Решение по делу № 2-928/2020 от 24.03.2020

         Дело № 2-928/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас                   17 августа 2020 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Огурцовой Т.А.,

с участием представителя ответчика ЖСПК «Березовский-2» по доверенности Лямина А.Н., представителей третьих лиц: ООО «Райводоканал» по доверенности Полунина А.А., администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области по доверенности Рыбаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысова И.Н. к ЖСПК «Березовский-2», Мухину М.Л. о понуждении зарегистрировать право собственности,

установил:

Лысов И.Н. обратился в суд с иском к ЖСПК «Березовский-2», Мухину М.Л. о понуждении обязать ответчиков зарегистрировать право собственности на канализационную насосную станцию (КНС) и трансформаторную подстанцию (ТП) по адресу: <адрес>, заключить с ресурсоснабжающей организацией договор на водоотведение и электроснабжение, указав, что является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ЖСПК «Березовский-2» является исполнителем коммунальных услуг в отношении его дома. В настоящее время договор на водоотведение не заключен, что влечет за собой проблемы, система водоотведения неисправна, канализационные стоки текут по улице. Причина незаключения договора - отсутствие государственной регистрации права собственности на КНС. Земельный участок принадлежит Мухину М.Л., который является учредителем ЖСПК «Березовский-2».

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «РУЖК», ООО «РайВодоканал», администрация Арзамасского муниципального района Нижегородской области, ПАО «МРСК Центра и Приволжья», ПАО «ТНС Энерго НН».

Определением суда производство по делу в части исковых требований о понуждении ЖСПК «Березовский-2» и Мухина М.Л. заключить с ресурсоснабжающей организацией договор на водоотведение и электроснабжение прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебное заседание истец Лысов И.Н. не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. В состоявшихся заседаниях по делу исковые требования поддержал, просил обязать ответчиков зарегистрировать право собственности, чтобы знать, с кого спрашивать за обслуживание КНС и ТП.

Представитель ответчика ЖСПК «Березовский-2» Лямин А.Н. иск не признал и пояснил, что ЖСПК был застройщиком многоквартирных домов <адрес>. Жильцы выбрали способ управления через управляющую компанию, с ней заключены договоры на водоснабжение, электроснабжение, водоотведение. Считает, что обслуживанием КНС и ТП должна заниматься управляющая компания.

Ответчик Мухин М.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Райводоканал» Полунин А.А. оставил исковые требования на усмотрение суда и пояснил, что ООО «Райводоканал» оказывает услуги по водоотведению жителям д. Березовка. ООО «Райводоканал» к участку канализационной сети от домов 44, 45 с КНС отношения не имеет, обслуживает только систему центрального водоотведения. Ранее согласно акту разграничения ответственность за обслуживание данного участка взяло на себя ЖСПК «Березовский-2».

Представитель третьего лица администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области Рыбакова Н.А. с иском согласна, указав, что КНС и ТП не могут быть признаны бесхозяйным имуществом, т.к. у земельного участка есть собственник.

Представители третьих лиц ООО «РУЖК», ПАО «МРСК Центра и Приволжья», ПАО «ТНС Энерго НН» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подп. «е», «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п. 5 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с пунктами 16, 17 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В судебном заседании установлено следующее.

Лысов И.Н. на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома <дата> (л.д.***) с <дата> является собственником квартиры площадью 47 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.***).

Из объяснений представителя ЖСПК «Березовский-2», содержания указанного договора участия в долевом строительстве следует, что застройщиком домов 44 и 45 по <адрес> являлся ЖСПК «Березовский-2», что также подтверждается Уставом ЖСПК (л.д.***).

<дата> между ООО «РУЖК» и собственниками помещений многоквартирных домов 44 и 45 по <адрес> заключены договоры управления многоквартирными домами №№, № <дата>, <дата>, в соответствии с которым ООО «РУЖК» как управляющая организация обязалось организовать работы по содержанию общего имущества, организовать проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать собственников и пользователей помещений коммунальными услугами электроснабжения и холодного водоснабжения путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

<дата> между ООО «РЕМОНДИС Арзамас Сервис» и ООО «РУЖК» заключен договор № на отпуск воды и прием сточных вод, согласно которого ООО «РЕМОНДИС Арзамас Сервис» обязалось подавать через присоединенную сеть воду питьевого качества, осуществлять водоотведение, включая прием стоков от горячего водоснабжения (л.д.***).

Соглашением <дата> к договору № <дата> добавлен объект по адресу: <адрес> (л.д.***).

В соответствии с концессионным соглашением в отношении объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения № <дата> ООО «РайВодоканал» как концессионер осуществляет деятельность по водоотведению на территории д.<адрес>, в том числе, от дома № 45 <адрес>.

Согласно указанному соглашению КНС у дома № 45 <адрес> в качестве объекта концессионного соглашения ООО «РайВодоканал» не передавалось.

<дата> между ОАО «Нижегородская сбытовая компания» и ООО «РУЖК» заключен договор энергоснабжения №, согласно которому исполнитель приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика для целей оказания собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды, а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях, и обязуется оплачивать принятый объем электрической энергии на условиях, определенных договором, дополнительным соглашением <дата> к договору энергоснабжения № <дата> в договор включена точка поставки № - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.***).

Для функционирования системы канализации многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, была выстроена канализационная насосная станция (КНС) для перекачки канализационных стоков из канализационной системы дома в коллектор канализационного водоотведения, которая расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается: письмом Министерства экологии и природных ресурсов Нижегородской области <дата> (л.д.***); письмом администрации Арзамасского муниципального района <адрес> <дата> (л.д.22); письмом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области <дата> (л.д.***); письмом Государственной жилищной инспекции Нижегородской области <дата> (л.д.***).

Собственником указанного земельного участка является Мухин М.Л., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.***), из которых следует, что в пределах границ данного земельного участка объекты недвижимости отсутствуют.

Из искового заявления и объяснений участвующих в деле лиц следует, что на данном земельном участке также располагается трансформаторная подстанция (ТП) для электроснабжения домов № 44, 45 <адрес>.

В ЕГРН сведений об указанных КНС и ТП не имеется, что подтверждается соответствующими уведомлениями (л.д.***).

<дата> между ИП Мухиным М.Л. как сетевой организацией и ЖСПК «Березовский-2» как потребителем составлен акт № технологического присоединения энергопринимающего устройства (жилого дома № 45 <адрес>) к электрическим сетям Мухина М.Л.

В соответствии с актом разграничения границ эксплуатационной ответственности <дата> к ответственности сетевой организации в лице ЖСПК «Березовский-2» относится электрооборудование от наконечников кабельной линии, подключенных к рубильнику ВРУ-0.4 кВ жилого дома № 45 в сторону КТП № 4373, а к ответственности потребителя в лице ООО «РУЖК» относится электрооборудование от контактов подключения кабельной линии к рубильнику ВРУ-0.4 кВ жилого дома № 45 в сторону ВРУ.

<дата> по заявлению ЖСПК «Березовский-2» со стороны ООО «РайводоканалСервис» выданы технические условия № подключения к сети водоотведения многоквартирных домов № 44, 45 <адрес>, которыми предусмотрена необходимость проектирования и строительства сети канализации от данных домов до точки подключения к центральному канализационному коллектору и проектирование и строительство новой КНС, ответственность за которые возложена на ЖСПК «Березовский-2».

Из искового заявления следует, что система водоотведения от дома 45 <адрес> и канализационная насосная станция, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, рядом с вышеуказанным многоквартирным домом, а также трансформаторная подстанция периодически приходят в неисправность из-за ненадлежащего обслуживания.

Указанные КНС и ТП построены одновременно со строительством дома 45 <адрес> и целью их строительства являлось обслуживание возведенного жилого дома, что в совокупности с отсутствием правопритязаний третьих лиц на данное имущество и сведений о государственной регистрации права собственности позволяет отнести данное недвижимое имущество к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, в рамках сложившихся правоотношений по управлению общим имуществом многоквартирного дома Лысов И.Н., как собственник жилого помещения, вправе предъявить требования к управляющей организации по надлежащему исполнению обязательств по содержанию данного имущества.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что избранный истцом способ защиты права не обеспечивает его восстановление, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Лысову И.Н. в иске к ЖСПК «Березовский-2», Мухину М.Л. о понуждении зарегистрировать право собственности на канализационную насосную станцию и трансформаторную подстанцию, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                         С.А.Лелёкин