Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6964/2015 ~ М-5645/2015 от 23.07.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года                                   <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Ботвинникова А.В.,

при секретаре                         ФИО2,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «НПЧ-строй» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 113,3 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком по делу был заключен договор о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно п. 1.1. предметом настоящего договора является вступление в кооператив для строительства жилого <адрес>, при этом истец как пайщик кооператива внес паевой взнос на сумму 2 200 000 рублей. При этом паевой взнос был внесен за трехкомнатную квартиру в 16-тиэтажной секции № на четвертом этаже общей площадью 113,3 кв.м. Сторонами был согласован способ оплаты - рубли. Договор устанавливал, что стоимость квартиры фиксируется на момент подписания договора и не подлежит изменению, таким образом истцом было осуществлено инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, справка № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1.2 Договора был установлен ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - четвертый квартал 2010 года. В настоящее время изготовлен технический паспорт на жилой <адрес>, из которого усматривается, что <адрес> имеет площадь 113,3 кв.м., состоит из помещений: коридор 15,5 кв.м, туалет 2,0 кв.м, жилая 28,4 кв.м, кухня 14,4 кв.м, гардеробная 2,7 кв.м, жилая 19,3 кв.м, коридор 2,2 кв.м, жилая 13,9 кв.м, санузел 9,4 кв.м, коридор 5,5 кв.м,. Квартира расположена на 4 этаже в лит. А8 жилого дома. На жилой <адрес> ООО «Воронежский центр судебных экспертиз» составлено экспертное исследование № от ДД.ММ.ГГГГ, выводы которого свидетельствуют о том, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», сохранение данного объекта не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним, запись о чьем-либо зарегистрированном праве на указанную квартиру отсутствует, не имеется и правопритязаний, судебных споров в отношении указанного объекта недвижимости (уведомление Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ). В данный момент жилой дом частично заселен, однако в связи с проблемами ответчика в оформление необходимых документов для управления Росреестра по ВО, собственники квартир не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиры. Истец указала, что поскольку свои договорные обязательства выполнила, то имеет право на признание собственности на квартиру в судебном порядке, в связи с чем, обратилась в суд с данным иском и просила признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 113,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика и третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с учетом заявления истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ лица, имеющие право на паенакоплепия, полностью внесшие паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.

В силу требований п. 1 ст. 129 ЖК РФ право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину с такими двумя фактами как членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Из содержания п. 1 ст. 110. ст. 113. ст. 125 ЖК РФ также следует, что договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дед. установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком по делу был заключен договор о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 1.1. предметом настоящего договора является вступление в кооператив для строительства жилого <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора пайщик вносит паевой взнос на трехкомнатной квартиры в 16-тиэтажной секции № на четвертом этаже общей площадью 113,3 кв.м.

Согласно п. 3.2 договора пайщик вносит 100% паевого взноса в сумме 2 000 000 руб.

Согласно справки ПЖСК «НПЧ-Строй» паевой взнос за <адрес> на 4 этаже в <адрес> внесен полностью (л.д. 12).

Пунктом 2.1.2 Договора был установлен ориентировочный срок окончания строительства жилого дома- четвертый квартал 2010 года.

Согласно техническому паспорту <адрес> имеет площадь 113,3 кв.м., состоит из помещений: коридор 15,5 кв.м, туалет 2,0 кв.м, жилая 28,4 кв.м, кухня 14,4 кв.м, гардеробная 2,7 кв.м, жилая 19,3 кв.м, коридор 2,2 кв.м, жилая 13,9 кв.м, санузел 9,4 кв.м, коридор 5,5 кв.м, квартира расположена на 4 этаже в лит. А8 жилого дома.

Таким образом, спорная <адрес> является видом жилых помещений по смыслу ст. 16 ЖК РФ, а именно: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении (п.3 ст. 16 ЖК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» было выполнено экспертное исследование № <адрес>.

Согласно выводам эксперта:

1. конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено- пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»

2. т.к. конструктивные и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,секции 1,2,3,4,5 со встроено-пристроенными помещениями, является недвижимым имуществом, т.к. прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

Строительство <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «НПЧ- строй» не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.

В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, вселиться в нее и распоряжаться ею по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ.

Истец являлся участником кооператива, осуществившего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив пай в полном объеме, т.е. истец приобрел право собственности на указанную квартиру.

Суд считает, что факт отсутствия разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и отсутствие намерения кооператива осуществить необходимые действия по регистрации в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости не могут являться препятствием для приобретения гражданами-инвесторами прав па этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате паевых взносов в строительстве жилого дома.

На основании изложенного, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, признав за истцом право собственности на жилое помещение <адрес> в <адрес>, общей площадью-113,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ПЖСК «НПЧ-строй» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, в <адрес> в <адрес>, общей площадью-113,3 кв.м.

Решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности истца на жилое помещение - <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья                                      Ботвинников А.В.