Решение по делу № 2-703/2017 ~ М-595/2017 от 02.05.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года <адрес>

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием ФИО2 истца Администрации МР <адрес> РБ – ФИО7, ФИО2 ФИО3 – ФИО5 К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрация МР <адрес> РБ к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан обратилась в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивирует тем, что на основании итогового протокола комиссии по организации и проведению торгов по продаже муниципального имущества и земельных участков, а также права на заключение договоров аренды муниципального имущества и земельных участков, а также права на заключение договоров доверительного управления имуществом и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества и перечня видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса от ДД.ММ.ГГГГ №, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> (Арендодатель/ КУС Минземимущества РБ по <адрес>) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-т от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды). Срок аренды земельного участка: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером: 02:44:210901:2939, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кв-л А, уч. 9 с разрешенным использованием (назначением): индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно акту приема-передачи земельного участка, «20» апреля 2015 <адрес> передал в аренду, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> проведена государственная регистрация аренды на вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы определен итоговым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет:

С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 418437 руб. 26 коп.

«07» августа 2015 года аренда на участок прекращена в связи с предоставлением ФИО2 указанного выше земельного участка на основании постановления Администрации сельского поселения Казадаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан «О предоставлении гражданину Российской Федерации ФИО3 ФИО4 земельного участка общей площадью 1493 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с юго-западной     стороны <адрес>, кв-л А, уч. 9 на праве собственности по договору купли-продажи» от «07» августа 2015 г.

«07» августа 2015 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО2 заключен договор №АДМ/КУС – 15-183 купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно расчетам, представленным Истцом, за период с «20» апреля 2015 года по «06» августа 2015 года Арендатор должен был оплатить арендную плату в размере: 178162,74 рублей.

Согласно выпискам со счета КУС Минземимущества РБ по <адрес> ФИО2 внесена арендная плата по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-т в размере 117685,48 рублей

Таким образом, сумма основного долга, указанная в расчетах, предоставленных Истцом, составляет сумму: 60477,26 рублей.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы платежей за истекший расчетный период.

Согласно расчету пени на задолженность ФИО3 по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка №-т от «20» апреля 2015 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени за неисполнение Арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленные договором сроки составляет 12513,35 рублей.

В адрес Арендатора направлялась претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате (исх. № ЕР-391 от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с чем Истец просит Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-т за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60477 рублей 26 копеек, и взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан пени по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №-т за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12513 рублей 35 копеек.

В судебном заседании ФИО2 Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по доверенности ФИО7, поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным основаниям.

ФИО2 КУС Минземимущества РБ по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан поддерживает.

В судебное заседание ФИО2 ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. ФИО2 К.И. иск не признала, представила возражения на иск, в которых просит в исковых требованиях Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3 отказать.

Выслушав ФИО2 истца и ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ)

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

В силу п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента ее осуществления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу с момента его заключения, право пользования земельным участком по договору и обязанность по внесению арендной платы возникают у Арендатора с момента заключения (государственной регистрации) договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №АДМ/КУС – 15-183 с кадастровым номером 02:44:210901:2939, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, кв-л А, уч. 9, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (п.1.1), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.). Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 418437 руб. 26 коп. (п. 3.1.). Арендатор своевременно, ежеквартально (в течение первых трех кварталов расчетного периода до 25 (двадцать пятого) числа последнего в квартале месяца, за четвертый квартал не позднее 15 (пятнадцатого) числа следующего за кварталом месяца) перечисляет арендную плату на реквизиты и в сроки, указанные в Расчете арендной платы. (3.2). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы платежей за истекший расчетный период (6.4.).

Земельный участок передан арендатору ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ серия СВ №.

При принятии решения суд руководствуется положениями заключенного договора аренды. Материалами дела подтверждается факт передачи земельного участка ФИО2 по передаточному акту, также установлено, что ФИО3 на расчетный счет Управления Федерального казначейства МФ РФ по РБ (Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>) была внесена арендная плата в размере: 117685 руб. 48 коп.

Арендная плата за земельный участок площадью 1493 кв.м. в день составляет 1634 руб. 52 коп.

Учитывая, что договор аренды земельного участка, согласно п.2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации, права пользования земельным участком и обязанности Арендатора по оплате арендной платы возникли значительно позже даты подписания договора аренды.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате арендной платы у Арендатора не возникла.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3 удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья А.Ф.Давлетшина &#0;