Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1740/2021 (2-8496/2020;) ~ М-6771/2020 от 23.11.2020

Дело № 2 - 1740/2021 (2-8496/2020)

59RS0007-01-2020-010800-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Наркевич Я.А.,

с участием представителя истца по доверенности Юшковой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации <адрес> к Лекомцевой Л. В. об освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент земельных отношений администрации <адрес> (далее – Департамент) обратился в суд с иском к Лекомцевой Л.В. об освобождении земельного участка.

В обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и Лекомцевой Л.В., был заключен договор аренды №С земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Департамент направил в адрес Лекомцевой Л.В. уведомление об отказе от договора аренды, также предлагалось привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его арендодателю по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ договор был прекращен. До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи.

На основании изложенного просит суд обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возвратив по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что между Департаментом и Лекомцевой Л.В. на основании приказа Департамента от ДД.ММ.ГГГГ №-з заключен договор аренды №С от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешенное использование земельного участка – виды разрешенного использования, установленные для территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан по акту приема-передачи по договору аренды №С от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № за ответчиком на праве собственности зарегистрирован жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>).

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации <адрес> к Лекомцевой Л.В. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости: 1 этажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отказано. Решение суда вступило в законную силу.

Данным решением установлено, что объект с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для проживания, является завершенным строительством - индивидуальным жилым домом.

Из разъяснений, содержащихся в пп. 12, 13 и 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", следует, что если односторонний отказ от исполнения обязательства совершен тогда, когда не соблюдены требования к его совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства не влечет юридических последствий, на которые он был направлен.

В силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договорного обязательства может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При осуществлении стороной права на односторонний отказ от исполнения обязательства она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами спора, жилой дом возведен ответчиком Лекомцевой Л.В. в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования, то есть на законных основаниях.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности на ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 59:01:50 1 0028:0001, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, возвратив его по акту приема-передачи, отсутствуют, ответчик использует земельный участок по назначению, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Учитывая изложенное, при сохранении действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №С оснований для возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок у суда не имеется.

Следовательно, требования Департамента удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Департамента земельных отношений администрации города Перми к Лекомцевой Л. В. об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возвратив по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда – отказать в полном объеме.

    Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение составлено 14.10.2021 года.