Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-441/2014 (2-2587/2013;) ~ М-3126/2013 от 23.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-441-2014

г. Тюмень                                  14 февраля 2014 года                                         

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Лемеш П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермакова ФИО8 к Аглиулину ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ермаков Д.С. обратился в суд с иском к Аглиулину Р.Р. о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика за <данные изъяты> рублей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,15га по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что ФИО1 являлся собственником данного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому участок был предоставлен в собственность на основании постановления администрации Московского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № № Истец с момента заключения договора купли-продажи открыто и добросовестно стал владеть и пользоваться данным земельным участком, установил ограждение, закупил и разместил на участке строительные материалы, в настоящее время осуществляет строительство на участке. В регистрации права собственности на земельный участок истцу было отказано на том основании, что необходимо присутствие самого продавца недвижимого имущества - Аглиулина Р.Р., тогда как по месту регистрации он не проживает, на связь с истцом не выходит. Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Ермаков Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Шмакова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83), в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Аглиулин Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 76), о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц администрации Московского муниципального образования, администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аглиулиным Р.Р. (продавец) и Ермаковым Д.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 0,15 га (л.д. 9).

Согласно п. 1.2. договора продавец является собственником земельного участка на основании свидетельства о собственности, выданного на основании постановления администрации Московского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-14, 15, 17, 80). Передача земельного участка от продавца покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка (п. 2.1.) (л.д. 10).

В соответствии с п. 3.1. цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Одновременно с передачей земельного участка Продавец обязуется передать покупателю документы, относящиеся к земельному участку (п. 2.2.). Стороны договорились, что при оплате земельного участка после его передачи покупателю земельный участок является собственностью покупателя (п. 3.3.).

Как следует из материалов дела, Аглиулин Р.Р. получил от Ермакова Д.С. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д. 11).

Судом установлено, что данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. При этом сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 55, 75).

По данным, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> также отсутствуют (л.д. 16).

Как видно из материалов дела, сведениями о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> администрация Московского муниципального образования не располагает (л.д. 18).

     Кроме того, как подтверждается материалами дела, в документах архивного фонда органов представительной и исполнительной власти Московского сельсовета список граждан к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует (л.д. 62).

    В соответствии с представленным истцом отчетом № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Импресс» об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта оценки, с учетом ограничений и допущений на дату оценки составляет <данные изъяты> рубля (л.д. 19-50).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 указанного кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, суду показал, что Ермаков Д.С. в 1998 году купил спорный земельный участок, с тех пор данным земельным участком пользуется, огородил участок забором, обрабатывает землю. Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, так как его показания последовательны, согласуются с пояснениями представителя истца, им не противоречат, какой-либо личной заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не усматривается, кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, предусмотренной ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив их относимость, допустимость и достоверность, учитывая, что истец приобрел спорный земельный участок на законных основаниях - по договору купли-продажи, данный договор никем не оспорен, не признан в установленном законом порядке недействительным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом принимается во внимание, что основания приобретения Ермаковым Д.С. вышеуказанного земельного участка на день рассмотрения иска не оспорены, ответчик Аглиулин Р.Р. какие-либо возражения относительно предмета спора суду не представил, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 164, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, ст. ст. 12, 35, 39, 56, 67, 68, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ермакова ФИО10 удовлетворить.

Признать за Ермаковым ФИО11 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Аглиулина ФИО12 в пользу Ермакова ФИО13 расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд Тюменской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья (подпись) Н.В. Губская

Копия верна:

Федеральный судья Н.В. Губская

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2014 года