Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2898/2012 ~ М-2348/2012 от 11.05.2012

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2012г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № по исковому заявлению Головкина Михаила Валентиновича к Обществу с ограниченной ответственностью «Галс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Головкин М.В. обратился в суд с иском к ООО «Галс» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 25.06.2003г. между ООО «Галс» и Ванифатовым Н.П. был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу - квартал № <адрес> (в границах улиц Л. Толстого, Краснорамейской, Самарской), в доле равной жилому помещению–двухкомнатной <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м. расположенной на 3 этаже. 10.03.2006 года между истцом Головкиным М.В., Ванифатовым Н.П. и ООО «Галс» был заключен договор уступки права требования по договору № об инвестировании строительства секции № квартала № ФИО1 <адрес>, в доле равной жилому помещению – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м, расположенной на 3 этаже.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени он не имеет возможность зарегистрировать право собственности по независящим от него обстоятельствам.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, ответчиком нарушены сроки строительства, просил признать за ним право собственности на <адрес> (литера А) по <адрес> в <адрес>, площадью общей площадью 71,5 кв.м.

В судебном заседании представитель исковые требования поддержала в полно объеме с учетом уточнений, просила признать за Головкиным Михаилом Валентиновичем право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью – 67,40 кв.м., площадью с учетом прочей 71.10 кв.м., жилой площадью – 39,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (литера А), <адрес>, этаж №.

Представитель ответчика ООО «Галс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого имеется отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения требований. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 25.06.2003г. между ООО «Галс» и Ванифатовым Н.П. был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу - квартал № <адрес> (в границах улиц Л. Толстого, Краснорамейской, Самарской), в доле равной жилому помещению–двухкомнатной <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м. расположенной на 3 этаже.

Согласно п. 1.2. данного договора, целью инвестирования является приобретение в собственность инвестора жилого помещения общей площадью 71,5 кв.м., расположенного на 3 этаже, строительный номер <адрес>.

На основании п. 1.6. договора запланированный срок окончания строительства жилого дома – 4 квартал 2006г. Указанный срок окончания строительства может быть увеличен на 4 месяца.

В соответствии с п. 3.1. договора об инвестировании строительства, инвестор осуществляет инвестирование строительства помещения в полном объеме путем внесения в кассу или перечисления на расчетный счет заказчика денежных средств в размере 1.025.707 рублей за 71,5 кв.м. общей площади помещения.

Пунктом 1.3. данного договора предусмотрено, что заказчик обеспечивает выполнение строительно-монтажных работ, сдачу в эксплуатацию жилого дома и передачу помещения по завершении строительства в собственность инвестору.

Согласно п. 4.3. договора, ООО «Галс» обязалось использовать предоставленные инвестором средства строго по целевому назначению в соответствии с настоящим договором; осуществлять контроль за соблюдением сроков, качества и объема выполнения мероприятий по строительству жилого дома; обеспечить передачу помещения в собственность инвестору в установленном порядке.

10.03.2006 года между истцом Головкиным М.В., Ванифатовым Н.П. и ООО «Галс» был заключен договор уступки права требования по договору № С-76-3-3-2-71,5 об инвестировании строительства секции № квартала № Ленинского <адрес>, в доле равной жилому помещению – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м, расположенной на 3 этаже, в соответствии с которым Ванифатов Н.П. уступает, в Головкин М.В. принимает права, принадлежащие Ванифатову Н.П. по вышеуказанному договору.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Галс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,217751 га. по <адрес>83 в Ленинском районе дополнительно к ранее предоставленному в аренду земельному участку площадью 141,9 кв.м., разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц <адрес>, Самарской на земельном участке площадью 3,3475 га. и производство работ по первой очереди реконструкции – строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке площадью 0,21917 га. Срок проектирования – 1 год, срок строительства – 2 года.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского района г. Самары № от 04.08.2004г. в связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного ООО «Галс» на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в постановление ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ООО «Галс» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2049,80 кв.м., расположенный по <адрес>83 в Ленинском <адрес> дополнительно к ранее предоставленному в аренду без права выкупа в собственность земельному участку площадью 141,90 кв.м. согласно прилагаемой схеме. Разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц Льва Толстого, Галактионовской, Красноармейской, Самарской на земельном участке площадью 3,3475 га. и производство работ по первой очереди реконструкции – строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 2191,70 кв.м. со сносом трех зданий по <адрес> разработки проекта реконструкции – 1 год, срок реконструкции – 2 года.

Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка площадью 1,77234 га., расположенного в границах улиц Льва Толстого, Галактионовской, Красноармейской, Самарской в Ленинском <адрес>, разрешено ООО «Галс» завершение проектирования реконструкции застройки квартала № по указанному адресу.

Постановлением Главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 2191,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>83 в ФИО1 <адрес>, продлен ООО «Галс» срок аренды земельного участка на 2 года без права выкупа в собственность и разрешено проектирование реконструкции застройки квартала № в границах улиц Льва Толстого, Галактионовской, Красноармейской, Самарской и производство работ по первой очереди реконструкции – строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>83 в Ленинском районе для завершения строительства жилого дома.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на 20.06.2006г., в соответствии с которым жилое помещение истца имеет общую площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 71.10 кв.м., жилую площадь – 39,80 кв.м., общую площадь – 67.40 кв.м. и расположена по адресу: <адрес> (литера А), <адрес>, этаж №.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на указанную квартиру, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о переуступке права требования по договору инвестирования строительства (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что правообладателей в отношении спорного помещения не имеется суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на жилое помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головкина Михаила Валентиновича удовлетворить.

Признать за Головкиным Михаилом Валентиновичем право собственности на объект незавершенного строительства – жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей площадью – 67,40 кв.м., площадью с учетом прочей 71.10 кв.м., жилой площадью – 39,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (литера А), <адрес>, этаж №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 24.07.2012г.

Судья О.В. Гороховик