,58,59,61,62,63,64,65,67,68,69): площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 568,8 кв.м, общей площадью помещений - 568,8 кв.м, основной площадью - 407,5 кв.м, вспомогательной площадью - 161,3 кв.м. Выделяемая часть нежилого помещения состоит из: на 1-м этаже: поз. 66 (лестничная клетка) - площадью 12,0 кв.м, поз. 96 (помещение) -площадью 1,2 кв.м; на 2-м этаже: поз. 51 (лестничная клетка) - площадью 13,2 кв.м; на 3-м этаже: поз. 1 (санузел) - площадью 6,5 кв.м, поз. 3 (туалет) - площадью 4,4 кв.м, поз. 4 (умывальная) - площадью 4,6 кв.м, поз. 5 (кабинет) - площадью 12,6 кв.м, поз. 7 (кабинет) -площадью 13,7 кв.м, поз. 9 (кабинет) - площадью 13,5 кв.м, поз. 10 (кабинет) - площадью 13,6 кв.м, поз. 11 (кабинет) - площадью 10,7 кв.м, поз. 12 (кабинет) - площадью 13,7 кв.м, поз. 13 (кабинет) -площадью 39,3 кв.м, поз. 14 (кабинет) - площадью 13,5 кв.м, поз. 22 (кабинет) - площадью 15,2 кв.м, поз. 24 (коридор) - площадью 17,7 кв.м, поз. 25 (помещение) - площадью 2,3 кв.м, поз. 27 (кабинет) -площадью 26,8 кв.м, поз. 28 (помещение) - площадью 6,9 кв.м, поз. 51 (кабинет) - площадью 10,6 кв.м, поз. 52 (помещение) - площадью 7,7 кв.м, поз. 53 (кабинет) - площадью 57,0 кв.м, поз. 57 (кабинет) -площадью 18,5 кв.м, поз. 58 (кабинет) - площадью 19,2 кв.м, поз. 59 (коридор) - площадью 30,0 кв.м, поз. 61 (кабинет) - площадью 18,7 кв.м, поз. 62 (кабинет) - площадью 18,7 кв.м, поз. 63 (кабинет) -площадью 25,7 кв.м, поз. 64 (кабинет) - площадью 8,0 кв.м, поз. 65 (кабинет) - площадью 9,6 кв.м, поз. 67 (кабинет) - площадью 58,5 кв.м, поз. 68 (лестничная клетка) - площадью 13,5 кв.м, поз. 69 (коридор) - площадью 31,7 кв.м.

На основании изложенного просил прекратить право Устиновой О.И. на 160/1466 долей, ООО «Сплав ЛТД» на 532/1466 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящего из помещений цокольного этажа: комнаты №№, 43, 44, помещений 1 этажа: комнаты №№, 29а, 30-49, 51а, 52-57, 60-65, 67-71; помещений 3 этажа: комнаты №№, 2, 2&apos; 3-5, 5&apos; 6-28, 51-54, 54&apos; 55-61, 61&apos;, 61-2, 62-65, 67, 67&apos;, 69, <адрес> Кадастровый (условный) номер объекта: №,036.0,037.0,038.0,039.0,040.0,041.0,042.,043.0,044.0,045.0,046.0,047.0,048.0,049.0,051.а,052.0,053.0,054.0,055.0,056.0,057.0,060.0,061.0,062.0,063.0,064.0,065.0,067.0,068.0,069.,070.0,071.0;n03:001.0,002.&apos;,002.0,003.0,004.0,005.0,005.&apos;,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,051.0,052.0,053.0,054.0,054.&apos;,055.0,056.0,057.0,058.0,059.0,060.0,061.2,061.&apos;,061.0,062.0,063.0,064.0,065.0,067.0,067.&apos;,069.0;П94:017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,043.0,044.0 площадью1465,70 кв.м. Выделить в натуре Устиновой О.И. из общего имущества - нежилого помещения, состоящего из нежилого помещения №н4, расположенное на цокольном этаже (поз.: 17, 18, 19, 23, 24, 25, 43, 44, 56, 57, 58, 60, 61, 62, 63,64,65,77,78,79), с площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 156,8 кв.м, общей площадью помещений - 156,8 кв.м, основной площадью - 83,0 кв.м, вспомогательной площадью- 73,8 кв.м и признать на него право собственности. Выделяемая часть нежилого помещения состоит из: поз. 17 (архив) - площадью 7,0 кв.м, поз. 18 (санузел) - площадью 2,0 кв.м, поз. 19 (санузел) -площадью 2,1 кв.м, поз. 23 (кабинет) - площадью 8,1 кв.м, поз. 24 (коридор) - площадью 27,4 кв.м, поз. 25 (лестница) - площадью 10,0 кв.м, поз. 43 (кабинет) - площадью 5,1 кв.м, поз. 44 (раздевалка) -площадью 6,0 кв.м, поз. 56 (кабинет) - площадью 10,6 кв.м, поз. 57 (кабинет) - площадью 8,5 кв.м, поз. 58 (кабинет) - площадью 5,6 кв.м, поз. 60 (коридор) - площадью 5,1 кв.м, поз. 61 (кабинет) -площадью 13,2 кв.м, поз. 62 (кабинет) - площадью 11,1 кв.м, поз. 63 (кабинет) - площадью 9,6 кв.м, поз. 64 (комната приема пищи) - площадью 7,1 кв.м, поз. 65 (подсобное помещение) - площадью 2,7 кв.м, поз. 77 (коридор) - площадью 2,6 кв.м, поз. 78 (кабинет) - площадью 11,2 кв.м, поз. 79 (помещение) -площадью 1,8 кв.м.

Выделить в натуре ООО «Сплав ЛТД» из общего имущества нежилое помещение, расположенное на 1-м, 2-м и 3-м этажах (на 1-м этаже поз.: 66, 96; на 2-м этаже поз.: 51, на 3-м этаже поз.: 1,2,3,4,5,7,9,10,11,12,13,14,22,24,25,27,28,51,52,53,57,58,59,61,62,63,64,65,67,68,69): площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 568,8 кв.м, общей площадью помещений - 568,8 кв.м, основной площадью - 407,5 кв.м, вспомогательной площадью - 161,3 кв.м и признать на него право собственности. Выделяемая часть нежилого помещения состоит из: на 1-м этаже: поз. 66 (лестничная клетка) - площадью 12,0 кв.м, поз. 96 (помещение) - площадью 1,2 кв.м; на 2-м этаже: поз. 51 (лестничная клетка) - площадью 13,2 кв.м; на 3-м этаже: поз. 1 (санузел) - площадью 6,5 кв.м, поз. 3 (туалет) - площадью 4,4 кв.м, поз. 4 (умывальная) - площадью 4,6 кв.м, поз. 5 (кабинет) - площадью 12,6 кв.м, поз. 7 (кабинет) -площадью 13,7 кв.м, поз. 9 (кабинет) - площадью 13,5 кв.м, поз. 10 (кабинет) - площадью 13,6 кв.м, поз.11 (кабинет) - площадью 10,7 кв.м, поз. 12 (кабинет) - площадью 13,7 кв.м, поз. 13 (кабинет) - площадью 39,3 кв.м, поз. 14 (кабинет) - площадью 13,5 кв.м, поз. 22 (кабинет) - площадью 15,2 кв.м, поз. 24 (коридор) - площадью 17,7 кв.м, поз. 25 (помещение) - площадью 2,3 кв.м, поз. 27 (кабинет) - площадью 26,8 кв.м, поз. 28 (помещение) - площадью 6,9 кв.м, поз. 51 (кабинет) - площадью 10,6 кв.м, поз. 52 (помещение) - площадью 7,7 кв.м, поз. 53 (кабинет) — площадью 57,0 кв.м, поз. 57 (кабинет) -площадью 18,5 кв.м, поз. 58 (кабинет) - площадью 19,2 кв.м, поз. 59 (коридор) - площадью 30,0 кв.м, поз. 61 (кабинет) - площадью 18,7 кв.м, поз. 62 (кабинет) - площадью 18,7 кв.м, поз. 63 (кабинет) - площадью 25,7 кв.м, поз. 64 (кабинет) - площадью 8,0 кв.м, поз. 65 (кабинет) - площадью 9,6 кв.м, поз.67 (кабинет) - площадью 58,5 кв.м, поз. 68 (лестничная клетка) - площадью 13,5 кв.м, поз. 69 (коридор) - площадью 31,7 кв.м.

Истец Устинова О.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, в деле участвует в лице представителя Давидюк О.И.

Представитель истца Давидюк О.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила письменное ходатайство, исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск признала, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик (истец по встречному иску)- ООО «Сплав ЛТД» в судебное заседание не явился, а дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, о чем представил письменное ходатайство, встречные исковые требования поддержал, иск Устиновой О.И. признал. Просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель третьего -Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, из содержания положений данной статьи следует, что выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Как следует из материалов дела, Устинова О.И. и ООО «Сплав ЛТД» являются сособственниками нежилого помещения (1 этаж: комнаты №№) общей площадью 1465,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер объекта: №.0,031.0,032.0,033.0,034.0,035.0,036.0,037.0,038.0,039.0,040.0,041.0,042.0,043.0,044.0,045.0,046.0,047.0,048.0,049.0,051.а,052.0,053.0,054.0,055.0,056.0,057.0,060.0,061.0,062.0,063.0,064.0,065.0,067.0,068.0,069.,070.0,071.0;П03:001.0,002.&apos;,002.0,003.0,004.0,005.0,005.&apos;,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,051.0,052.0,053.0,054.0,054.&apos;,055.0,056.0,057.0,058.0,059.0,060.0,061.2,061.&apos;,061.0,062.0,063.0,064.0,065.0,067.0,067.&apos;,069.0;П94:017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,043.0,044.0, при этом истцу Устиновой О.И. принадлежит 160/1466 долей в праве общей долевой собственности (свидетельство о государственной регистрации права, выданное дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области), а ответчику ООО «Сплав ЛТД» (истцу по встречному иску) - 532/1466 долей в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права от дата, серия 63-АА №).

Устинова О.И. приобрела 160/1466 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение: 1 этаж: комнаты №№; цокольный этаж: комнаты №№ 3 этаж: комнаты №№ по адресу: <адрес> площадью 1465,70 кв.м по договору купли-продажи от дата, заключенному с ОАО Ордена Трудового Красного Знамени Строительно-монтажный трест № дата50 рублей. Указанную сумму покупатель оплатил до подписания договора.

Доля 532/1466 в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещения была приобретена ООО «Сплав ЛТД) на основании договора купли-продажи от дата, договора купли-продажи от дата и договора купли-продажи от дата.

Также судом установлено, что ранее спорное нежилое помещение принадлежало на праве общей долевой собственности многим лицам, часть из которых в дальнейшем выделили свои помещения в натуре. Так, вступившим в законную силу, решением Промышленного районного суда <адрес> от дата, разделено в натуре нежилое помещение. П выделена доля в виде №№ первого этажа, что соответствует 1466 долям. Признано право собственности за Т на комнаты №№, что соответствует 45 долям, за Х на комнаты 29,29, что соответствует 48 долям, за С на комнаты №№ что соответствует 100 долям, за Г на комнаты №№, что соответствует 45,15 долям.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата, вступившим в законную силу, по делу №, ООО «Биос» выделено из общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в виде комнат №№, 1-й этаж, что составляет 440/1466.

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата, вступившим в законную силу, по делу № №, постановлено: в решении Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № №, указать комнаты, занимаемые ООО «Биос» «№№», вместо «комнат №№».

Решением Промышленного районного суда от дата прекращено право Я на 46/1466 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящего из помещений цокольного этажа: комнаты №№, 43, 44, помещений 1 этажа: комнаты №№; помещений 3 этажа: комнаты №№. Выделено в натуре Я из общего имущества – нежилое помещение, состоящее из помещений цокольного этажа: комнаты №, помещений 1 этажа: комнаты №№; помещений 3 этажа: комнаты №№

Судом установлено, что соглашение по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, между сторонами достигнуто не было.

Согласно техническому паспорту ООО «Средневолжская землеустроительная компания» на нежилое помещение по состоянию на дата, на первом, втором и третьем этажах многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение, с площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – 568,8 кв.м, общей площадью помещений – 568,8 кв.м, основной площадью – 407,5 кв.м, вспомогательная площадь – 161,3 кв.м, используемое ООО «Сплав ЛТД».

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» на нежилое помещение по состоянию на дата, на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> расположено нежилое помещение, №н4, с площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – 156,8 кв.м, общей площадью помещений – 156,8 кв.м, основной площадью – 83,0 кв.м, вспомогательная площадь – 73,8 кв.и, используемое Устиновой О.И.

Согласно техническому паспорту ООО «Средневолжская землеустроительная компания» в указанном нежилом помещении имеется изменение технических характеристик, которое произошло в результате реконструкции, зафиксированной дата.

Из заключения Департамента градостроительства г.о. Самара «О строительных мероприятиях в нежилом помещении по адресу: <адрес>а» от дата № <адрес>-1, видно, что в результате проверки и анализа полученных документов установлено, что строительные мероприятия в нежилом помещении по адресу: <адрес> не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В соответствии с пунктом 4 части 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию не требуется.

Согласно заключению, изготовленному ООО «Консоль» от дата на предмет перераспределения долей в праве собственности и выделения в натуре части нежилого помещения № н4, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что учитывая долю в свидетельстве о государственной регистрации права и сложившийся порядок пользования нежилым помещением, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделении Устиновой О.И. нежилого помещения №н4, расположенного на цокольном этаже (поз.: 17,18,19,23,24,25,43,44,56,57,58,60,61,62,63,64,65,77,78,79), с площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 156,8 кв.м, общей площадью помещений - 156,8 кв.м, основной площадью - 83,0 кв.м, вспомогательной площадью- 73,8 кв.м. Выделяемая часть нежилого помещения состоит из: поз. 17 (архив) - площадью 7,0 кв.м, поз. 18 (санузел) - площадью 2,0 кв.м, поз. 19 (санузел) - площадью 2,1 кв.м, поз. 23 (кабинет) - площадью 8,1 кв.м, поз. 24 (коридор) - 27,4 кв.м, поз. 25 (лестница) - площадью 10,0 кв.м, поз. 43 (кабинет) - 5,1 кв.м, поз. 44 (раздевалка) - площадью 6,0 кв.м, поз. 56 (кабинет) - 10,6 кв.м, поз. 57 (кабинет) - площадью 8,5 кв.м, поз. 58 (кабинет) – площадью 6,6 кв.м, поз. 60 (коридор) - площадью 5,1 кв.м, поз. 61 (кабинет) - площадью 13,2 кв.м, поз. 62 (кабинет) - площадью 11,1 кв.м, поз. 63 (кабинет) - площадью 9,6 кв.м, поз. 64 (комната приема пищи) - площадью 7,1 кв.м, поз. 65 (подсобное помещение) - площадью 2,7 кв.м, поз.77 (коридор) - площадью 2,6 кв.м, поз. 78 (кабинет) - площадью 11,2 кв.м, поз. 79 (помещение) - площадью 1,8 кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Консоль» от 13.01.2016 г. учитывая доли в свидетельствах о государственной регистрации права и сложившийся порядок пользования нежилым помещением, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделении ООО «СПЛАВ ЛТД» нежилого помещения, расположенного на 1-м, 2-м и 3-м этажах (на 1-м этаже поз.: 66, 96; на 2-м этаже поз.: 51, на 3-м этаже поз.: 1,2,3,4,5,7,9,10,11,12,13,14,22,24,25,27,28,51,52,53,57,58,59,61,62,63,64,65,67,68,69): площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) - 568,8 кв.м, общей площадью помещений - 568,8 кв.м, основной площадью - 407,5 кв.м, вспомогательной площадью - 161,3 кв.м. Выделяемая часть нежилого помещения состоит из: на 1-м этаже: поз. 66 (лестничная клетка) - площадью 12,0 кв.м, поз. 96 (помещение) -площадью 1,2 кв.м; на 2-м этаже: поз. 51 (лестничная клетка) - площадью 13,2 кв.м; на 3-м этаже: поз. 1 (санузел) - площадью 6,5 кв.м, поз. 3 (туалет) - площадью 4,4 кв.м, поз. 4 (умывальная) - площадью 4,6 кв.м, поз. 5 (кабинет) - площадью 12,6 кв.м, поз. 7 (кабинет) -площадью 13,7 кв.м, поз. 9 (кабинет) - площадью 13,5 кв.м, поз. 10 (кабинет) - площадью 13,6 кв.м, поз. 11 (кабинет) - площадью 10,7 кв.м, поз. 12 (кабинет) - площадью 13,7 кв.м, поз. 13 (кабинет) -площадью 39,3 кв.м, поз. 14 (кабинет) - площадью 13,5 кв.м, поз. 22 (кабинет) - площадью 15,2 кв.м, поз. 24 (коридор) - площадью 17,7 кв.м, поз. 25 (помещение) - площадью 2,3 кв.м, поз. 27 (кабинет) -площадью 26,8 кв.м, поз. 28 (помещение) - площадью 6,9 кв.м, поз. 51 (кабинет) - площадью 10,6 кв.м, поз. 52 (помещение) - площадью 7,7 кв.м, поз. 53 (кабинет) - площадью 57,0 кв.м, поз. 57 (кабинет) -площадью 18,5 кв.м, поз. 58 (кабинет) - площадью 19,2 кв.м, поз. 59 (коридор) - площадью 30,0 кв.м, поз. 61 (кабинет) - площадью 18,7 кв.м, поз. 62 (кабинет) - площадью 18,7 кв.м, поз. 63 (кабинет) -площадью 25,7 кв.м, поз. 64 (кабинет) - площадью 8,0 кв.м, поз. 65 (кабинет) - площадью 9,6 кв.м, поз. 67 (кабинет) - площадью 58,5 кв.м, поз. 68 (лестничная клетка) - площадью 13,5 кв.м, поз. 69 (коридор) - площадью 31,7 кв.м.

Нежилое помещение фактически разделено между участниками общей долевой собственности, используется в частях, как указано в техническом заключении, спор о порядке пользования у сторон отсутствует, существуют раздельные входы, истец и ответчик пользуются разными помещениями, сложился определенный порядок пользования.

Разделить в установленном порядке спорные помещения невозможно, по причине погашения записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании вышеприведенных решений судов.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности прекращения права Устиновой О.И на 160/1466 долей, ООО «Сплав ЛТД» на 532/1466 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящее из помещений цокольного этажа: комнаты №№, 43, 44, помещений 1 этажа: комнаты №№, 29а, 30-49, 51а, 52-57, 60-65,67-71; помещений 3 этажа: комнаты №№, 2, 2&apos; 3-5, 5&apos; 6-28, 51-54, 54&apos; 55-61, 61&apos;, 61-2, 62-65, 67, 67&apos;, 69, <адрес> и выдела в натуре Устиновой О.И. и ООО «Сплав ЛТД» помещений по варианту, предложенному в заключении ООО «Консоль», которое в полной мере соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, целевому назначению и использованию имущества, максимально приближен к идеальной доле сторон по площади помещений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца по первоначальному иску и ответчика (истца по встречному иску) обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Устиновой ОИ к ООО «Сплав ЛТД» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, встречному иску ООО «Сплав ЛТД» к Устиновой ОИ о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право Устиновой ОИ на 160/1466 долей, ООО «Сплав ЛТД» на 532/1466 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, состоящего из помещений цокольного этажа: комнаты №№, 43, 44, помещений 1 этажа: комнаты №№ помещений 3 этажа: комнаты №№ <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта: №.0,031.0,032.0,033.0,034.0,035.0,036.0,037.0,038.0,039.0,040.0,041.0,042.,043.0,044.0,045.0,046.0,047.0,048.0,049.0,051.а,052.0,053.0,054.0,055.0,056.0,057.0,060.0,061.0,062.0,063.0,064.0,065.0,067.0,068.0,069.,070.0,071.0;П03:001.0,002.&apos;,002.0,003.0,004.0,005.0,005.&apos;,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,011.0,012.0,013.0,014.0,015.0,016.0,017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,026.0,027.0,028.0,051.0,052.0,053.0,054.0,054.&apos;,055.0,056.0,057.0,058.0,059.0,060.0,061.2,061.&apos;,061.0,062.0,063.0,064.0,065.0,067.0,067.&apos;,069.0;П94:017.0,018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,025.0,043.0,044.0 площадью 1465,70 кв.м.

Выделить в натуре Устиновой ОИ из общего имущества – нежилое помещение №н4, расположенное на цокольном этаже (поз.: №, по адресу: <адрес> с площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – 156,8 кв.м, общей площадью помещений – 156,8 кв.м, основной площадью – 83,0 кв.м, вспомогательной площадью– 73,8 кв.м, состоящую из помещений: поз. 17 (архив) - площадью 7,0 кв.м, поз. 18 (санузел) – площадью 2,0 кв.м, поз. 19 (санузел) – площадью 2,1 кв.м, поз. 23 (кабинет) – площадью 8,1 кв.м, поз. 24 (коридор) – площадью 27,4 кв.м, поз. 25 (лестница) – площадью 10,0 кв.м, поз. 43 (кабинет) – площадью 5,1 кв.м, поз. 44 (раздевалка) – площадью 6,0 кв.м, поз. 56 (кабинет) – площадью 10,6 кв.м, поз. 57 (кабинет) – площадью 8,5 кв.м, поз. 58 (кабинет) – площадью 5,6 кв.м, поз. 60 (коридор) – площадью 5,1 кв.м, поз. 61 (кабинет) – площадью 13,2 кв.м, поз. 62 (кабинет) – площадью 11,1 кв.м, поз. 63 (кабинет) – площадью 9,6 кв.м, поз. 64 (комната приема пищи) – площадью 7,1 кв.м, поз. 65 (подсобное помещение) – площадью 2,7 кв.м, поз. 77 (коридор) – площадью 2,6 кв.м, поз. 78 (кабинет) – площадью 11,2 кв.м, поз. 79 (помещение) – площадью 1,8 кв.м.

Выделить в натуре ООО «Сплав ЛТД» из общего имущества - нежилое помещение, расположенное на 1-м, 2-м и 3-м этажах (на 1-м этаже поз.: 66, 96; на 2-м этаже поз.: 51, на 3-м этаже поз.: 1,2,3,4,5,7,9,10,11,12,13,14,22,24,25,27,28,51,52,53,57,58,59,61,62,63,64, 65, 67,68,69) по адресу: <адрес> площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – 568,8 кв.м, общей площадью помещений – 568,8 кв.м, основной площадью – 407,5 кв.м, вспомогательной площадью – 161,3 кв.м, состоящую из помещений: на 1-м этаже: поз. 66 (лестничная клетка) – площадью 12,0 кв.м, поз. 96 (помещение) – площадью 1,2 кв.м; на 2-м этаже: поз. 51 (лестничная клетка) – площадью 13,2 кв.м; на 3-м этаже: поз. 1 (санузел) – площадью 6,5 кв.м, поз. 3 (туалет) - площадью 4,4 кв.м, поз. 4 (умывальная) – площадью 4,6 кв.м, поз. 5 (кабинет) – площадью 12,6 кв.м, поз. 7 (кабинет) – площадью 13,7 кв.м, поз. 9 (кабинет) – площадью 13,5 кв.м, поз. 10 (кабинет) – площадью 13,6 кв.м, поз. 11 (кабинет) – площадью 10,7 кв.м, поз. 12 (кабинет) – площадью 13,7 кв.м, поз. 13 (кабинет) – площадью 39,3 кв.м, поз. 14 (кабинет) – площадью 13,5 кв.м, поз. 22 (кабинет) – площадью 15,2 кв.м, поз. 24 (коридор) – площадью 17,7 кв.м, поз. 25 (помещение) – площадью 2,3 кв.м, поз. 27 (кабинет) – площадью 26,8 кв.м, поз. 28 (помещение) – площадью 6,9 кв.м, поз. 51 (кабинет) – площадью 10,6 кв.м, поз. 52 (помещение) – площадью 7,7 кв.м, поз. 53 (кабинет) – площадью 57,0 кв.м, поз. 57 (кабинет) – площадью 18,5 кв.м, поз. 58 (кабинет) – площадью 19,2 кв.м, поз. 59 (коридор) – площадью 30,0 кв.м, поз. 61 (кабинет) – площадью 18,7 кв.м, поз. 62 (кабинет) – площадью 18,7 кв.м, поз. 63 (кабинет) – площадью 25,7 кв.м, поз. 64 (кабинет) – площадью 8,0 кв.м, поз. 65 (кабинет) – площадью 9,6 кв.м, поз. 67 (кабинет) – площадью 58,5 кв.м, поз. 68 (лестничная клетка) – площадью 13,5 кв.м, поз. 69 (коридор) – площадью 31,7 кв.м.

Признать за Устиновой ОИ право собственности на нежилое помещение №н4, расположенное на цокольном этаже (поз.: №) по адресу: <адрес> с площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – 156,8 кв.м, общей площадью помещений – 156,8 кв.м, основной площадью – 83,0 кв.м, вспомогательной площадью– 73,8 кв.м.

Признать за ООО «Сплав ЛТД» право собственности на нежилое помещение, расположенное на 1-м, 2-м и 3-м этажах (на 1-м этаже поз.: 66, 96; на 2-м этаже поз.: 51, на 3-м этаже поз.: №), по адресу: <адрес> площадью всех помещений с учетом прочей (с коэффициентом) – 568,8 м2, общей площадью помещений – 568,8 м2, основной площадью – 407,5 кв.м, вспомогательной площадью – 161,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме

Текст мотивированного решения суда изготовлен 30.03.2016г.

Председательствующий                           И.А. Митина