Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2799/2021 ~ М-2338/2021 от 03.08.2021

Дело № 2-2799/2021        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года              г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Лепий Е.С.,

с участием представителя истца Мирзоян С.А. по доверенности, представителей ответчика Новиковой О.В. и Спириной О.Г. по доверенности, представителя третьего лица Манзуллина Н.Ф. – Новиковой О.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковиной Светланы Владимировны к ответчику Зиазутдинову Марату Азатовичу об установлении сервитута,

установил:

Ковина С.В. обратилась с уточненным исковым заявлением (л.д.134) к ответчику Зиазутдинову Марату Азатовичу об установлении сервитута, указав что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> Ответчик осуществляет проход и проезд к своему участку через смежные участки истца без его согласия и без внесения оплаты за пользование, в связи с чем нарушает права истца по использованию земельного участка для выращивания растений, из-за систематически проезжающей техники. В связи с чем, просит установить Зиазутдинову Марату Азатовичу постоянный (бессрочный) сервитут для прохода и проезда к его земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> через земельные участки, с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности истцу по площади и в границах по координатам заключения кадастрового инженера Январских Н.С.; установить плату за сервитут в сумме из расчета произведения платы за 1 кв.м. согласно оценке – заключению о стоимости на площадь служебного участка, предоставляемого Зиазутдинову Марату Азатовичу, за период каждого календарного года владения сервитутом с момента вступления решения суда в законную силу; установив обязанность оплаты за сервитут в срок пять рабочих дней по истечению каждого календарного года владения сервитутом с применением со второго года владения сервитутом ежегодной индексации платы за сервитут соразмерно среднегодовой ключевой ставки Банка России за соответствующий год; установить Зиазутдинову Марату Азатовичу сервитут в целях прохода и проезда к его земельному участку, с правом за счет ответчика отсыпки нерудными материалами (песчано-гравийная смесь; доломитовый, гравийный, известковый щебень), с правом обустройства конструкций дорожного водоотведения (лотков и т.п.) – по мере необходимости и за счет Зиазутдинова Марата Азатовича – с согласованием проектных решений с истцом, с правом самостоятельного за счет Зиазутдинова Марата Азатовича и на свое усмотрение иного обслуживания служебного участка с согласованием с истцом, установить Зиазутдинову Марату Азатовичу сервитут в целях обслуживания, ремонта и эксплуатации Зиазутдиновым Маратом Азатовичем или привлеченных им лицами имеющихся линейных объектов, расположенных на участках сторон или непосредственно примыкающих к ним.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в уточненном исковом заявление. Пояснила, что ответчиком или третьим лицом земельный участок используется, это видно из предоставленных ответчиком фотоматериалов, где имеются груды отсыпного материала, которые не возможно доставить без грузовой автомашины. На сегодняшний момент ответчик или третье лицо не пользуется земельным участком, а в последующем будет пользоваться и возведет забор.

Представитель ответчика Новикова О.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что Зиазутдинов М.А. земельным участком не пользуется, поскольку передал его в безвозмездное пользование на три года Манзуллину Н.Ф. по договору от 13.08.2019. В связи с чем необходимости в установлении сервитута нет, так как он не пользуется своим земельным участком, тем самым права истца не нарушает. Земельный участок не огорожен, поэтому к нему имеется доступ с других сторон. Кроме того, пояснила, что проход на свой земельный участок осуществляет через соседний участок, который принадлежит Расцелуевой Н.С., которая не препятствует его проходу.

Представитель истца Спирина О.Г. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, по доводам, изложенными Новиковой О.В.

Представитель третьего лица Новикова О.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, пояснила, что Манзуллин Н.Ф. пользуется земельным участком Зиазутдинова М.А. по договору безвозмездного пользования от 13.08.2019. Попадает на этот земельный участок через калитку земельного участка Расцелуевой Н.С.. С Расцелуевой Н.С. на использования ее земельного участка ни договора ни сервитута не имеется.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Ковина Светлана Владимировна является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 2 040 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №; земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 213 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №; земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 813 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

Из заключения кадастрового инженера Январских Н.С. от 2021 следует, что в ходе проведения обследования на местности установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет непосредственного доступа к землям общего пользования, с трех сторон граничит со смежными землепользователями. Земельный участок с кадастровым номером № с западной стороны граничит с земельным участком №, с восточной стороны граничит с земельным участком №, с северной стороны граничит с земельным участком №, с южной стороны граничит с земельным участком №. Все земельные участки относятся к категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, находятся в собственности частных лиц. Земельные участки с кадастровыми номерами №, представляют собой огороженные территории с высаженной растительностью и постройками. Земельные участки с кадастровым номером № представляют собой проезд с отсыпанным грунтом, щебнем покрытием, частично наезженный грунтовый проезд. Земельные участки с кадастровыми номерами № № на востоке граничат с неразграниченными землями общего пользования Усть-Качкинского сельского поселения. Земли общего пользования предназначены для использования неограниченного круга лиц. Участок земли общего пользования от автодороги Красный Восход – Гамы до участков № представляет собой лесополосу с обустроенными тремя съездами, разрешения на которые выданы разным физическим лицам. Из предоставленного заказчиком решения Пермского районного суда следует, что у Зиазутдинова М.А. имеется также земельный участок с кадастровым номером № доступ к которому осуществляется с автодороги Красный Восход – Гамы по съезду, расположенному напротив земельного участка №. Иного документа, устанавливающего законное право доступа через другие съезды не имеется. В связи с тем, что у земельного участка с кадастровым номером № отсутствует доступ к землям общего пользования, объективной необходимостью является установление сервитута для обеспечения доступа, прохода, проезда к этому земельному участку. Обеспечение доступа, прохода проезда к земельному участку № возможно через смежный участок с кадастровым номером №, №. Для реализации своего права на полное владение и пользование собственнику своим земельным участком с кадастровым номером № необходимо и единственное возможно – установление ограниченного пользования для прохода и проезда (сервитута) через смежный земельный участок с кадастровым номером №, далее №, далее № с выездом на автомобильную дорогу «Пермь - Усть-Качка – Гамы». Для обеспечения доступа (прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером № предложено образовать части земельных участок с кадастровыми номерами № с выездом на автомобильную дорогу «Пермь - Усть-Качка – Гамы».

