Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2011 ~ Материалы дела от 26.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2011 года Озёрский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Масиновой И.С.

при секретаре Маркеловой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 о признании решения собрания участников долевой собственности недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец и ее представители по доверенностям ФИО40, ФИО41 просят признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ собрания участников общедолевой собственности на участок местоположение которого: <адрес>, поле, находящееся от центральной дороги <адрес>», поворот на деревню <адрес> идет вдоль дороги до поворота на садовые товарищества «Белая дача», ссылаясь на то, что ответчиками при проведении собрания был нарушен закон: всего в количестве 25 человек, заявленных пофамильно в протоколе, было принято решение об исключении 5 человек, о включении 8 человек, об определении доли каждого участника и включении в протокол пофамильно каждого дольщика в количестве 32 человек. Таким образом, количество участников по протоколу (соглашению) не соответствует количеству дольщиков, за которыми в первоочередном порядке решением от ДД.ММ.ГГГГ было закреплено указанное поле: при несоответствии участвующих правообладателей в собрании и заявленных пофамильно в протоколе имело место нарушение процедуры голосования. Также присутствующие на собрании дольщики заявили о своем исключении и совершили переуступку другим участникам долевой собственности с нарушением процедуры переуступки.

Ответчики и их представитель по доверенности ФИО42 с иском не согласились, просили в его удовлетворении отказать. ФИО42 пояснил, что участок выделен был на собрании дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО10, ФИО27 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем имеется письменное заявление.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает что иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной, независимо от признания ее таковой судом. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок.Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок.Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю.Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:

условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно протоколу (соглашению) собрания участников общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовало 25 человек. Решением собрания исключены из числа участников долевой собственности на поле местоположение которого: <адрес>, поле, находящееся от центральной дороги «<адрес> поворот на деревню <адрес> идет вдоль дороги до поворота на садовые товарищества «Белая дача», 5 человек (ФИО21, ФИО10, ФИО27, ФИО14, ФИО43), включены в число участников долевой собственности 8 человек (ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО36, ФИО35, ФИО37), определена доля каждого участника вышеуказанного земельного участка, в протокол включен пофамильно каждый дольщик в количестве 32 человек.

Согласно протоколу собрания правообладателей земельных долей СПК <адрес> <адрес>а М.О. от ДД.ММ.ГГГГ, количество лиц, владельцев долей – 119 человек. Решением собрания определены земельные массивы (поля) за определенными участниками долевой собственности. (л.д. 40-44).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 продал свою долю на спорный земельный участок ФИО1 и передал его по акту (л.д. 38,39).

Таким образом, количество участников по протоколу (соглашению) от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует количеству дольщиков, за которыми в первоочередном порядке решением от ДД.ММ.ГГГГ было закреплено указанное поле. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе указаны: ФИО44, ФИО17, ФИО18 Тогда как вопрос об определении доли – размера был решен в отношении названных граждан, что не позволяет определить общее число долей присутствующих на собрании участников.

Граждане в количестве 5 человек, заявившие о своем исключении, совершили по решению собрания переуступку другим участникам долевой собственности по письмам без даты и указания кому и в связи с чем передавшие свое право, за цену или безвозмездно, то есть совершили сделку, не соответствующую закону.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения эти прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п.1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как видно из решения <адрес> городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО30 вступила в права наследования после смерти матери ФИО45 (л.д. 35-360).

При вынесении решения ДД.ММ.ГГГГ участниками, проводившими собрание, данная переуступка не была оформлена соответствующим образом, а само включение в список для перераспределения установленных правоустанавливающими документами долей – установление нового размера, по сути не может быть законным решением, поскольку данная сделка затрагивает интересы всех правообладателей долей в общедолевой собственности, а граждане, включенные в список, не имели правоустанавливающие документы.

Согласно решению <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ общее количество земельных долей на землях бывшего СПК <адрес> -536.

Согласно ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю.При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования.

Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 о признании решения собрания участников долевой собственности недействительным удовлетворить.

Признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ собрания участников общедолевой собственности на участок, месторасположение которого <адрес>, поле, находящееся от центральной дороги <адрес>», поворот на деревню <адрес> идет вдоль дороги до поворота на садовые товарищества «Белая дача».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.С. Масинова

Мотивированное решение изготовлено