Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2017 ~ М-19/2017 от 10.01.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                 10 марта 2017 года

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Князева Д.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании долга, пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга, пени по договору аренды земельного участка. Заявленные требования обосновывает тем, что между ГУ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка из государственных и муниципальных земель до разграничения государственной собственности на землю, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель «земли поселений» с разрешенным функциональным использованием: для предпринимательской деятельности, площадью 1277 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>, с кадастровым номером №, сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3 постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано «передать земельный участок общей площадью 1277 кв.м., из них ФИО1 31/200 доли».

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сдал ответчику земельный участок в аренду, о чем был составлен акт приема-передачи земельного участка. ГУ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ликвидирован, с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, расположенными на территории муниципального образования «<адрес>» переданы Управлению имущественных отношений <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.3.2. договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. В нарушение п.3.2. договора аренды, арендатор своевременно и в полном объеме не выполняет своих обязанностей, а именно не вносит в установленные сроки и надлежащем размере арендную плату за пользование земельным участком. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности по арендной плате составляет 39113,06 рублей.

В соответствии с п.5.2. дополнительного соглашения за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера годовой арендной платы за каждый день просрочки. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11052,88 руб.

В целях досудебного урегулирования ответчику направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате, пеням. Однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу истца зачислением в доход местного бюджета <адрес>: долг по договору аренды земельного участка № в размере 39113,06 руб., пени за просрочку платежа в размере 11052,88 руб. с последующим начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ от неуплаченной суммы исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, за каждый календарный день просрочки по день фактической платы долга.

Представитель истца, ответчик, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно ст.608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица – Управления имущественных отношений <адрес> по адресу: УР <адрес>.

В соответствии с пунктом 17 Положения об Управлении имущественных отношений <адрес>, утвержденного решением Сарапульской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление имущественных отношений <адрес> осуществляет полномочия арендодателя муниципального имущества и муниципальных земельных участков, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1277 кв.м., с кадастровым номером №, находится на праве аренды, в том числе у ФИО1.

ГУ Комитет по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (арендодатель) и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (арендаторы) заключили договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: УР, <адрес>. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендаторы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 приняли в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1277 кв.м.

В соответствии с п.3 постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана 31/200 доли от общей площади вышеуказанного земельного участка.

В рамках предоставленных полномочий Управлением имущественных отношений <адрес> (арендодатель) с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (арендаторы) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным подтверждается факт принятия и использования ФИО1 земельного участка в соответствующей доле, предоставленного ему по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих факт прекращения использования земельного участка ФИО1 либо расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суду ответчиком не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.1 заключенного между сторонами договора, а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, размер годовой арендной платы, исходя из доли ФИО1, составлял по 2015 год 4651,63 руб., в 2016 году – 12366,19 руб.

Согласно п.3.2 заключенного между сторонами договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Истцом обязательства со своей стороны исполнены в полном объеме.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по арендной плате, пеням. Однако, данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Размер задолженности по договору аренды ответчиком не оспорен, в связи с чем, отказ ответчика от исполнения обязательств недопустим, 39113,06 руб. задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п.5.2. дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11052,88 руб.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При подаче иска в суд истец произвел расчет пени. Общая сумма рассчитанных истцом пени за нарушение сроков исполнения обязательств по договору аренды составляет 11052,88 руб. Данный расчет пени проверен и признается судом обоснованным.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил задолженность перед истцом в полном объеме, суд считает обоснованными требования истца о начислении ответчику пени с ДД.ММ.ГГГГ от неуплаченной суммы исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, за каждый календарный день просрочки по день фактической платы долга.

Согласно ч.1 ст.103 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1704,98 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании долга, пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений <адрес> зачислением в доход местного бюджета <адрес> долг по договору аренды земельного участка № в размере 39113,06 руб., пени за просрочку платежа в размере 11052,88 руб. с последующим начислением пени с ДД.ММ.ГГГГ от неуплаченной суммы исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, за каждый календарный день просрочки по день фактической платы долга.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 1704,98 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сарапульского городского суда Д.М. Князев