Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1860/2018 ~ М-1775/2018 от 03.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца- Кулишовой Н.С., действующей на основании доверенности от 26.12.2017,

представителя ответчика Иванова В.Г.- Головичевой С.А., действующей на основании доверенности от 30.01.2018,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1860/2018 по иску Шибитова М. А. к Приказчиковой М. П., Иванову В. Г., Сиваковой С. Ю. об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально истец Шибитов М.А. обратился в Жигулевский городской суд с исковым заявлением к Иванову В. Г., Новикову А. А.ичу с об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300,00 кв.м., расположенного по адресу: самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 15.11.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Средневолжский ТИСИЗ» Моисейкиной А.А.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1129,10 кв.м., расположенного по адресу: самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Средневолжский ТИСИЗ» для поведения геодезических и кадастровых работ. Кадастровым инженером Моисейкиной А.А. был подготовлен межевой план от 15.11.2018 года, в связи с уточнением границ земельного участка. При изучении документов, представленных заказчиком кадастровых работ, кадастровым инженером было установлено, что документом, определяющим местоположения границ и площадь спорного земельного участка, является план от 25.09.2000, являющийся приложением к договору купли-продажи № от 23.02.2001. При проведении межевых работ уточняемая площадь земельного участка составила 1300,00 кв.м. Спор о границах участка с соседними землепользователями отсутствует. При обращении в компетентные органы с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимости, государственная регистрация учета изменений в отношении земельного участка была приостановлена в связи с тем, что конфигурация учитываемого участка отличается от конфигурации в межевом плане. Однако, именно в конфигурации, обозначенной в межевом плане земельный участок существует на местности более 15 лет. С учетом изложенного заявлены настоящие исковые требования.

Определением суда от 18.10.2018 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Приказчикова М.П., ненадлежащий ответчик Новиков А.А. был замене на надлежащего ответчика Сивакову С.Ю.

Представитель истца – Кулишова Н.С. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Иванова В.Г.- Головичева С.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что спор по смежной границе с ее доверителем отсутствует.

Ответчики Приказчикова М.П., Сивакова С.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, в судебное заседание не явился. До начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии и отзыв на исковое заявление, в котором указано, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, с учетом позиции представителя ответчика Иванова В.Г., третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

06 марта 2018 года Жигулевским городским судом Самарской области было вынесено решение по гражданскому делу № 2-311/2018 по иску Шибитова М. А. к Иванову В. Г. о признании наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, которым постановлено:

«Исковые требования Шибитова М. А. к Иванову В. Г. о признании наличия реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, <адрес> принадлежащего на праве собственности Иванову В. Г., с внесением в ЕГРН сведений о смежной границе между указанным земельным участком в части их пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно координатам характерных точек, указанным в схеме расположения границ земельных участков на кадастровом плане территории, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 919 кв.м., расположенном по адресу: Самарская область, г.о. Жигулевск, пгт<адрес>

Таким образом, координаты смежной границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику Иванову В.Г. по праву собственности, установлены вступившим в законную силу решением суда от 06.03.2018.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Шибитову М.А., по праву собственности принадлежит земельный участок площадью 1129,10 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Самарская область, г.Жигулевск, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА № от 19.03.2001, а также выпиской из ЕГРН по состоянию на 15.10.2018. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, г.Жигулевск, <адрес>, истец обратился в ООО «Средневолжский ТИСИЗ», кадастровым инженером которого по результатам проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план.

При обращении в компетентные органы с заявлением об учете изменений характеристик объекта недвижимости, государственная регистрация учета изменений в отношении земельного участка была приостановлена в связи с тем, что конфигурация учитываемого участка отличается от конфигурации в межевом плане.

Из заключения кадастрового инженера следует, что документом, определяющим местоположения границ и площадь спорного земельного участка, является план- приложение к свидетельству № от 28.05.1998г., договору купли -продажи от 23.02.23001 г. №, от 10.11.199 8г. №, от 10.11.1998г. №, согласно которым Шибитов М. А. ранее имел в собственности земельный участок площадью 752 кв.м. и выкупил в собственность земельный участок площадью 377,1 кв.м., в результате чего получил свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АА № от 19.03.2001г., подтверждающее право собственности на земельный участок площадью 1129,10 кв.м. В свидетельстве о государственной регистрации права серии 63-АА № от 19.03.2001 г. отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, информация о границах, существующих на местности 15 и более лет. Согласно плану на участок земли, передаваемый в собственность № от 19.01.2001 г. приложение к договору купли-продажи от 23.02.2001г. №, расположенный по адресу: Самарская область, г.Жигулевск, <адрес> площадь земельного участка 955,9 кв.м., собственность – 752,0 кв.м., огород – 245,1 кв.м. Конфигурация земельного участка на данном плане имеет небольшие расхождения с фактической конфигурацией земельного участка. При проведении межевых работ уточняемая площадь земельного участка составила 1300,0 кв.м. Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ. Претензий по границам с соседними землепользователями не имеется.

Судом установлено, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Таким образом, в суде установлено, что местоположение границ спорного земельного участка существует на местности более 15 лет.

Нарушений прав смежных землепользователей в суде не установлено.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 15.11.2018 года, выполненным кадастровым инженером ООО «Средневожский ТИСИЗ» Моисейкиной А.А., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются картографическим материалом (планом к договору купли-продажи), согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шибитова М. А. к Приказчиковой М. П., Иванову В. Г., Сиваковой С. Ю. об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300,00 кв.м., расположенного по адресу: самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 15.11.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Средневолжский ТИСИЗ» Моисейкиной А.А., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного учета изменений сведений ЕГРН о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300,00 кв.м., расположенного по адресу: самарская область, г.о. Жигулевск, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 15.11.2018 года, подготовленном кадастровым инженером ООО «Средневолжский ТИСИЗ» Моисейкиной А.А., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2018 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева