Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2018 ~ М-688/2018 от 07.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Акуловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зобова С. А. к ЗАО «Земельное общество Тучковское» об обязании передать в собственность земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, обязать передать в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и АО «Тучковское» заключен договор аренды № земельного участка, площадью ... кв.м., для дачного строительства, расположенного в (адрес).

Согласно п. 1.2 договора, договор заключен сроком на ... лет и вступает в силу с момента его регистрации в установленном законом порядке.

Согласно действующего на тот период законодательства, договор прошел государственную регистрацию в Райкомземе по Рузскому району Московской области, запись в реестре № от (дата).

Земельный участок сформирован как объект недвижимости, ему присвоен кадастровый № и сведения о нем внесены в ЕГРН.

Согласно п. 2.6 договора аренды установлено, что в случае уплаты истцом арендной платы за ... лет, земельный участок переходит в собственность бесплатно.

(дата) данное условие истцом было исполнено и по квитанции было внесено в кассу организации ... рублей.

Таким образом, при заключении договора арендодатель и арендатор согласовали все существенные условия договора, а также право и порядок выкупа земельного участка с кадастровым номером №.

Арендодатель по условиям договора, должен был после обращения арендатора передать в собственность земельный участок с кадастровым номером №, цена за который установлена в размере оплаты арендной платы за все ... лет, что составило ... рублей.

Истец воспользовался своим правом, (дата), он обратился с заявлением в ЗАО «ЗО «Тучковское» о намерении приобрести земельный участок в собственность на условиях, изложенных в договоре аренды № от (дата).

Однако ЗАО «ЗО «Тучковское» заявление истца оставило без ответа, в связи с чем, он обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседание на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленный исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 624 ГК РФ, в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Согласно ч. 3 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

По делу установлено, что (дата) между Зобовым С. А. и АО «Тучковское» заключен договор аренды земельного участка №. На основании заключенного договора аренды, АО «Тучковское» предоставило Зобову С.А. в аренду сроком на ... лет земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: (адрес), для дачного строительства с правом возведения жилого дома и хозяйственных построек. Пунктом 2.6 указанного договора аренды установлено, что в случае уплаты арендной платы за ... лет, земельный участок в последствии передается арендатору в собственность бесплатно. Зобовым С.А. по квитанции № от (дата) в кассу АО «Тучковское» оплачено ... рублей за аренду земельного участка за ... лет с (дата). Истцом в адрес ответчика направлено заявление о принятии решения о передаче земельного участка в собственность бесплатно, в связи с полной выплатой арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Положениями статей 550 и 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, к договору аренды имущества, предусматривающему переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, применяются только те правила о договоре купли-продажи, которые регламентируют форму данного договора (пункт 3 статьи 609 и статья 624 ГК РФ).

Суд не соглашается с доводом ответчика о том, что истец не представил в материалы дела надлежащие и допустимые письменные доказательства в подтверждение заключения договора купли-продажи в отношении спорного земельного участка с АО «Тучковское». Наделяя данный довод критической оценкой, суд обращает внимание на то, что обязанность по заключению договора купли-продажи в отношении земельного участка согласно п. 3.3. договора лежала на АО «Тучковское».

Утверждение ответчика о том, что истцом не представлено доказательств внесения выкупной стоимости земельного участка, установленной п. 2.6 договора аренды в полном объеме, является несостоятельным, поскольку указанное обстоятельство подтверждено представленной истцом квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата) №, из которой следует, что расчет за аренду земли за ... лет с (дата) произведен полностью, данный документ содержит печать и подпись должностного лица АО «Тучковское». Довод ответчика о том, что в пункте 2.6 договора аренды земельного участка не указана выкупная цена земельного участка, суд считает несостоятельным, поскольку положения ст. 431 ГК РФ позволяют суду определить выкупную цену земельного участка в размере ... руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом надлежащим образом исполнены обязанности по договору аренды земельного участка с правом последующего выкупа от (дата), заключенному между Зобовым С.А. и АО «Тучковское».

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Зобова С. А. удовлетворить.

Обязать ЗАО «Земельное общество «Тучковское» передать в собственность Зобову С. А., земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), в течение одного месяца с момента вступления решения Рузского районного суда Московской области в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 июня 2018 года.

Судья: Е.С. Морозова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Акуловой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зобова С. А. к ЗАО «Земельное общество Тучковское» об обязании передать в собственность земельный участок,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Зобова С. А. удовлетворить.

Обязать ЗАО «Земельное общество «Тучковское» передать в собственность Зобову С. А., земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), в течение одного месяца с момента вступления решения Рузского районного суда Московской области в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова