Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2020 (2-6430/2019;) ~ М-6667/2019 от 18.12.2019

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-405/2020 по иску Андреева А. А. к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 55,9 м2 по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Возвратить Андрееву А. А. из бюджета городского округа Самара уплаченную им государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Снежковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-405/2020 по иску Андреева А. А. к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Андреев А.А. обратился в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Администрации Ленинского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указывает, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. 4.02.2019 г. он самовольно произвел перепланировку в принадлежащем ему жилом помещении. 22.08.2019 г. он обратился с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки помещения. Перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. При перепланировке и переустройстве выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности. Проведённая перепланировка и переустройство не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан. Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности от 14.05.2018 г. Нестерова Л.Т. заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, представил письменный отзыв (л.д. 48-52), в котором иск не признал.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности с 26.02.2018 г. принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 55,5 м2 (л.д. 6-8).

Как усматривается из сопоставления планов квартиры по состоянию на 30.06.2006 г. (л.д. 11) и на 5.06.2019 г. (л.д. 15), истцом произведена перепланировка квартиры – демонтированы ненесущие перегородки с изменением конфигурации и размеров туалета (помещение №52), размеров ванной (помещение №54), комнаты (помещение №17), комнаты (помещение №16), демонтирована ненесущая перегородка между кухней (помещение №38), коридором (помещение №80) и комнатой (помещение №15).

Площадь квартиры после перепланировки увеличилась до 55,9 м2 за счёт демонтажа внутренних перегородок.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ). При отсутствии такого решения переустройство или перепланировка считаются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Истец не отрицает отсутствие у него разрешения на перепланировку помещения.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрация Ленинского района г.о. Самара распоряжением от 30.09.2019 г. №235 (л.д. 9) отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры.

Истцом представлено выполненное в 2019 г. (точная дата не указана) заключение ООО «Консоль-проект» №3716.19-ТЗ (л.д. 18-27), согласно которому произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 20.11.2019 г. №31047 (л.д. 39-41), произведенная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». По заключению ООО «Аудит безопасность» от 18.11.2019 г. №19/123 (л.д. 58), имеющего аккредитацию МЧС РФ (л.д. 59), объёмно-планировочные и конструктивные решения дома соответствуют требованиям пожарной безопасности.

У суда не имеется оснований не доверять выводам, изложенным в указанных выше заключениях.

Места расположения санузлов и установки сантехнических приборов и газового оборудования, в том числе, рабочей зоны кухни, истцом не изменены.

Перепланировка согласована с организацией, осуществляющей техническое обслуживание внутридомового газового оборудования – ООО «Средневолжская газовая компания» (л.д. 76).

Проёмы в несущих стенах истцом не устраивались.

Общее имущество дома в состав квартиры не включалось.

С учётом изложенного суд считает возможным удовлетворить иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Характеристики квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии приведены в техническом паспорте помещения от 5.06.2019 г. (л.д. 14-17), изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 55,9 м2 по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Возвратить Андрееву А. А. из бюджета городского округа Самара уплаченную им государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6.03.2020 г.

Судья                (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь