Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2013 ~ М-132/2013 от 18.01.2013

                                                                                                      Дело № 2-246/13 год

Р Е Ш Е Н И Е

       Именем Российской Федерации

06 марта 2013 года                          Хостинский районный суд гор.Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующей             Маслаковой О.В.

при секретаре                             Горчатовой П.А.

с участием прокурора               Нестеренко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Министерства обороны РФ к Квасову А.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета,

                 У с т а н о в и л :

Квасов А.Н. зарегистрирован и проживает в <адрес> с 30 сентября 2005 года.

Учреждение обратилось в суд с иском к Квасову А.Н. о выселении и снятии с регистрационного учета, указывая, что Квасов А.Н. проживает в специализированном помещении,предназначенном для проживания сотрудников учреждения,куда был вселен К..,которой спорная комната была предоставлена в связи с трудовыми отношениями с учреждением.В <данные изъяты>Вместе с тем,Квасов А.Н.,не являясь сотрудником учреждения с 30.04.2008 года,продолжает занимать комнату в общежитии не имея на то законных оснований.Предложение добровольно освободить жилое помещение Квасов А.Н. игнорирует.Между тем,в учреждении существует очередь сотрудников,нуждающихся в получении жилого помещения в общежитии.

В судебном заседании представитель истца Дудин А.П. поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на то, что Квасов А.Н. не имеет законных оснований занимать спорное жилое помещение.

    Ответчик Квасов А.Н. в судебное заседание не явился,его представитель Железнов Э.А. против иска возражал,ссылаясь на то,что учреждение не является собственником и не имеет в оперативном управлении общежитие,в котором расположена комната №,занимаемая Квасовым А.Н.,а потому не является надлежащим истцом,что подтверждается прежде всего сообщением Росеестра об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на здание,расположенное по указанному истцом адресу:<адрес>,а также другими косвенными доказательствами,как этажность, площадь здания и т.п.

    Представитель Управления по гор.Сочи УФМС России в Краснодарском крае Хостинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представители сторон не настаивали на рассмотрении дела с участием ответчика Квасова А.Н. и представителя Управления по гор.Сочи УФМС России в Краснодарском крае Хостинский отдел и суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика Квасова А.Н. и представителя Управления по гор.Сочи УФМС России в Краснодарском крае Хостинский отдел, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав представителей сторон, прокурора Нестеренко И.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст.305 ГК РФ лицо, хотя и не являющемуся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2011 года здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении Федерального государственного казенного учреждения «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Министерства обороны РФ.

Здание общежития согласно кадастровому паспорту имеет литер АА,общую площадь 865 кв.метров,год постройки 1934 и ситуационном плане объекта недвижимости расположено на земельном участке Федерального государственного казенного учреждения «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский».

Указанное общежитие было организовано 14.12.1977 года,что подтверждается протоколом заседания Хостинского районного Совета народных депутатов гор.Сочи Краснодарского края №.

Другого общежития на территории Федерального государственного казенного учреждения «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский», расположенного по адресу : гор.Сочи, ул. Курортный проспект,94,не существует, что подтверждается также исторической справкой    филиала по городу Сочи Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 05.03.2013 года.

Тот факт,что общежитие находится в управлении Федерального государственного казенного учреждения «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» подтверждается и корешком ордера № от 26.02.2002 года на имя К. на право занятия комнаты <адрес> на время работы в учреждении,что и явилось основанием для регистрации К., а в дальнейшем (30.09.2005 года) и Квасова А.Н. в спорном жилом помещении, что не отрицал в судебном заседании представитель ответчика Железнов Э.А.

В силу ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Таким образом, у суда нет сомнений, что общежитие, расположенное по адресу : <адрес> находится в оперативном управлении Федерального государственного казенного учреждения «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Министерства обороны РФ и именно в этом общежитии, образованном в восьмом корпусе учреждения, построенном в 1934 году и находящимся на территории санатория, расположена комната №, а потому не считает надуманным утверждение представителя ответчика Железнова Э.А. о том, что здание общежития не принадлежит истцу. Не совпадение местоположения общежития в свидетельстве о праве (<адрес>) и карточки регистрации (<адрес>) не исключает права истца на управление общежитием,так как основной адрес Федерального государственного казенного учреждения «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Министерства обороны РФ – <адрес>,№, а № лишь указание корпуса,которое в силу Положения о порядке присвоения единого адресного реестра города Сочи,утвержденного Главой города Сочи от 24.06.2010 года № возможно как с указанием «корпус»,так и через символ «/».

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Вместе с тем,сторона ответчика не представила суду доказательств, с достоверностью свидетельствующих о принадлежности общежития иному юридическому лицу.

Согласно карточки регистрации К. снята с регистрационного учета по спорной комнате 18.08.2010 года.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Таким образом, наниматель спорного помещения К.., снявшись с регистрационного учета и выехав из комнаты <адрес>, расторгла договор найма специализированного жилого помещения.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что Квасов А.Н. в трудовых отношениях с Федеральным государственным казенным учреждением «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» не состоит,не является нанимателем специализированного жилого помещения. <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Таким образом, требования учреждения об устранении препятствий в пользовании комнатой путем выселения Квасова А.Н. и снятия его с регистрационного учета законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что Квасов А.Н. не попадает под категорию граждан, которые в соответствии с ч.2 ст.103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений и не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Учитывая выше изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                      Р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                           ░.░.░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.