Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1915/2020 ~ М-818/2020 от 04.02.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2020г.                                    г. Раменское

    Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Гричанниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит взыскать сумму долга по договору аренды и коммунальным платежам в размере 373 591 рублей 42 коп., государственную пошлину в размере 6 936 рублей.

В обосновании иска указала, что 07.11.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 138,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчик систематически нарушает порядок оплаты аренды и коммунальных платежей. В связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица не явилась, извещена.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 07.11.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 138,8 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый номер помещения: <номер>) сроком на 5 лет (по 06.11.2023 года).

Договор аренды от 07.11.2018 года, а также дополнительное соглашение № 1 от 04.06.2019 года зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В соответствии с пунктами 2.3.3, 2.3.7 договора Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями на оплату коммунальных услуг, а также оплачивать потребленные коммунальные услуги в соответствии с п. 3.2. Договора аренды. В случае, если указанные договоры заключены Арендодателем - Арендатор обязан ежемесячно производить оплату по выставленным счетам или компенсировать расходы Арендодателя на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а также иные расходы на содержание арендуемого помещения, на основании письменного требования Арендодателя.

Размер арендной платы, согласно п. 3 дополнительного соглашения № 1 от 04.06.2019 года, составляет 150 000 рублей ежемесячно, не включая предусмотренные действующим законодательством налоги и иные обязательные платежи, которые оплачиваются Арендатором дополнительно. Арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее 5-ого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно п. 3.2. Договора аренды, арендная плата не включает в себя расходы на оплату коммунальных, эксплуатационных услуг, вывоз мусора, оборудование площадки для вывоза мусора, а также иные расходы по текущему содержанию арендуемого помещения. Указанные расходы несет Арендатор за свой счет. Оплата расходов по оплате потребленных коммунальных услуг, оплата эксплуатационных услуг и иных расходов по содержанию нежилого помещения осуществляется или по выставленным соответствующими организациями счетам или посредством возмещения Арендатором Арендодателю расходов по оплате указанных услуг не позднее Юого числа следующего за отчетным месяцем.В период с июня 2019 года по настоящее время Арендатор систематически нарушает обязательства по договору аренды, в частности: несвоевременно и не в полном объеме оплачивает арендные платежи, не оплачивает своевременно и в полном объеме коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем Арендатору была направлена досудебная претензия и требование о расторжении договора аренды 16.12.2019 года.

По состоянию на 22.01.2020 года ответчик имеет задолженность по оплате арендной платы в сумме 150 000 рублей (за январь 2020 года), а также задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию нежилого помещения в сумме 223 591 рубль 42 коп. за период с ноября 2018 по октябрь 2019 года включительно).

Сумма задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг подтверждается Договором № <номер> (неж.) управления многоквартирным домом от 23.08.2018 года, заключенным с ФИО3 выпиской из лицевого счета на помещение за период с августа 2018 года по декабрь 2018 года, выпиской из лицевого счета на помещение за периоде января 2019 по октябрь 2019 года.

С 01.11.2019 года в многоквартирном доме сменилась управляющая компания, в связи с чем договоры управления многоквартирным домом были перезаключены с ФИО4 что подтверждается Договором № <номер> (неж.) управления многоквартирным домом от 01.11.2019 года.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере 6 936 рублей подтверждается чеком-ордером от 03.02.2020г. (л.д.11) и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 233 ГПК РФ

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 373 591 ░░░░░░ 42 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 936 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░ ░.░.