Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2013 ~ М-406/2013 от 05.03.2013

Дело № 2 - 566/13 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска

в составе председательствующего судьи Черлановой Е.С.

при секретаре Галицыной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Н.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» о признании ничтожными пункта договора в части, возложении обязанности выполнить работы, компенсации морального вреда, взыскании неустойки

у с т а н о в и л

Кравченко Н.П. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (далее - ООО «ССК»), в котором просила:

- признать ничтожными абзацы 3 и 4 пункта 1.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 08 сентября 2010 года №

- обязать ответчика произвести внутреннюю отделку принадлежащего ей жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно выполнить оклейку обоями и укладку линолеума

- взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства по выполнению внутренней отделки жилого помещения, за период с 01.07.2011 г. по день вынесения решения суда

- взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В иске указала, что 08.09.2010 г. между ней и ООО «Средневолжская строительная компания» был заключен договор № от 08 сентября 2010 года долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Свои обязательства по договору она выполнила полностью. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала право собственности на квартиру <адрес> Застройщик ООО «ССК» не выполнил работы в соответствии с требованиями технической документации и сметы, а именно не выполнил стяжку пола. Абзацы 3 и 4 пункта 1.2 договора долевого участия являются ничтожными, так как не соответствуют проектно-сметной документации. Ответчику неоднократно направлялись претензии, однако от выполнения претензионных требований он уклоняется. Считает, что ответчик занял незаконную позицию. Все строительно-монтажные работы, предусмотренные проектно-сметной документацией, ответчик обязан выполнить.

В судебном заседании Кравченко Н.П. иск поддержала, в дополнение пояснив, что абзацы 3 и 4 пункта 1.2 договора долевого участия не соответствуют статье 7 Федерального закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так как не предусматривают обязанность застройщика выполнить внутреннюю отделку жилого помещения, хотя данные виды работ предусмотрены проектной документацией и сметой. Моральный вред причинен ей тем, что жилое помещение было передано ей без внутренней отделки.

Представитель ответчика Яковлева К.В. иск не признала, привела в обоснование доводы, изложенные в отзыве на иск.

В отзыве указано, что жилой дом по адресу: <адрес> выполнен согласно технической документации, соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов, что подтверждается разрешением на ввод дома в эксплуатацию, выданным Мэрией г.Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ Переданная истцу квартира соответствует описанию, указанному в договоре. Железобетонные сплошные плиты перекрытий, использованные при строительстве дома, имеют поверхность, подготовленную под настилку линолеума, и стяжки пола не требуют. При осмотре квартиры № было выявлено, что пол на кухне представляет собой одну отдельную плиту перекрытия, то есть не имеется шва между плитами. В жилой комнате шов между двумя плитами перекрытия выровнен, поверхность пола готова для настила линолеума. Чистовая отделка квартиры № не предусмотрена договором долевого участия. Пункт 1.2 договора предусматривает, что квартира № является строительным вариантом без чистовой отделки. Условия абзацев 3,4 пункта 1.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома соответствуют законодательству. ООО «ССК» выполнило свои обязательства по договору в полном объеме, следовательно, обязанность по уплате неустойки у него отсутствует.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

По делу установлено, что 08 сентября 2010 года между ООО «Средневолжская строительная компания» (Застройщик) и Кравченко Н.П. (Участник долевого строительства) был заключен договор № от 08 сентября 2010 года долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1.2 договора Застройщик привлекает Участника к долевому строительству многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Объектом долевого строительства является следующая однокомнатная квартира: <данные изъяты>

Отделка объекта долевого строительства включает в себя: установку оконных конструкций с тройным остеклением, установку входной двери в квартиру, монтаж системы отопления, подводку электрической сети с вводом в квартиру с установкой этажных электро-щитов и прокладкой электрической разводки в квартире с установкой выключателей и розеток, выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с отводами (отводы заканчиваются вентилями и заглушками), выполнение стояков системы канализации с отводами для подключения без выполнения внутриквартирной разводки, выполнение системы естественной вентиляции, установка пожарных извещателей (абз.3).

Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование: установку внутриквартирных дверей, чистовую отделку квартир, включая устройство штукатурки, шпатлевки, окраски стен, потолков, установку сантехприборов и сантехфаянса, установку электрозвонков и электроплит, внутриквартирную разводку телеантенн, телефонных линий, радиосетей, домофонной сети и не производит установку оконечных устройств, устройств встроенной мебели и антресолей. Не устанавливает приборы учета холодной и горячей воды (абз. 4).

Согласно п. 2.1 договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, и передать Объект строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора цена договора (Объекта долевого строительства) составляет <данные изъяты>

Согласно п. 4.1.6 договора застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качественные характеристики которого соответствуют условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира <данные изъяты> была передана Кравченко Н.П. по акту приема-передачи. Впоследствии Кравченко Н.П. зарегистрировала право собственности на данную квартиру.

Квартира была передана Кравченко Н.П. без внутренней отделки, то есть в состоянии, предусмотренном пунктом 1.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №

Обращаясь в суд с настоящим иском, Кравченко Н.П. полагает, что невыполнение внутренней отделки квартиры является неправомерным, а абзацы 3 и 4 пункта 1.2 данного договора – не соответствующими проектно-сметной документации и закону.

Из проектной документации, имеющейся в материалах дела, следует, что в качестве объемно-планировочных решений при строительстве многоквартирного дома <адрес> предлагается осуществить внутреннюю отделку помещений с использованием обоев улучшенного качества, масляной покраски и клеевой побелки потолков, укладки линолеума и керамической плитки (том 1, л.д. 109-оборот; том 2, л.д. 46-49), и приводится сметная стоимость данных работ. Однако в данной документации указано, что предлагаемая отделка помещений носит рекомендательный характер, и при заключении договора купли-продажи собственник жилья имеет право выполнить отделку своей квартиры собственными силами и материалами.

Данное указание в проекте на необязательность выполнения внутренней отделки жилых помещений не противоречит закону.

Законом или иными правовыми актами не предусмотрена обязанность застройщика выполнять внутреннюю отделку жилых помещений при строительстве многоквартирного дома. Часть 1 статьи 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на которую ссылается истица, такого требования также не содержит.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ч. 2).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч. 3).

Вследствие этого, абзацы 3, 4 пункта 1.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 08 сентября 2010 года № не противоречат закону, а также проектно-сметной документации.

Суду не предоставлено доказательств того, что качество выполненных ответчиком работ не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Доводы истицы о том, что она оплатила ответчику работу по внутренней отделке квартиры, не подтверждены доказательствами. В деле имеется справка об оплате истицей только стоимости квартиры, предусмотренной договором № от 08 сентября 2010 года, в размере <данные изъяты>., то есть без внутренней отделки жилого помещения.

Доводы истицы о том, что в абзаце 4 пункта 1.2 договора неправильно указано наименование работ «чистовая отделка» вместо «внутренняя отделка», не имеют юридического значения, так как употребление слов, идентичных по смыслу, не влияет на существо обязательств по договору.

Доводы истицы со ссылкой на Закон РФ «О защите прав потребителей» об ущемлении ее прав потребителя вследствие не указания в договоре обязанности выполнить внутреннюю отделку помещения, оцениваются судом критически. При заключении договора долевого участия Кравченко Н.П. согласилась с перечнем работ и услуг, указанных в договоре, условия договора не оспаривала и впоследствии расторжения договора не требовала.

Другие доводы истицы не имеют юридического значения и не принимаются судом во внимание.

Вследствие вышеуказанных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований Кравченко Н.П. о признании ничтожным пункта договора в части, а также вытекающих из данного требования исковых требований о возложении обязанности выполнить работы, компенсации морального вреда, взыскании неустойки следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Кравченко Н.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» о признании ничтожными абзацев 3, 4 пункта 1.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 08.09.2010 г., возложении обязанности выполнить внутреннюю отделку квартиры, компенсации морального вреда, взыскании неустойки оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С.Черланова