Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2016 ~ М-82/2016 от 26.01.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья ДД.ММ.ГГГГ

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А.,

с участием представителя истца Кукова Е.В., представителя ответчика Казнина А.К.,

при секретаре Моисеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Шахунский агропромышленный техникум» к Соловьеву С. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Шахунский агропромышленный техникум» обратилось в Шахунский районный суд с иском к Соловьеву С. А. о взыскании задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги в общежитии №, указывая, что Соловьев С. А., проживающий по адресу: <адрес> является нанимателем жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В Договоре сказано, что истец передаёт во временное пользование ответчику жилое помещение, а ответчик обязуется оплачивать найм жилого помещения и коммунальные услуги, согласно существующим расценкам, 1 раз в месяц. В договоре прописаны обязанности нанимателя по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные платежи. Вследствие того, что ответчик вносит оплату не в полном объеме за найм и коммунальные услуги, за ним накопилась общая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскиваемая задолженность накопилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик не исполняет. Ответчик ежемесячно получает квитанции на оплату найма жилого помещения и коммунальные услуги из бухгалтерии ГБПОУ "Шахунский агропромышленный техникум", в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать задолженность с Соловьева С. А. по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. и судебные расходы в размере <данные изъяты> коп.

Представитель истца Куков Е.В. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Соловьев С.А. извещался о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в иске – <адрес> заказным письмом с уведомлением, письмо вернулось в суд с отметкой «Истек срок хранения». Согласно адресной справке отделения УФМС по Нижегородской области в Шахунском районе Соловьев С.А. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

        Судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика Соловьева С.А. место пребывания, которого неизвестно назначен – адвокат Адвокатской конторы <адрес>.

Представитель ответчика Соловьева С.А. адвокат Казнин А.К. с исковыми требованиями не согласен, поскольку ему не известна позиция его доверителя.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес>-а находится в оперативном управлении Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Шахунский агропромышленный техникум».

Согласно договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) Шахунский агропромышленный техникум предоставляет Соловьеву С.А. и членам его семьи, во владение и использование за плату жилое помещение для проживания в общежитии по <адрес>.

Согласно п. 2.1. Договора за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает Наймодателю плату в размере, согласно существующим расценкам 1 раз в месяц.

Согласно п. 3.1. Договора оплата производится ежемесячно. Форма оплаты – наличными в кассу Шахунского агропромышленного техникума не позднее 10 числа каждого месяца.

Срок действия договора установлен на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1. Договора по истечении срока договора найма жилого помещения Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок. За три месяца до истечения срока договора найма Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор, если Наймодатель пропускает установленный срок, то договор считается продленным на следующие пять лет.

Согласно распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ Министерства социальной политики Нижегородской области объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, закрепленный на праве оперативного управления за Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Шахунский агропромышленный техникум» отнесен к специализированному жилищному фонду Нижегородской области по виду «общежитие».

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно расчету задолженность Соловьева С.А. по оплате за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.

Расчет суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, соглашается с расчетом.

Истец просит взыскать с ответчика имеющуюся задолженность.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты> копеек.

В силу ч. 1 и 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копейки.

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании с Соловьева С. А. задолженности по оплате за жилье в сумме <данные изъяты>, с Соловьева С.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 173, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Шахунский агропромышленный техникум» к Соловьеву С. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить полностью.

Взыскать с Соловьева С. А. в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Шахунский агропромышленный техникум» задолженность по оплате за жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, судебные расходы <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Судья                                                              В.А. Смелова