Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4157/2012 от 09.02.2012

Судья Аксенова Е.Г. Дело 33-4157/2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Анцифировой Г.П.    

судей: Клубничкиной А.В., Вуколовой Т.Б.

при секретаре Матвеевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 16 февраля 2012 года кассационную жалобу Мартьяновой Татьяны Сергеевны на решение Люберецкого городского суда Московской области от 22 ноября 2011 года по делу по иску Мартьяновой Татьяны Сергеевны к ООО «Солидстройгрупп» о понуждении заключить основной договор,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,

объяснения Мартьяновой Т.С.

УСТАНОВИЛА :

Мартьянова Т.С. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание представитель истицы заявленные требования поддержала, мотивируя их тем, что 02.07.2008 года ООО «Солидстройгрупп» и Мартьянов С.Г. заключили Предварительный договор о передаче объекта недвижимого имущества в безвозмездное пожизненное пользование №М/М ПО. Согласно условиям данного Предварительного договора, стороны обязались в будущем заключить Основной договор, а именно в течение 10-ти дней со дня получения ООО «Солидстройгрупп» свидетельства о государственной регистрации права собственности на машиноместо. Пунктами 2.1.1., 2.1.2. Предварительного договора установлено, что ООО «Солидстройгрупп» при заключении Основного договора принимает на себя обязанности по передаче Мартьянову С.Г. машиноместа, безвозмездно в пожизненное пользование на условиях, предусмотренных Предварительным договором, а также обязуется предоставить его наследникам преимущественное право на заключение указанного Основного договора и Договора на эксплуатацию машиноместа.

24.10.2010 года Мартьянов С.Г. умер, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 12.05.2011 года и справкой от 08.10.2011 года, выданным нотариусом, единственной наследницей к имуществу умершего является Мартьянова Т.С., которая заявила о своем праве на заключение Основного договора, предоставив подтверждающие документы ответчику.

В июле 2011 года ответчик позвонил Мартьяновой Т.С. и пригласил ее на подписание Основного договора. При подписании, которого ответчик обратил внимание истицы на тот факт, что она постоянно зарегистрирована в г. Москва и на этом основании в устной форме отказал истице в подписании Основного договора. В связи с чем, 12.08.2011 года истица направила ответчику заявление с просьбой подписать Основной договор, однако ответа не последовало. Полагает, что ответчик до настоящего времени, необоснованно уклоняется от заключения Основного договора.

Просит суд обязать ООО «Солидстройгрупп» заключить с истицей Основной договор, в редакции, утвержденной Предварительным договором от 02.07.2008 года №М/М ПО о заключении в будущем договора передачи в безвозмездное пожизненное пользование машиноместа в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Солидстройгрупп» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Решением суда в иске отказано.

В кассационной жалобе Мартьянова Т.С. просит об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.

Из представленных материалов усматривается, что 02.07.2008 года ООО «Солидстройгрупп» и Мартьянов С.Г. заключили Предварительный договор о передаче объекта недвижимого имущества в безвозмездное пожизненное пользование №М/М 110 (л.д. 7-8).

Согласно п. 1.1. указанного Предварительного договора, его предметом является, обязательство сторон в будущем заключить Основной договор о передаче объекта недвижимого имущества в безвозмездное пожизненное пользование, в котором ООО «Солидстройгрупп» будет выступать собственником, а Мартьянов С.Г. владельцем машиноместа в гаражном комплексе, расположенном по адресу: МО. Люберецкий район, г.

Котельники, мкр. Белая Дача. Номер, площадь и точное описание машиноместа будут уточнены в Основном договоре.

По условиям договора наследники имеют преимущественное право на заключение договора о передаче объекта недвижимости в безвозмездное пожизненное пользование и договора на эксплуатацию объекта.

24.10.2010    года Мартьянов С.Г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 25.10.2010 года (л.д. 9).

Единственной наследницей к имуществу умершего, обратившейся к нотариусу и заявившей о своих правах на наследство, является Мартьянова Т.С, J 981 года рождения, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 50 АА №.

12.08.2011    года Мартьянова Т.С. письменно обратилась к ООО «Солвдстройтрупп» с заявлением о заключении основного договора.

Согласно п.3.2 Договора стороны обязуются подписать Основной договор о передаче в течение 10-дней с момента получения Стороной 1( ООО « Солидстройгрупп») свидетельства о государственной регистрации права собственности на машиноместо, являющееся предметом настоящего договора, при условии выполнения Стороной 2 своих обязательств. До указанной даты Сторона 1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного машиноместа.

Разрешая спор, и отказывая в иске, суд исходил из того, что предварительный договор прекратил свое действие, поскольку с учетом условий предварительного договора, основной договор должен быть заключен до 02.07.2009 года.

При этом суд с учетом положений ст.190 ГК РФ указал, что событие, с которым стороны связали срок заключения основного договора может и не наступить..

Однако, судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор- он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из текста предварительного договора от 2 июля 2008 года стороны обязуются подписать Основной договор о передаче в течение 10-дней с момента получения Стороной 1( ООО « Солидстройгрупп») свидетельства о государственной регистрации права собственности на машиноместо, являющееся предметом настоящего договора, при условии выполнения Стороной 2 своих обязательств.

Суд анализируя указанный договор, пришел к выводу о том, что условия не содержит условия, позволяющего точно определить предмет договора: не указаны номер, площадь, адрес машиноместа (строительный или почтовый), которое должно быть передано в безвозмездное пожизненно пользование, а кроме того, стороны связали срок заключения основного договора с событием, а именно, с получением ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, которое может не наступить.

Однако, условие получения ответчиком свидетельства о праве на квартиру в договоре отсутствует. По условиям предварительного договора номер, площадь и точное описание машиноместа должны быть уточнены в Основном договоре.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ч. 1). Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ч. 2).

Однако, при разрешении спора, суд не выяснил, наступило ли то событие, от которого зависит срок заключения основного договора, а именно получено ли ООО «Солидстройгрупп» свидетельство о государственной регистрации права собственности на машиноместо.

Так как нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судебной коллегией в соответствии со ст. 361 ГПК РФ, дело подлежит направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду необходимо учесть изложенное, правильно определить имеющие значение для дела обстоятельства, вынести их на обсуждение сторон, установить правоотношения сторон по делу, проанализировать доводы каждой из сторон, правильно оценить фактические обстоятельства дела, и вынести решение в соответствии с подлежащим применению законодательством.

Руководствуясь ст.361, 199 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Люберецкого городского суда от 22 ноября 2011 года отменить, дело возвратить в суд для нового рассмотрения.

Председательствующий:

Судьи: