Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10015/2016 ~ М-3044/2016 от 20.02.2016

                                            Дело №2-10015/2016

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2016 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре Долговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новая волна» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Гончарова М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Новая волна» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 116 кв.м., кадастровый № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчиком не произведена оплата арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец вынужден был обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 107 328 рублей, неустойку в размере 1 610 рублей, стоимость потребленной электроэнергии в размере 6 728 рублей, государственную пошлину в размере 3 513,32 рубля.

        В судебном заседании истец Гончарова М.А исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Новая волна» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался путем направления почтовым отправлением судебного уведомления по имеющемуся в материалах дела адресу, которое стороной получено, что подтверждается подписью на почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда.

Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ем процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, Гончарова М.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр <адрес>, пом.284, общей площадью 116 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровой М.А. (арендодатель) и ООО «Новая волна» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, пом.284, общей площадью 116 кв.м., кадастровый №, для использования под офис, сроком на 11 месяцев. По условиям договора, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, настоящий договор автоматически пролонгируется на одиннадцать месяцев (п.п. 1.1., 3.1. Договора).

Согласно п. 4.1. Договора, арендатор начинает оплачивать арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 70 000 рублей ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали Акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которого стороны подтверждают, что Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение №, общей площадью 116 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> для использования по офис (п.2 Акта).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новая волна» направило в адрес Гончаровой М.А. письмо о расторжении договора за исх.№, в котором уведомляло о намерении расторгнуть договор через 30 календарных дней, датой расторжения просили считать ДД.ММ.ГГГГ, также просили Гончарову М.А. ДД.ММ.ГГГГ в 15-00 часов явиться для осмотра и приемки помещения имущества, а также передачи ключей и подписания акта приема-передачи.

Гончарова М.А. направляла в адрес ООО «Новая волна» требования о досрочном расторжении договора аренды, выплате задолженности по арендной плате и неустойки:

- требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ, полученное офис-менеджером ООО «Новая волна» ДД.ММ.ГГГГ вх.№;

- требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ, полученное офис-менеджером ООО «Новая волна» ДД.ММ.ГГГГ вх.№;

- требование (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ, полученное офис-менеджером ООО «Новая волна» ДД.ММ.ГГГГ вх.№.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о досудебном урегулировании спора, согласно которого стороны подтверждают факт расторжения ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения и передачи указанного помещения                      Гончаровой М.А., а также подтверждают факт образовавшейся задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 328 рублей.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, ответчиком не были исполнены обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 328 рублей, согласно данным представленным истцом и не оспоренным ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ООО «Новая волна» задолженность по оплате арендных платежей по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 328 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Как следует из п.9.1. условий Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки по уплате арендных платежей на срок более 3 дней, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету представленному истцом, и не оспоренному ответчиком размер неустойки составляет 1 610 рублей, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 46 дней, исходя из следующего расчета: 35 рублей (0,05% от суммы 70 000 рублей) х 46 дней = 1 610 рублей.

На основании изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 610 рублей.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по оплате электроэнергии, суд приходит к следующему.

Как следует из п.5.1. условий Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, электроэнергия оплачивается Арендатором сверх арендной платы самостоятельно, не позднее 10 числа каждого месяца, на основании «Красноярскэнергосбыта» по фактическому потреблению за предыдущий месяц. Арендатор в срок до 28 числа каждого месяца самостоятельно предоставляет в «Красноярскэнергосбыт» показания счетчика.

Согласно справки ОАО «Красноярскэнергосбыт» стоимость потребленной электроэнергии за период июль, август 2015 года составила 6 728 рублей.

На основании изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате электроэнергии в размере 6 728 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая, что при обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 3 513,32 рубля, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, суд, принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 3 513,32 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гончаровой ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Новая волна» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью «Новая волна» в пользу Гончаровой ФИО4 задолженность по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 107 328 рублей, неустойку в размере 1 610 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере 6 728 рублей, государственную пошлину в размере 3 513,32 рублей, всего 119 179,32 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                         А.А. Яниева

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.