Как предусмотрено п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ковиной С.В. принадлежит на праве собственности три земельных участка с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>.

Зиазутдинову М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 1013 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д. 12-15).

Зиазутдинов М.А. 13.08.2019г. заключил договор безвозмездного пользования своего земельного участка (кадастровый №) с Манзуллиным Н.Ф. сроком на три года (л.д.99-100).

Судом установлено, что к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащего Зиазутдинову М.А., расположенного по адресу <адрес> отсутствует проход и проезд без использования земельных участков с кадастровыми номерами №, №, ответчик не имеет возможности использовать принадлежащий ему земельный участок без установления права ограниченного пользования земельными участками истца.

Пунктом 5 ст. 23 ЗК РФ установлено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств и руководствуясь положениями статьи 274 ГК РФ, суд приходит к выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования своими земельными участками, поскольку иным способом ответчик лишен возможности доступа к своему земельному участку. При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивало только необходимые нужды ответчика, не создавало существенных неудобств для собственников обремененных земельных участков.

В экспертном заключении сделан вывод об отсутствии возможности проезда к принадлежащему ответчику земельному участку без использования для этих целей земельных участков с кадастровыми номерами №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку ответчика с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, через земельные участки с кадастровыми номерами №.

Рыночная стоимость права ограниченного пользования земельными участками (платы за сервитут) для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № через земельные участки с кадастровыми номерами № составляет 13 рублей 20 копеек за 1 кв.м. в год, что подтверждается отчетом № 199-1/21-Т от 06.10.2021 составленным ООО «ОК «Тереза».

Доводы представителя ответчика Новиковой О.В. и представителя ответчиков Спириной О.Г. о том, что ответчик не пользуется своим земельным участком, ни каких прав истца не нарушает, поэтому у него нет необходимости в установлении сервитута, суд принять не может, поскольку являясь собственником земельного участка, ответчик имеет право использования земельным участком в соответствии с их разрешенным использованием по своему усмотрению в любое время. Так же может в любое время установить забор, огородив свой земельный участок.

Так же суд не может принять доводы ответчика и представителя третьего лица, что по устной договоренности со смежником земельного участка Расцелуевой Н.С. (кадастровый номер земельного участка №) о проходе через ее земельный участок на свой, поскольку не представлено доказательств, что в установленном законом порядке оформлен такой доступ через соседний участок на участок ответчика.

Своих доказательств ответчик Зиазутдинов М.А. в менее обременительном способе попадания на земельный участок суду не предоставил. Рыночную стоимость права ограниченного пользования земельными участками (платы за сервитут) ответчик не оспорил.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении сервитута в пользу Зиазутдинова М.А. для прохода и проезда к земельному участку № через земельные участки с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера Январских Н.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковиной Светланы Владимировны удовлетворить.

Установить постоянный (бессрочный) сервитут в пользу Зиазутдинова Марата Азатовича для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Зиазутдинову Марату Азатовичу,

на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ковиной Светлане Владимировне, площадь сервитута 1609кв.м. по координатам поворотных точек:

на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ковиной Светлане Владимировне, площадь сервитута 213кв.м. по координатам поворотных точек:

на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ковиной Светлане Владимировне, площадь сервитута 353кв.м. по координатам поворотных точек:

Установить плату за сервитут 13,2 рублей за 1 кв.м. в год. Оплату производить собственнику обремененного сервитутом земельного участка по истечении календарного года безналичным платежом на счет, указанный получателем платежа. Началом течения оплачиваемого года считать дату регистрации сервитута в установленном законом порядке. По истечении второго года владения сервитутом применить индексацию платы за сервитут соразмерно среднегодовой ключевой ставки Банка России за соответствующий год.

Назначение и правовой режим сервитута: в целях прохода и проезда к земельному участку Зиазутдинова Марата Азатовича с правом за счет ответчика отсыпки нерудными материалами (песочно-гравийная смесь, доломитовый, гравийный, известковый щебень), с правом обустройства конструкций дорожного водоотведения по мере необходимости и за счет ответчиков с согласия проектных решений с истцом, с правом самостоятельно и за счет ответчика, обслуживание, ремонта, эксплуатации ответчиком или с привлеченными им лицами имеющих линейных объектов, расположенных на участках сторон или непосредственно примыкающих к ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированное решение составлено 10 декабря 2021 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Пермского районного суда Е.В. Овчинникова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-2885/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2021-003650-37