Решение по делу № 2-180/2019 (2-1721/2018;) ~ М-1009/2018 от 13.07.2018

№2-180/2019

24RS0004-01-2018-001235-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 г.                                 п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Рябцевой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаров В.И. к Федькина Н.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации, по иску Федькина Н.И. к Макаров В.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Макаров В.И., с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Федькина Н.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, взыскании компенсации, ссылаясь на то, что истец является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 73,1 кв.м., в доме по <адрес>. Собственником другой ? доли является Федькина Н.И. Дом фактически состоит из двух квартир. Федькина Н.И. занимает <адрес> площадью 45,2 кв.м., Макаров В.И. занимает <адрес> площадью 27,9 кв.м. <адрес> дома составляет 73,1 кв.м., то ? доля составляет 36,55 кв.м., то есть Федькина Н.И. занимает площадь на 8,65 кв.м. больше истца. Стоимость жилого дома составляет 1200000 рублей, то есть 1 кв.м. стоит 16415,86 рублей. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес>, произвести раздел жилого дома, выделив Макаров В.И. <адрес> площадью 27,9 кв.м., Федькина Н.И. <адрес> площадью 45,2 кв.м., взыскать с Федькина Н.И. в пользу Макаров В.И. компенсацию разницы в площади дома в размере 141997,18 рублей.

Федькина Н.И. обратилась в суд с иском к Макаров В.И. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что Федькина Н.И. и Макаров В.И. владеют на праве общей долевой собственности, по ? доле каждый, жилым домом по <адрес> Фактически дом состоит из двух квартир, Федькина Н.И. пользуется квартирой №, Макаров В.И. квартирой №. Просит выделить в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> <адрес>, прекратить право собственности Федькина Н.И. на ? долю указанного дома, признав за ней право собственности на <адрес> д. Ермолаево, прекратить право собственности Макаров В.И. на ? долю указанного дома, признав за ним право собственности на <адрес> <адрес>.

Определением Березовского районного суда Красноярского края от 17 января 2019 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец-ответчик Макаров В.И. и его представитель ФИО6, действующий на основании ордера, в судебном заседании свои исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что поскольку Макаров В.И. была завещана ? доля жилого дома, фактически площадь его квартиры составляет менее ? доли, разделить дом в идеальных долях невозможно, то он просит взыскать с Федькина Н.И. компенсацию за недостающие метры площади.

Ответчик-истец Федькина Н.И. и ее представитель ФИО7 действующая на основании устного ходатайства, свои исковые требования поддержали, исковые требования Макаров В.И. в части взыскания компенсации не признали, поскольку в соответствии с завещаниями, Макаров В.И. была завещана изначально <адрес>, а Федькина Н.И. <адрес>. Макаров В.И. фактически своей квартирой не пользуется, она находится в непригодном для проживания состоянии.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В силу ч.ч.1,2,3,4 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что Макаров В.И. и Федькина Н.И. являются собственниками, по ? доли каждый, жилого дома по <адрес> <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, что подтверждается регистрационным делом.

Кроме того, Макаров В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>,

В соответствии с техническим паспортом, жилой дом по <адрес> <адрес>, состоит из двух квартир: <адрес> площадью 27,9 кв.м., <адрес> площадью 45,2 кв.м. Обе квартиры имеют отдельные входы, мест общего пользования не имеется, перепланировок и изменения площадей квартир не установлено.

В соответствии со сложившимся порядком пользования, Макаров В.И. пользуется квартирой №, общей площадью 27,9 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м.

Федькина Н.И. пользуется квартирой №, общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой 31,4 кв.м.

В соответствии с заключением ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы», техническая возможность раздела дома по площади, соответствующей идеальным доля, невозможна. Разделение жилого дома возможно лишь в соответствии со сложившимся порядком пользования квартирами № и № по несущей пятой стене дома.

Таким образом, судом установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования Макаров В.И. занимает <адрес>, Федькина Н.И. занимает <адрес>. Из схемы расположения жилого дома и заключения эксперта следует, что возможен выдел квартир № и № из жилого дома по <адрес> в натуре согласно сложившемуся порядку пользования по пятой несущей стене между квартирам, т.к. указанные квартиры имеют отдельный вход, владельцы не имеют мест общего пользования, выдел квартир из общего дома в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другими участниками общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для жилого дома в целом, раздел дома в идеальных долях невозможен.

С учетом изложенного, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес>, выделить Макаров В.И. в натуре принадлежащую ему ? долю в спорном жилом доме в виде <адрес>, признать за ним право собственности на <адрес>, выделить Федькина Н.И. в натуре принадлежащую ей ? долю в спорном жилом доме в виде <адрес>, признать за ней право собственности на <адрес>.

Что касается требований Макаров В.И. о взыскании с Федькина Н.И. компенсации за несоразмерность выделенной ему доли его доле в праве общей долевой собственности на дом, то суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что жилой дом по <адрес> <адрес> принадлежал матери Макаров В.И. и Федькина Н.И. – ФИО8, которая при жизни составила завещание <дата> на Федькина Н.И., объявив ее наследником всего указанного дома.

Однако, <дата> ФИО8 составила завещание, в соответствии с которым, завещала Макаров В.И. ? долю в доме по <адрес> <адрес> (либо на квартиру по <адрес>1 д. Ермолаево), а также земельный участок по <адрес>

Таким образом, ФИО8 еще при жизни разделила спорный жилой дом, определив наследником <адрес> находящегося под ней земельного участка Макаров В.И., а Федькина Н.И. с учетом завещания от <дата> унаследовала <адрес> находящийся под ним земельный участок.

В связи с этим, оснований для взыскания с Федькина Н.И. в пользу Макаров В.И. компенсации в размере 141997,18 рублей, поскольку ему выделена именно та доля, которая ему принадлежит на основании завещания.

При этом, суд учитывает, что Макаров В.И. своей долей не пользуется, бремя ее содержания не несет, то есть у него отсутствует интерес относительно принадлежащего ему имущества.

Кроме того, взыскивает с Макаров В.И. в пользу ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» расходы за проведение экспертизы в размере 44250 рублей, которая была назначена судом по его ходатайству, однако, им не оплачена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Макаров В.И. удовлетворить частично, исковые требования Федькина Н.И. удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Выделить в натуре принадлежащую Макаров В.И. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м.

Признать за Макаров В.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м.

Выделить в натуре принадлежащую Федькина Н.И. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Красноярский край, <адрес>, <адрес> <адрес>, в виде <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м.

Признать за Федькина Н.И. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 45,2 кв.м.

Исковые требования Макаров В.И. о взыскании компенсации оставить без удовлетворения.

Взыскать с Макаров В.И. в пользу ГПКК «Красноярский региональный центр энергетики и экспертизы» за проведение экспертизы 44250 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Березовский районный суд.

Председательствующий:

Судья:                                 Е.С.Лапунова