Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2017 ~ М-2956/2016 от 21.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017г. Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина В.А., Даниленко В.В., Шмунк М.М. к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым В.А. и ООО «Куб» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер ) в Самарском районе г. <адрес> в части строительства подземного паркинга. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг на одно машина-место.

ДД.ММ.ГГГГ между Даниленко В.В. и ООО «Куб» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер ) в Самарском районе г. <адрес> в части строительства подземного паркинга. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг на одно машина-место.

ДД.ММ.ГГГГ между Шмунком М.М. и ООО «Куб» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер ) в Самарском районе г. <адрес> в части строительства подземного паркинга. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг на одно машина-место.

Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Кузьминым В.А. были выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Получен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ответчик – ООО «Куб» передал, а истец принял паркинги на подземном этаже. Согласно п.4.4, неотъемлемой частью договора является выкопировка плана паркинга (плана подвального этажа на отм. – ) с указанием номера паркинга на одно машино-место.

Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Даниленко В.В. были выполнены полностью, что подтверждается справкой выданной ООО Куб» от ДД.ММ.ГГГГ. Получен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ответчик - ООО «Куб» передал, а истец - Даниленко В.В. принял паркинги на подземном этаже. Согласно п.4.4, неотъемлемой частью договора является выкопировка плана паркинга (плана подвального этажа на отм. -) с указанием номера паркинга на одно машино-место.

Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Шмунком М.М. были выполнены полностью, что подтверждается справкой выданной ООО Куб» от ДД.ММ.ГГГГ. Получен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ответчик -ООО «Куб» передал, а истец - Шмунк М.М. принял паркинги на подземном этаже. Согласно п.4.4, неотъемлемой частью договора является выкопировка плана паркинга (плана подвального этажа на отм. -) с указанием номера паркинга на одно машино-место.

Истцы выполнили свои обязательства по вышеуказанным договорам в полном объеме.

Жилой дом введен в эксплуатацию, Разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану подвального этажа на отм. - , что является в соответствии с п. 4.4. неотъемлемой частью договоров , , , данное нежилое помещение на три машино-места является единым, имеет один вход, площадь его составляет кв.м. Таким образом, данное нежилое помещение не может быть разделено на три обособленных помещения. Паркинг обособлен разделяющими перегородками и металлопластиковыми воротами на установление которых ДД.ММ.ГГГГ получено согласие владельцев паркингов подвального этажа (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

Нежилое помещение - паркинг поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер , имеет следующие характеристики согласно кадастровому паспорту: этаж подвал ; площадь объекта кв.м, адрес объекта: <адрес>, паркинг .

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права общей долевой собственности на паркинг площадью кв.м в долях по на каждого из истцов.

ДД.ММ.ГГГГ. были получены уведомления , , о приостановлении государственной регистрации. Истцы не могут оформить право собственности на нежилое помещение паркинг во внесудебном порядке путем регистрации в Росреестре, т.к. договоры долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер ) в <адрес> с подземными паркингами не зарегистрирован в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п.З ст. 4 № 214 - ФЗ). Кроме того, в уведомлениях содержатся указания на разность обозначения этажа в актах приема-передачи, по которым ООО «Куб» передает Кузьмину В.А. паркинги , Даниленко В.В. паркинг и Шмунку М.М. паркинг на подземном этаже, а в кадастровом паспорте, указано нежилое помещение, паркинг общей площадью кв.м, этаж обозначен как подвал , что не позволяет определить являются ли данные помещения одним и тем же объектом.

    По изложенным основаниям истцы просили признать за – Кузьминым В.А., право собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер , общей площадью кв. м., которая составляет паркинг на одно машина-место по адресу: <адрес>; за Даниленко В.В., право собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер , общей площадью кв. м., которая составляет паркинг на одно машина-место по адресу: <адрес>; за Шмунком М.М. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер , общей площадью кв. м., которая составляет паркинг на одно машина-место по адресу: <адрес>

    В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

    Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть в их отсутствие.    

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминым В.А. и ООО «Куб» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер ) в Самарском районе г. <адрес> в части строительства подземного паркинга. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг на одно машина-место.

