Решение по делу № 2-4256/2019 ~ М-3934/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-1-4256/2019

64RS0042-01-2019-004690-02

Решение

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года                                  город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Сухаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой Г. В. к администрации Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию,

                        установил:

истец Валеева Г. В. обратилась в суд с иском к администрации Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по завещанию. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер Фахрединов В. Г. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Истец, являясь наследником по завещанию, в ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ постановлением нотариуса нотариального округа г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области Густовой В. Н. ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество после смерти Фахрединова В. Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с имеющимися разночтениями в правоустанавливающих документах о статусе жилого помещения (квартира и домовладение), и расхождением площадей. Фахрединов В.Г. при жизни реконструировал жилой дом, пристроив холодную пристройку площадью 9,3 кв. м. Данная пристройка произведена Фахрединовым В.Г. самовольно, однако соответствует всем строительным нормам и правилам, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает. Просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 64,8 кв. м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию, после смерти ДД.ММ.ГГГГ Фахрединова В. Г.

Истец Валеева Г. В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала доводы, аналогичные тем, что содержатся в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо Фахрединов А.В. возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.

Заслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд, разрешая спор по существу, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

    Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Фахрединов В. Г.

После его смерти открылось наследство в виде жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>.

Валеева Г. В. является наследником по завещанию.

В ДД.ММ.ГГГГ Валеева Г.В. обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением нотариуса нотариального округа г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области Густовой В. Н. Валеевой Г.В. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество после смерти Фахрединова В. Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в связи с имеющимися разночтениями в правоустанавливающих документах о статусе жилого помещения (квартира и домовладение), и расхождением площадей.

Согласно выпискам из похозяйственной книги, как основания для государственной регистрации права собственности гражданина, Фахрединов В.Г. являлся собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>).

Расхождения в написании адреса недвижимого имущества связанны с тем, что выписка на земельный участок (где указан адрес: <адрес>) не учитывает положения постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объекту недвижимости по адресу: <адрес>, собственником которого являлся Фахретдинов В.Г., присвоен адрес: <адрес>.

Фахрединов В.Г. при жизни реконструировал жилой дом, пристроив холодную пристройку площадью 9,3 кв. м. Данная пристройка произведена Фахрединовым В.Г. самовольно.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом включает в себя: холодный коридор площадью 5,1 кв.м., котельную площадью 4,9 кв.м., кухню площадью 12,5 кв.м., жилую комнату площадью 17,0 кв.м., жилую комнату площадью 9,2 кв.м., жилую комнату площадью 6,8 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 64,8 кв. м.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 222 ГК РФ определено, какие здания, сооружения или другие строения, возведенные на земельном участке, относятся к числу самовольных построек.

Пунктами 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При рассмотрении дела по делу была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Галактика».

Согласно заключению эксперта ООО «Галактика» № от ДД.ММ.ГГГГ, существенных нарушений, существующих строительных и градостроительных норм и правил, требований противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических, экологических и природоохранных норм и правил у объекта исследования (жилой дом общей площадью 64,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>) – нет. На момент обследования основные строительные конструкции объекта исследования находятся в не вполне удовлетворительном, работоспособном состоянии (категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований (деформативности, трещинообразования и т.д.) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Объект недвижимости по своему техническому состоянию не является аварийным либо ветхим. Сохранение и дальнейшее использование объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также их имуществу. Фактические границы земельного участка соответствуют
проектируемым, строения имеющиеся на данном земельном участке, а именно жилой дом находятся в границах проектируемого земельного участка, расположенного по
адресу: <адрес>. Данное строение не попадает и не пересекает границы охранных зон водопроводов, газопроводов, электросетевых комплексов и т.п., так же строения находящиеся на данном земельном участке и сам земельный участок не попадают в границы водоохранных зон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, поэтому суд принимает результаты экспертного заключения ООО «Галактика» № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Право собственности согласно ст. 219 ГК РФ на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая вышеуказанные положения закона и руководящие разъяснения, суд вправе признать за наследником право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности.

Фахрединовой В.С. – супругой умершего – подано письменное заявление, в котором она просила передать имущество, в том числе приходящееся на ее долю, дочери Валеевой Г.В.

Третьему лицу Фахрединову А.В. разъяснялось право предъявить встречные исковые требования, направленные на оспаривание прав истца, однако такие требования не были заявлены.

Учитывая вышеприведенные положения закона, представленные истцом доказательства, которые суд оценивает по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководитель ООО «Галактика» просил взыскать расходы по проведению экспертизы. Согласно заявлению руководителя экспертного учреждения, стоимость экспертизы составила 17000 рублей. Расходы по проведению экспертизы до настоящего времени не произведены.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного указанные расходы подлежат взысканию с истца Валеевой Г.В. в пользу экспертного учреждения.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

                        решил:

признать за Валеевой Г. В. право собственности на жилой дом, общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Валеевой Г. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Галактика» расходы по проведению экспертизы 17000 (семнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий:     подпись

Верно.

Судья                    Е.В. Пириева

Секретарь                 Е.В. Сухарева