Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-5365/2018 от 08.06.2018

КОПИЯ

Дело № 2-5365/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                   21 июня 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи     Дудниченко А.Н.,

при секретаре                               Туякпаевой А.М.,

с участием представителя УЛАО г. Тюмени Данько С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управы Ленинского административного округа Администрации города Тюмени к Соколову Михаилу Григорьевичу о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние, встречному иску Соколова Михаила Григорьевича к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Управа Ленинского административного округа Администрациигорода Тюмени обратилось в суд с указанным выше иском к Соколову Михаилу Григорьевичу. В обоснование требований указано, что на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2016 года Соколов Михаил Григорьевич является собственником жилого помещения квартира № по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом инспекционного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Государственной жилищной инспекцией Тюменской области в отношении собственника жилого помещения <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, была установлена самовольная перепланировка и переустройство квартиры, а именно: установлена перегородка с дверным проемом в жилой комнате №, тем самым уменьшена площадь жилой комнаты; заложен дверной проем между коридором № и жилой комнатой №; организован проем (арка) из коридора № в жилую комнату №; демонтированы встроенные шкафы (№№, 8); заложен дверной проем из жилой комнаты № в шкаф №; демонтирована перегородка между туалетом № и ванной №; заложен дверной проем из кухни № в ванную №.

Документы, разрешающие перепланировку квартиры, собственником не представлены, что является нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным жилищным инспектором Тюменской области ФИО5 в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях составлен протокол об административном правонарушении (ч. 2 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

    Главным государственным жилищным инспектором Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № по делу об административном правонарушении, в соответствии с которым Соколов М.Г признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 2000 руб.

Управой Ленинского административного округа Администрации города Тюмени 02.08.2016 года Соколову М.Г. было подготовлено и направлено почтой предупреждение о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, в котором ответчику предписывалось устранить нарушения и вернуть жилое помещение в прежнее состояние в течение шести месяцев с момента получения предупреждения (квитанция прилагается).

В отношении собственника квартиры, допустившего самовольное переустройство и перепланировку, составлены протоколы об административных правонарушениях, ответственность за которые предусмотрена ч. 2 ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

В настоящее время ответчиком предупреждение управы Ленинского административного округа Администрации города Тюмени не исполнено, жилое помещение в прежнее состояние в указанные сроки и в указанном порядке не приведено, решение суда, на основании которого <адрес> сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии отсутствует.

В связи с изложенным истец просит продать с публичных торгов жилое помещение квартира № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Соколову Михаилу Григорьевичу с выплатой собственнику вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

    Соколов М.Г. не согласившись с исковыми требованиями обратился в суд со встречным иском в котором просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: площадь одной из жилых комнат увеличена за счет площади встроенных шкафов (разобраны старые перегородки, заложен один из дверных проемов). Часть площади другой жилой комнаты перепланировано в коридор (установлены перегородки с дверным проемом). Между туалетом и ванной комнатой разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов в санузел, изменено местоположение санитарно-технических приборов. Площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана старая перегородка и установлена новая). Общая площадь квартиры после переустройства и перепланировки составляет:- <данные изъяты> м2, в том числе жилая площадь: - <данные изъяты> м2.

    В обосновании своих требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения, где была произведена самовольная перепланировка и переустройство. Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

До рассмотрения дела по существу от истца по первоначальному иску ответчика по встречному поступило заявление об отказе от исковых требований. Заявление приобщено к материалам дела. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Управы Ленинского административного округа Администрации города Тюмени от исковых требований к Соколову Михаилу Григорьевичу о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Ответчик по первоначальному иску истце по встречному иску Соколов М.Г., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении встречного иска настаивает.

Исследовав материалы дела, суд находит иск Соколова М.Г. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Соколов М.Г. является собственником квартиры № доме № по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №

    Соколовым М.Г. было выполнено переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: площадь одной из жилых комнат увеличена за счет площади встроенных шкафов (разобраны старые перегородки, заложен один из дверных проемов). Часть площади другой жилой комнаты перепланировано в коридор (установлены перегородки с дверным проемом). Между туалетом и ванной комнатой разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов в санузел, изменено местоположение санитарно-технических приборов. Площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана старая перегородка и установлена новая). Что соответствует справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тюменский филиал от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании представленного суду технического заключения ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, экспертного заключения № от 26.04.2018г. суд пришел к выводу о том, что выполненная перепланировка <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрачивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Соколова Михаила Григорьевича – удовлетворить.

    Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: площадь одной из жилых комнат увеличена за счет площади встроенных шкафов (разобраны старые перегородки, заложен один из дверных проемов). Часть площади другой жилой комнаты перепланировано в коридор (установлены перегородки с дверным проемом). Между туалетом и ванной комнатой разобрана перегородка, заложен один из дверных проемов в санузел, изменено местоположение санитарно-технических приборов. Площадь коридора увеличена за счет части площади жилой комнаты (разобрана старая перегородка и установлена новая).

    Общая площадь квартиры после переустройства и перепланировки составляет:- <данные изъяты> м2, в том числе жилая площадь: - <данные изъяты> м2. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

    Председательствующий судья                       (подпись)                              А.Н. Дудниченко

    Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2018 года.

    Председательствующий судья                       (подпись)                              А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>