ДД.ММ.ГГГГ между Даниленко В.В. и ООО «Куб» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер в Самарском районе г. <адрес> в части строительства подземного паркинга. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг на одно машина-место.

ДД.ММ.ГГГГ между Шмунком М.М. и ООО «Куб» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер ) в Самарском районе г. <адрес> в части строительства подземного паркинга. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг на одно машина-место.

Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Кузьминым В.А. были выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Получен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ответчик – ООО «Куб» передала а истец принял паркинги на подземном этаже. Согласно п.4.4, неотъемлемой частью договора является выкопировка плана паркинга (плана подвального этажа на отм. – ) с указанием номера паркинга на одно машино-место.

Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Даниленко В.В. были выполнены полностью, что подтверждается справкой выданной ООО Куб» от ДД.ММ.ГГГГ. Получен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ответчик - ООО «Куб» передал, а истец - Даниленко В.В. приняла паркинги на подземном этаже. Согласно п.4.4, неотъемлемой частью договора является выкопировка плана паркинга (плана подвального этажа на отм. -) с указанием номера паркинга на одно машино-место.

Обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Шмунком М.М. были выполнены полностью, что подтверждается справкой выданной ООО Куб» от ДД.ММ.ГГГГ. Получен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ответчик -ООО «Куб» передал, а истец - Шмунк М.М. приняла паркинги на подземном этаже. Согласно п.4.4, неотъемлемой частью договора является выкопировка плана паркинга (плана подвального этажа на отм. -) с указанием номера паркинга на одно машино-место.

Истцы выполнили свои обязательства по вышеуказанным договорам в полном объеме.

Согласно плану подвального этажа на отм. - , что является в соответствии с п. 4.4. неотъемлемой частью договоров , , , данное нежилое помещение на три машино-места является единым, имеет один вход, площадь его составляет кв.м. Таким образом, данное нежилое помещение не может быть разделено на три обособленных помещения. Паркинг обособлен разделяющими перегородками и металлопластиковыми воротами на установление которых ДД.ММ.ГГГГ получено согласие владельцев паркингов подвального этажа (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ).

Нежилое помещение - паркинг поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер , имеет следующие характеристики согласно кадастровому паспорту: этаж подвал ; площадь объекта кв.м, адрес объекта: <адрес>, паркинг .

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права общей долевой собственности на паркинг площадью кв.м в долях по на каждого из истцов.

ДД.ММ.ГГГГ. были получены уведомления , , о приостановлении государственной регистрации, в которых было указано, о том что договоры долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер ) в <адрес> с подземными паркингами не зарегистрирован в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п.3 ст. 4 - ФЗ). Кроме того, в уведомлениях содержатся указания на разность обозначения этажа в актах приема-передачи, по которым ООО «Куб» передает Кузьмину В.А. паркинги , Даниленко В.В. паркинг и Шмунку М.М. паркинг на подземном этаже, а в кадастровом паспорте, указано нежилое помещение, паркинг общей площадью кв.м, этаж обозначен как подвал , что не позволяет определить являются ли данные помещения одним и тем же объектом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 25.02.1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно с п. 2 ст. 244 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами капитального строительства.

Объекты незавершенные строительством согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона «О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истцы не могут распорядиться приобретенным нежилым помещением, при этом признание права собственности истцам на соответствующую долю в объекте завершенного строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьмина В.А., Даниленко В.В., Шмунк М.М. к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Кузьминым В.А., право собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер , общей площадью кв. м., которая составляет паркинг на одно машина-место по адресу: <адрес>.

Признать за Даниленко В.В., право собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер , общей площадью кв. м., которая составляет паркинг на одно машина-место по адресу: <адрес>.

Признать за Шмунком М.М. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер , общей площадью кв. м., которая составляет паркинг на одно машина-место по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

2-299/2017 ~ М-2956/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Даниленко В.В.
Кузьмин В.А.
Шмунк М.М.
Ответчики
ООО "КУБ"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Самарский районный суд г. Самары
Судья
Саломатин А.А.
Дело на странице суда
samarsky--sam.sudrf.ru
22.12.2016Передача материалов судье
21.12.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.12.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.01.2017Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
11.01.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.01.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
01.02.2017Судебное заседание
06.02.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
17.02.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.02.2017Дело оформлено
09.03.2017Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее