Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2023 (2-3324/2022;) ~ М-2853/2022 от 28.11.2022

63RS0043-01-2022-005045-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Петряковой Е.И. – <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/2023 по иску Петряковой Е. И. к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара, Мошину И. А. о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границы земельного участка и смежных границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Петрякова Е.И. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что она является членом СНТ «Здоровье» и за ней закреплен садовый земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который ранее выделялся ее супругу <данные изъяты>., умершему <дата>, который также являлся членом данного кооператива, их семья пользовалась данным земельным участком более 20 лет в исторически сложившихся границах, оплачивали членские и целевые взносы, в 2007 провели межевание, по границе спора не имеется. Земельный участок находится в границах территории СНТ «Здоровье». В 2022 истец обратилась в департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена без проведения торгов, получила отказ. Кроме того в ходе оформления прав на землю установлено, что испрашиваемый земельный участок частично входит в границы земельного участка с кадастровым номером № и пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, что обусловило ее обращение с иском в суд.

В связи с чем, Петрякова Е.И., уточнив требования, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, в заявленных координатах характерных точек границ.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на ее земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установив смежную границу между ее земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № в заявленных координатах характерных точек границ.

Мошин И.А., Кислицина Т.Ю., представители администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского бассейнового водного управления, СНТ «Здоровье» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В письменном отзыве Мошин И.А. в лице представителя <данные изъяты> не возражал относительно удовлетворения иска, свои права нарушенными не считает, просил рассмотреть в его отсутствие.

В письменном отзыве Кислицина Т.Ю. не возражала относительно удовлетворения иска, свои права нарушенными не считает, просила рассмотреть в ее отсутствие.

В письменном отзыве представитель Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области оставил разрешение гражданского дела на усмотрение суда, права министерства не нарушены, просил рассмотреть в его отсутствие.

В письменном отзыве представитель департамента управления имуществом г.о. Самара оставил разрешение гражданского дела на усмотрение суда, возражения не заявлены, просил рассмотреть в его отсутствие.

В письменном отзыве председатель СНТ «Здоровье» не возражал относительно удовлетворения иска, права товарищества не нарушены, просил рассмотреть в его отсутствие.

В письменном отзыве председатель департамента градостроительства г.о. Самара возражал относительно удовлетворения иска, просил рассмотреть в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Петряковой Е.И. – <данные изъяты> по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Петряковой Е.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном п.2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст.39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского Г. Совета депутатов от <дата> № в дополнение к решению горисполкома от <дата> № актом об отводе границ участка в натуре от <дата> № <данные изъяты> отведен фактически занимаемый участок площадью ориентировочно 4 га для организации садово-дачного товарищества в <адрес>.

Постановлением главы администрации г. Самары от <дата> № садоводческому товариществу «Здоровье» в постоянное пользование предоставлен фактически занимаемый земельный участок площадью 5,2 га, расположенный в <адрес>.

В соответствии с протоколом № решением общего собрания товарищества от <дата> утвержден устав СТ «Здоровье», согласованный с администрацией Красноглинского района г. Самары в соответствии с постановлением главы администрации от <дата> №.

Согласно п. 1.1 устава товарищество организуется на земельном участке площадью 5,2 га, предоставленном постановлением главы администрации г. Самары от <дата> №.

В дальнейшем на общих собраниях членов товарищества принимались новые редакции устава товарищества.

В настоящее время в соответствии с действующим уставом товарищество именуется СНТ «Здоровье», является действующим юридическим лицом, ОГРН №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, свидетельством о постановке на налоговый учет серии <данные изъяты> №, представленным МИФНС России № 20 по Самарской области по запросу суда регистрационным делом юридического лица и уточняющей справкой председателя правления товарищества.

Вышеуказанные решения приняты в пределах компетенции исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками и соответствуют требованиям действующего законодательства и требованиям земельного законодательства, действующего на момент их предоставления, то есть Земельного кодекса РСФСР от 01.12.1970 года.

В период действия Земельного кодекса РСФСР от 01.12.1970, земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, могли предоставляться из закрепленных за ними земель во вторичное пользование без ограничения определенным сроком (ст. 26 ЗК РСФСР.).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что земельный участок для коллективного садоводства был отведен в установленном законом порядке <данные изъяты> для организации коллективного садоводства СНТ «Здоровье».

Перечисленные выше решения никем не оспорены и недействительным не признаны, земельный участок, предоставленный Куйбышевскому Военпроекту в бессрочное пользование, не изымался.

СНТ «Здоровье» образовано до вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ.

Петрякова Е.И. является членом СНТ «Здоровье» и за ней закреплен садовый земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который ранее выделялся ее супругу <данные изъяты>, умершему <дата>, который с 1999 являлся членом данного кооператива, их семья пользовалась данным земельным участком более 20 лет в исторически сложившихся границах, они оплачивали членские и целевые взносы, что подтверждается справками председателя правления товарищества от <дата>, от <дата>, от <дата> согласно которой в списке членов товарищества на <дата> собственники земельных участков № и № перепутаны, участок № принадлежит <данные изъяты>, а участок № принадлежит <данные изъяты>, членской книжкой садовода, квитанциями об оплате членских и других взносов, списками членов товарищества, списком владельцев дачных участков, описанием местоположения границ земельного участка, заключением правления СНТ «Здоровье» от <дата>, справкой председателя СНТ «Здоровье» б/д б/н, справкой председателя товарищества от <дата> согласно которой по схеме организации товарищества от 1995 участок № соответствует участку №, а по схеме от 1999 участок № соответствует участку №.

В 2007 <данные изъяты> провел межевание своего земельного участка №, что подтверждается землеустроительным делом, из которого видно, что границы земельного участка определены и вынесены в натуру, площадь земельного участка составила 1063,80 кв.м, акт согласования границ подписан смежными землепользователями без замечаний, план границ согласован руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара, красных линий нет.

В соответствии с отчетом частнопрактикующего оценщика <данные изъяты> от <дата> № рыночная стоимость земельного участка составляет 1308000 рублей.

Как следует из наследственного дела № после смерти <данные изъяты>, умершего <дата> наследство приняла только его супруга Петрякова Е.И., дочери <данные изъяты>, <данные изъяты>., <данные изъяты> отказались от наследства, другие наследники отсутствуют.

Согласно дополнению к заключению кадастрового инженера <данные изъяты> земельный участок истца № расположен в границах территории товарищества СНТ «Здоровье», исходя из имеющегося плана границ земельного участка под садоводство СНТ «Здоровье».

Таким образом, установлено, что земельный участок соответствует всем трем условиям, указанным в п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрет на его передачу в частную собственность федеральным законом не установлен.

Земельный участок сформирован, имеется забор, границы существуют на местности более 15 лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты>. от 2022, отзывом председателя СНТ «Здоровье», землеустроительным делом, фотографиями, показаниями свидетелей <данные изъяты>., <данные изъяты>, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Споров о границах участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ со смежными землепользователями, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты> и землеустроительным делом.

Препятствия для его кадастрового учета не усматриваются.

Таким образом, земельный участок № предоставлен Петряковой Е.И. в установленном законом порядке, в связи с чем, она вправе оформить свои права на него в соответствии с законом.

Истцом право на бесплатное приобретение земельного участка на территории г.о. Самара не использовалось, права на земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от <дата>.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № № земельный участок № расположен в территориальной зоне центра рекреационных территорий (Р-1) по карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в г. Самаре, в приаэродромной территории, вне охранных зон транспорта и инженерных коммуникаций, вне границ красных линий, расположен полностью в границах водоохранной зоны (200 м от границы водного объекта), находится в г.о. Самаре на территории Красноглинского внутригородского района, относится к категории земель населенных пунктов.

Из информации, представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в сообщении от <дата> № № и письменного отзыва министерства по делу земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища.

Согласно сообщению Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского бассейнового водного управления от <дата> № № сведения о местоположении границ береговой линии, водоохранной зоны Саратовского водохранилища в районе расположения земельного участка № внесены в Государственный водный реестр. Ширина береговой полосы Саратовского водохранилища устанавливается от береговой линии (границы водного объекта) и составляет двадцать метров, водоохранная зона составляет двести метров. Сведения о местоположении границ береговой линии (учетный №) Саратовского водохранилища внесены в ЕГРН, в связи с чем, могут быть определены специалистами.

Как следует из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от 2022 и приложенной к нему схемы расстояние от земельного участка № до береговой линии № составляет 4975 м.

Таким образом, земельный участок № расположен вне береговой полосы, что также следует из представленных в дело фотографий, показаний свидетелей, плана-схемы товарищества СНТ «Здоровье» из которых видно, что по близость от земельного участка № нет водных объектов.

В связи с чем, в пределах береговой полосы водного объекта земельный участок № не находится.

Тогда как нахождение земельного участка в водоохранной зоне и в прибрежной защитной полосе водного объекта, само по себе в соответствии со ст. 65 ВК РФ не препятствует признанию права частной собственности гражданина на него, поскольку вводит лишь дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Согласно ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок для садоводства предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на землю в границах земельного участка по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до введение в действие Правил застройки и землепользования.

Границы земельного участка определены на местности забором более 15 лет, земельный участок предоставлен задолго до введения в действие Карты правового зонирования и располагается на территории СНТ «Здоровье» в границах отведенного под коллективное садоводство земельного участка на основании постановления главы администрации г. Самары от <дата> №.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение земельного участка № на границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения 542 кв.м) и на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения 317 кв.м), что усматривается из проекта границ земельного участка от <дата>, составленного <данные изъяты>, согласно которому учтенные в ЕГРН границы других земельных участков участок истца не пересекает и других наложений не имеет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером № площадью 90618 кв.м поставлен на кадастровый учет <дата>, правообладателем является муниципальное образование г.о. Самара, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под горнолыжные трассы, право муниципальной собственности зарегистрировано <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером № площадью 316,7 кв.м поставлен на кадастровый учет <дата>, собственником является Мошин И.А., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для садоводства, право собственности зарегистрировано <дата>.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных материалов дела следует, что земельный участок № в существующих границах сформирован более 15 лет, располагается в СНТ «Здоровье», земельный участок которому под коллективное садоводство по факту отведен в 1986 и юридически закреплен в 1992.

Таким образом, до образования и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № участок истца № в границах товарищества существовал в натуре, информация о границах земельного участка СНТ «Здоровье» имелась в административном органе, но к сведению не принята, согласование не проводилось, а участок с кадастровым номером № сформирован у учтен уполномоченным органом сплошным порядком.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № Мошин И.А. признал наличие реестровой ошибки, кадастровый спор по границам не заявил, не возражал относительно удовлетворения иска Петряковой Е.И.

Определение границ земельного участка с кадастровым номером № без учета прав членов СНТ «Здоровье» привело к созданию препятствий в определении местоположения участка Петряковой Е.И.

При таких обстоятельствах, суд находит, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению, привело к наложению границ, которого по факту не существует, что является реестровой ошибкой и подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от 2022.

Исправлением выявленной ошибки описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек его границ, конфигурации, площади, в части наложения на земельный участок Петряковой Е.И. с установлением смежной границы в целях полного разрешения возникшего спора в соответствии с исторически сложившимися более 15 лет границами согласно проекту границ земельного участка от <дата>, составленного <данные изъяты>, который соответствует историческому землепользованию, согласуется с землеустроительным делом, схемой организации территории СНТ «Здоровье».

По тем же основаниям и подобным образом подлежит исправлению реестровая ошибка в части сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общую границу с которым после ее исправления, земельный участок истца по факту и по сведениям ЕГРН иметь не будет, в связи с чем, общая граница судом не устанавливается.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № с земельным участком истца никогда не граничил и не граничит, находится на удалении, что видно из проекта границ от <дата>, наложение существует только по сведениям ЕГРН, что является следствием реестровой ошибки, подлежащей исправлению указанным выше способом в соответствии с заключением кадастрового инженера и с чем собственник земельного участка с кадастровым номером № Мошин И.А. согласен, может в будущем уточнить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Председатель СНТ «Здоровье» обращался в министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о согласовании плана – схемы границ территории товарищества.

Согласно письму министерства имущественных отношений Самарской области от <дата> № № в связи с изменением законодательства, министерство по акту от <дата> передало в уполномоченный орган департамент градостроительства г.о. Самара, в том числе заявление и документы о согласовании плана – схемы границ территории товарищества СНТ «Здоровье».

Из письма заместителя главы г.о. Самара от <дата> № следует, что план – схема границ территории товарищества СНТ «Здоровье» до настоящего времени не согласован в связи с наличием замечаний, процедура согласования продолжается, что также следует из письма департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> № №.

Бездействие уполномоченных органов в рамках процедуры согласования утвержденного плана – схемы территории товарищества СНТ «Здоровье», препятствующее реализации земельных прав в заявительном порядке, не должно умалять такие права истца в отношении земельного участка, подтвержденные совокупностью представленных в дело доказательств, поскольку она не может повлиять на процедуру согласования, длящуюся уже более 7 лет.

В связи с этим в заявительном порядке оформить свое право на земельный участок истец не смогла, что подтверждается распоряжением департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> № № в котором указано на отсутствие правовых оснований для предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность.

Суд находит, что данное распоряжение департаментом градостроительства г.о. Самара составлено без учета положений п. 4 ст.10.4 Закона Самарской области от 11.03.2005 года №94-ГД «О земле» согласно которому предоставление в собственность земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, которыми не могут быть соблюдены условия, предусмотренные частями 1 - 3 настоящей статьи, осуществляется в соответствии со статьями 39.3, 39.5 и 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктами 2.7 – 2.10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Кроме того в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п. 16 указанного постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 19 данного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

<данные изъяты> с 1999, а после его смерти наследник Петрякова Е.И. по настоящее время, уже более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде садового участка по адресу: <адрес>, каких-либо требований к ним по поводу такого пользования и владения никто не предъявлял, что, с учетом изложенного выше, является дополнительным основанием для признания за ней права собственности на земельный участок.

Площадь земельного участка соответствует максимальному размеру земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для садоводства - 0,1 гектара, как это следует из п. 1 ст. 12 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле".

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательства нарушения их прав на землю в результате признания за истцом права собственности на земельный участок №, исправления реестровой ошибки, установления границ испрашиваемого участка и смежной границы, а также доказательства о наличии препятствий для признания за истцом права собственности на земельный участок.

Право истца на землю следует из представленных в дело доказательств.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по заявленным основаниям

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Петряковой Е. И. к администрации г.о. Самара, департаменту управления имуществом г.о. Самара, Мошину И. А. о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, установлении границы земельного участка и смежных границ земельных участков удовлетворить.

Признать за Петряковой Е. И., паспорт серии <данные изъяты> № право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, в координатах характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок Петряковой Е. И. площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить смежную границу между земельным участком Петряковой Е. И. площадью 1 000 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок Петряковой Е. И. площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 10.03.2023 года